Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage
730 €
Kaltmiete (netto)
61 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9421126
Objektnummer: 307632
Gebäudeansicht
Grundriss
Flur
Flur
Vorraum zum Bad / Garderobe
Bad
Küche
Küche
Zimmer 1 / Wohnzimmer
Zimmer 1 / Wohnzimmer
Zimmer 2 / Schlafzimmer
Zimmer 2 / Schlafzimmer
Grundriss
Grundriss
Preise & Kosten
| Kaltmiete (netto) | 730 € |
| Nebenkosten | 110 € |
| Heizkosten | 130 € |
| Kaution | 2.190 € |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 61 m² |
| Zimmer | 2 |
| Baujahr | 1965 |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Zustand | Gepflegt |
Energie
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Öl |
Objektbeschreibung
Mitten im Herzen der Moosburger Innenstadt befindet sich diese charmante 2-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss, ist nach Osten ausgerichtet und bietet zwei helle, großzügige Zimmer mit jeweils einer Dachschräge. Eine separate, großzügige Küche sowie ein im Jahr 2019 vollständig renoviertes Badezimmer sorgen für hohen Wohnkomfort. Küche und Bad sind ohne Dachschräge konzipiert und bieten somit ausreichend Platz.
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 2 |
| Bad | 1 |
| Bad | Dusche |
| Boden | Fliesen, Kunststoff |
Duschbad, Fliesen
Bemerkungen:
Die Zimmer der Wohnung sowie der großzügige Flur sind mit hochwertigem Vinylboden in Holzoptik ausgestattet, Küche und Bad verfügen über pflegeleichte Bodenfliesen. Die moderne Einbauküche, erst 1,5 Jahre alt, kann bei Interesse gegen Ablöse übernommen werden.
Das Badezimmer ist zeitgemäß gestaltet und bietet eine Dusche sowie einen eigenen Waschmaschinenanschluss; alternativ kann die Waschmaschine im gemeinschaftlichen Waschraum aufgestellt werden.
Für die Bewohner steht ein kleiner Gemeinschaftsbalkon zwischen dem 1. und 2. Obergeschoss zur Verfügung, zusätzlich gibt es im Keller einen gemeinschaftlichen Trockenraum.
Aufgrund der zentralen Lage ist kein direkter PKW-Stellplatz am Objekt verfügbar; jedoch besteht die Möglichkeit, einen Stellplatz wenige Gehminuten entfernt anzumieten. Ein eigenes Kellerabteil ist derzeit nicht vorhanden.
Bemerkungen:
Die Zimmer der Wohnung sowie der großzügige Flur sind mit hochwertigem Vinylboden in Holzoptik ausgestattet, Küche und Bad verfügen über pflegeleichte Bodenfliesen. Die moderne Einbauküche, erst 1,5 Jahre alt, kann bei Interesse gegen Ablöse übernommen werden.
Das Badezimmer ist zeitgemäß gestaltet und bietet eine Dusche sowie einen eigenen Waschmaschinenanschluss; alternativ kann die Waschmaschine im gemeinschaftlichen Waschraum aufgestellt werden.
Für die Bewohner steht ein kleiner Gemeinschaftsbalkon zwischen dem 1. und 2. Obergeschoss zur Verfügung, zusätzlich gibt es im Keller einen gemeinschaftlichen Trockenraum.
Aufgrund der zentralen Lage ist kein direkter PKW-Stellplatz am Objekt verfügbar; jedoch besteht die Möglichkeit, einen Stellplatz wenige Gehminuten entfernt anzumieten. Ein eigenes Kellerabteil ist derzeit nicht vorhanden.
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Die Wohnung wird bereits Ende Februar von der Vormieterin geräumt und steht damit kurzfristig zum Einzug bereit. Einzelbesichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.
Für die Anmietung sind die üblichen Nachweise zur Bonität erforderlich, darunter eine aktuelle Schufa-Auskunft sowie Einkommensnachweise.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Energieträger: Öl
Die Wohnung wird bereits Ende Februar von der Vormieterin geräumt und steht damit kurzfristig zum Einzug bereit. Einzelbesichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.
Für die Anmietung sind die üblichen Nachweise zur Bonität erforderlich, darunter eine aktuelle Schufa-Auskunft sowie Einkommensnachweise.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Objektstandort
Auf dem Plan 7
85368 Moosburg an der Isar
- Bayern
Lage des Objektes
Moosburg an der Isar bietet mit rund 20.000 Einwohnern eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Dank der Lage an der Bahnstrecke München–Landshut–Passau besteht mit stündlich verkehrenden Regionalzügen eine sehr gute Anbindung an München und den Flughafen München, der innerhalb von weniger als 30 Minuten im MVV-Tarif erreichbar ist. Ein gut ausgebautes Busliniennetz ergänzt den öffentlichen Nahverkehr.
Das Objekt befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Moosburg, direkt am östlichen Ende des Stadtplatzes „Auf dem Plan“. Der Platz wurde 2025 umfassend saniert und bildet heute ein attraktives Zentrum mit Geschäften, Gastronomiebetrieben und Wochenmarkt. Das ebenerdige Wasserspiel sowie zahlreiche Sitzgelegenheiten machen ihn zu einem beliebten Treffpunkt. Die Wohnung selbst ist nach Osten zur Leinbergerstraße hin ausgerichtet.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Das Objekt befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Moosburg, direkt am östlichen Ende des Stadtplatzes „Auf dem Plan“. Der Platz wurde 2025 umfassend saniert und bildet heute ein attraktives Zentrum mit Geschäften, Gastronomiebetrieben und Wochenmarkt. Das ebenerdige Wasserspiel sowie zahlreiche Sitzgelegenheiten machen ihn zu einem beliebten Treffpunkt. Die Wohnung selbst ist nach Osten zur Leinbergerstraße hin ausgerichtet.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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