Erstbezug - 4-Zimmer-Wohnung in bester Wohnlage am Westerberg in Osnabrück zur Miete

2.048 €
Kaltmiete
2.468 €
Warmmiete
102,41 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9420861 Objektnummer: 261920
Küche (Zeichnung)
Wohnen
Wohnen
Balkon
Balkon
Schlafen
Schlafen - Ankleiden
Schlafen - Ankleiden
Zimmer
Zimmer
Flur
Büro
Büro
Tiefgarage
Keller
Aufzug

Preise & Kosten

Kaltmiete 2.048 €
Warmmiete 2.468 €
Nebenkosten 310 €
Heizkosten enthalten Ja
Kaution 6.144 €
Stellplatz Tiefgarage Miete 110 €

Größe & Zustand

Wohnfläche 102,41 m²
Zimmer 4
Baujahr 2025
Verfügbar ab März 2026
Zustand Erstbezug

Energie

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum 30. 10. 2025
Gültig bis 2035-10-29
Baujahr (laut Energieausweis) 2025
Energieeffizienzklasse A+
Endenergiebedarf 19.50
Wesentlicher Energieträger Umweltwaerme
Energieträger/Befeuerung Elektro

Objektbeschreibung

Diese helle 4-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 102 qm überzeugt durch ein modernes Wohnkonzept in zentraler Lage ideal für Familien und Paare. Die harmonische Verbindung aus Offenheit, Licht und Funktionalität schafft eine Wohnatmosphäre, in der man sich vom ersten Moment an wohlfühlt.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bietet viel Raum für gemeinsames Leben und individuelle Einrichtungsideen. Große Fensterflächen sorgen für eine optimale Tageslichtversorgung und verleihen den Räumen eine freundliche, einladende Atmosphäre.

Der Balkon ergänzt das Wohnangebot perfekt und bildet einen angenehmen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich.

Die stilvolle Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohn- und Essbereich ein. Für die Nutzung der Küche werden monatlich 100,00 € zusätzlich zur Kaltmiete berechnet.

Die Wohnung verfügt über vier Zimmer, welche als ruhiger Rückzugsort genutzt werden können und bieten ausreichend Platz für persönliche Gestaltungsmöglichkeiten. Ebenfalls verfügt die Wohnung über zwei Badezimmer welche durch die komfortable Ausstattung, großzügige Bewegungsflächen sowie ein modernes Design, das Funktionalität und Wohnkomfort ideal vereint.

Ein separater Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz, der für 110,00 € monatlich angemietet werden kann.

Die Wohnung steht ab dem 15.03.2026 zur Verfügung, ideal für alle, die modernes, komfortables und barrierefreies Wohnen in der gefragtesten Lagen in Osnabrück schätzen.

Ausstattung

Inserat befindet sich im Stockwerk 1
 
Bad 2
Balkone 1
Fahrstuhl
+++ 4-Zimmer-Wohnung
+++ ca. 102 m²
+++ 1. OG
+++ Aufzug
+++ 1 Kellerraum
+++ gefragte Lage in Osnabrück
+++ Fahrradstellplatz Draußen und im Keller
+++ Videosprechanlage
+++ 3- fach- Verglasung
+++ Belüftungssystem

Objektstandort

49076 Osnabrück

Lage des Objektes

Der Westerberg überzeugt durch seine zentrale Lage, hochwertige Ausstattung und ein besonders angenehmes Wohnambiente. Hier verbinden sich ruhiges Wohnen und kurze Wege in die Innenstadt auf ideale Weise.
Die Nachbarschaft zeichnet sich durch Ruhe, gepflegte Straßen und eine hervorragende Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie das Klinikum Osnabrück sind bequem zu Fuß erreichbar. Gleichzeitig sorgt die Nähe zu Autobahnen und Bundesstraßen für eine optimale Verkehrsanbindung in alle Richtungen.

Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung: Der Botanische Garten, das Heger Tor, der Rubbenbruchsee sowie diverse Parks und Sportmöglichkeiten laden zu Erholung und abwechslungsreichen Aktivitäten ein. Das Wohnumfeld ist geprägt von stilvollen Altbauten, eleganten Stadtvillen und modernen Wohnhäusern, eine Mischung, die den Westerberg besonders attraktiv macht.

Die Kombination aus Ruhe, hoher Lebensqualität, gepflegter Nachbarschaft, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und ausgezeichneter Infrastruktur macht diesen Stadtteil zu einer der begehrtesten Adressen Osnabrücks.

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FIM Finanz- und Immobilienmanagement GmbH
Gewerbepark 18
49143 Bissendorf

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Telefon 00495402701500
Mobil 00491741929019
Fax 00495402701515
Website www.fim-gruppe.de

Ansprechpartner/in

Herr Nihad Muracevic
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