Provisionsfrei für den Mieter - Erstbezug einer 4-Zimmer-Wohnung am Westerberg in Osnabrück

49076 Osnabrück
Frei ab: März 2026
2.048 € Kaltmiete
2.358 € Warmmiete inkl. NK
20,00 € Preis/m² ca.
Wohnfläche
102,41 m²
Zimmer
4
Etage
1
Balkon
Fahrstuhl

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete2.048 €
Nebenkosten 310 €
Heizkosten enthaltenJa
Warmmiete2.358 €
Kaution 6.144 €
Stellplatz Tiefgarage Miete0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche102,41 m²
Zimmer4
Stockwerk1
Baujahr2025
Verfügbar ab März 2026
ZustandErstbezug

Beschreibung der Immobilie

Diese helle 4-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 102 qm überzeugt durch ein modernes Wohnkonzept in zentraler Lage ideal für Familien und Paare. Die harmonische Verbindung aus Offenheit, Licht und Funktionalität schafft eine Wohnatmosphäre, in der man sich vom ersten Moment an wohlfühlt.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bietet viel Raum für gemeinsames Leben und individuelle Einrichtungsideen. Große Fensterflächen sorgen für eine optimale Tageslichtversorgung und verleihen den Räumen eine freundliche, einladende Atmosphäre.

Der Balkon ergänzt das Wohnangebot perfekt und bildet einen angenehmen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich.

Die stilvolle Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohn- und Essbereich ein. Für die Nutzung der Küche werden monatlich 100,00 € zusätzlich zur Kaltmiete berechnet.

Die Wohnung verfügt über vier Zimmer, welche als ruhiger Rückzugsort genutzt werden können und bieten ausreichend Platz für persönliche Gestaltungsmöglichkeiten. Ebenfalls verfügt die Wohnung über zwei Badezimmer welche durch die komfortable Ausstattung, großzügige Bewegungsflächen sowie ein modernes Design, das Funktionalität und Wohnkomfort ideal vereint.

Ein separater Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz, der für 110,00 € monatlich angemietet werden kann.

Die Wohnung steht ab dem 15.03.2026 zur Verfügung, ideal für alle, die modernes, komfortables und barrierefreies Wohnen in der gefragtesten Lagen in Osnabrück schätzen.

Ausstattungsmerkmale

Bad2
Balkone1
Fahrstuhl
+++ 4-Zimmer-Wohnung
+++ ca. 102 m²
+++ 1. OG
+++ Aufzug
+++ 1 Kellerraum
+++ gefragte Lage in Osnabrück
+++ Fahrradstellplatz Draußen und im Keller
+++ Videosprechanlage
+++ 3- fach- Verglasung
+++ Belüftungssystem

Energie

A+
Energieeffizienzklasse A+ · 19.50 kWh/(m²*a)
EnergieausweistypBedarfsausweis
Ausstellungsdatum30. 10. 2025
Gültig bis2035-10-29
Baujahr (laut Energieausweis)2025
EnergieeffizienzklasseA+
Endenergiebedarf19.50
Wesentlicher EnergieträgerUmweltwaerme
Energieträger/Befeuerung Elektro

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49076 Osnabrück

Lage & Infrastruktur

Der Westerberg überzeugt durch seine zentrale Lage, hochwertige Ausstattung und ein besonders angenehmes Wohnambiente. Hier verbinden sich ruhiges Wohnen und kurze Wege in die Innenstadt auf ideale Weise.
Die Nachbarschaft zeichnet sich durch Ruhe, gepflegte Straßen und eine hervorragende Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie das Klinikum Osnabrück sind bequem zu Fuß erreichbar. Gleichzeitig sorgt die Nähe zu Autobahnen und Bundesstraßen für eine optimale Verkehrsanbindung in alle Richtungen.

Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung: Der Botanische Garten, das Heger Tor, der Rubbenbruchsee sowie diverse Parks und Sportmöglichkeiten laden zu Erholung und abwechslungsreichen Aktivitäten ein. Das Wohnumfeld ist geprägt von stilvollen Altbauten, eleganten Stadtvillen und modernen Wohnhäusern, eine Mischung, die den Westerberg besonders attraktiv macht.

Die Kombination aus Ruhe, hoher Lebensqualität, gepflegter Nachbarschaft, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und ausgezeichneter Infrastruktur macht diesen Stadtteil zu einer der begehrtesten Adressen Osnabrücks.
Ansprechpartner/in: Herr Nihad Muracevic
FIM Finanz- und Immobilienmanagement GmbH
Gewerbepark 18, 49143 Bissendorf

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