Leben mit Liebe zum Detail

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Fischerstraße 51 52249 Eschweiler, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: nach Vereinbarung

279.000 € Kaufpreis

129 m²

3,5

Balkon

Terrasse (2)

Garten

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	279.000 €
Kaufpreis pro m²	2162,79 €
Maklerprovision	3,57 % incl. MWSt vom not. Kaufpreis

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	129 m²
Grundstücksfläche	118 m²
Zimmer	3,5
Etagen	3
Baujahr	1925
Letzte Modernisierung	2021
Verfügbar ab	nach Vereinbarung
Zustand	Modernisiert

Beschreibung der Immobilie

Das 1925 massiv erbaute charmante Stadthaus wurde 1960 ausgebaut und 2020 vollständig saniert.
Hierzu gehören die Erneuerung der Elektroleitungen. Die Zu- und Abwasserleitungen wurden von Grund auf erneuert. Das Dach wurde gedämmt und neue Heizungsleitungen, Heizkörper und eine neue Gastherme sorgen effizient für wohlige Wärme.
Das Haus inclusive Bäder, Küche und Böden wurde entkernt und aufwendig modernisiert, die Fenster erneuert und ein Wintergarten wurde angebaut.
Das Haus mit seinen 4 Zimmern besticht durch seine offene Bauweise. Vom Eingang kommt man sogleich in das Entree und die offene Küche. Vom angrenzenden Wohnzimmer gelangt man in den hellen Wintergarten mit Zugang zu einem Duschbad mit WC und einem weiteren Arbeitsraum. Gleich hinter dem Haus lädt die gepflasterte Terrasse und der mediterrane Garten zum Verweilen ein.
Die neue Holztreppe im Entree führt Sie in das erste OG, wo Sie über eine kleine Diele ins Schlafzimmer mit direktem Zugang zur Dachterrasse gelangen. Von hier aus wird Ihr Blick weit über die Stadt Eschweiler schweifen und Sie können einen fantastische Sonnenaufgänge erleben.
Das helle Badezimmer mit Wanne lädt zur Entspannung ein.
Das geräumig ausgebaute Dachgeschoss ist hell und eignet sich hervorragend als Home Office, Hobbyraum oder Kinderzimmer.

Wir freuen uns, Ihnen Ihr neues Domizil mit Liebe zum Detail vorstellen zu dürfen.

Dateien

Finanzierungsvorschlag-FALC-Be ... 360° Rundgang starten.pdf

Ausstattungsmerkmale

Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen
Balkone	1
Terrassen	2
Garten	Ja
Keller	Ja

Das gesamte Erdgeschoss ist mit hochwertigen Fliesen ausgelegt, die Holztreppe zum ersten Obergeschoss erneuert, alle Wände sind modern mit Q 3 Putz versehen. Das Bad im Erdgeschoss mit Dusche und WC besticht durch seine hochwertige Wandverfliesung. Das Bad im ersten Obergeschoß verfügt über eine Badewanne und ist vollständig mit weißen Fliesen gefliest.
Erstes Obergeschoss und Dachgeschoss sind stilvoll mit Laminatböden ausgelegt.
Die doppelverglasten Fenster sind mit elektrischen Rolläden austattet.
Die neue, großzügige Küche mit allen notwendigen Elektrogeräten kann erworben werden.
Ihr neues Haus ist Teilweise unterkellert, hier finden Sie neben dem Internetanschluss den neuen Glasfaseranschluss und die Zentralheizung.

Energie

Energieeffizienzklasse G · 205 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	14. 01. 2026
Gültig bis	13.01.2036
Energieeffizienzklasse	G
Endenergiebedarf	205
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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Fischerstraße 51
52249 Eschweiler – Nordrhein-Westfalen

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie in Eschweiler bietet eine ideale Lage für Familien, die Wert auf eine gute Infrastruktur und eine kinderfreundliche Umgebung legen. Die Nähe zu mehreren Kindergärten, wie dem Katholischen Kindergarten St. Marien und der Kindertagesstätte Wilhelmstraße, sorgt für kurze Wege und eine unkomplizierte Betreuung der Kleinen.

Für den täglichen Einkauf ist gesorgt: Ein Penny-Markt befindet sich in fußläufiger Entfernung. Nur ein Katzensprung entfernt lädt die Eschweiler Innenstadt zum Einkaufen und Verweilen ein.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Der Eschweiler Talbahnhof ist nur wenige Gehminuten entfernt, was Pendlern eine bequeme Verbindung in die umliegenden Städte ermöglicht. Auch mehrere Bushaltestellen sind in der Nähe, sodass Sie flexibel und schnell unterwegs sein können.

Für Freizeitaktivitäten bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Mehrere Parks laden zu entspannten Spaziergängen ein, und die Spielplätze in der Nähe sind perfekt für Kinder, um sich auszutoben.

Die Gesundheitsversorgung ist ebenfalls gesichert: In der Nähe befinden sich mehrere Arztpraxen und das Eschweiler Krankenhaus die eine umfassende medizinische Betreuung gewährleisten.

Insgesamt bietet die Lage der Immobilie eine perfekte Mischung aus urbanem Komfort und familienfreundlicher Umgebung, die das Leben hier besonders angenehm macht.

Sonstige Informationen

Weitere Details und Informationen zur Immobilie erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Besichtigungen sind nach Vorlage eines Kapitalnachweises möglich.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Als regionale und erfahrene Immobilienexperten bieten wir Ihnen unseren kompletten Service an und unterstützen auch Sie, kompetent und mit Leidenschaft beim Verkauf Ihrer Immobilie.

Gerne beraten wir Sie
Ihr Ansprechpartner:
Bernd Benien
FALC Immobilien Eschweiler
Englerthstrasse 21
52249 Eschweiler
Tel: 0800/6460646 (kostenlos)
bernd.benien@falcimmo.de

Melden Sie sich einfach, wir freuen uns auf Sie!

Ansprechpartner/in: Herr Bernd Benien

+49 800 6460646

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	279.000 €
Kaufpreis pro m²	2162,79 €
Maklerprovision	3,57 % incl. MWSt vom not. Kaufpreis

Ansprechpartner/in: Herr Bernd Benien

+49 800 6460646

FALC Immobilien GmbH & Co. KG

Humperdickstr. 3, 53773 Hennef (Sieg)

Mobilnummer	+49 173 2011184
Website	www.falcimmo.de

Fax	+49 2242 9010319
Vertretungsberechtigter	Andreas Laarmann
Berufsaufsichtsbehörde	Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg
Handelsregister	Amtsgericht Siegburg
Handelsregisternummer	HRA 5518
USt.-IdNr	DE268955838
Weitere Angaben	Falc Immobilien GmbH & Co. KG Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Tel: 02242-90 10 3-0 Fax: 02242-90 10 3-19 E-Mail: mail@falcimmo.de Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRA 5518 Die Falc Immobilien GmbH & Co. KG wird vertreten durch die Falc Immobilien Verwaltungs GmbH Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRB 11922 Vertretungsberechtigter Andreas Laarmann (Geschäftsführer) Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg USt-IdNr.: DE268955838 Verantwortlich für den Inhalt Andreas Laarmann Alle unsere Partner sind selbstständige Unternehmer und handeln auf eigene Rechnung/Verantwortung. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr