Helle und ruhige 3-Zimmer-Wohnung in Bad Kohlgrub mit sehr großem Hobbyraum

Diese 3-Zimmer-Etagen-Wohnung mit einem 43m² großen Hobbyraum und einer Einzelgarage liegt in Bad Kohlgrub - Linden, nahe der Talstation der Hörnlebahn.
Sämtliche Räume sind vom Flur aus zu erreichen. Die Balkone sind West-Nord-Ost ausgerichtet und können vom Wohnzimmer aus betreten werden.
Sämtliche Räume (auch die Küche und das Badezimmer) haben Tageslicht.
Der uns zur Verfügung stehende Grundriss ist leider der Grundriss der baugleichen Wohnung im Erdgeschoss. Die Balkone sind beschrieben und die Fotos sollten einen entsprechenden Aufschluss geben.
Im 43m² großen Hobbyraum ist ein separates WC und eine Dusche. Dieser Raum ist rechtlich von der Wohnung getrennt, es gibt, ebenso wie für die Garage, ein eigenes Grundbuchblatt.
Die Wohnung steht leer und kann vom Erwerber nach Kaufpreiszahlung sofort bezogen werden.
Die Wohnung ist gepflegt, allerdings sind viele Bestandteile aus dem Baujahr.
Einige Renovierungsarbeiten werden nötig sein.
Zusätzlich zu Hobbyraum und Garage ist auch noch ein Kellerabteil im Kaufpreis enthalten.
Die Balkone sind sanierungsbedürftig. Wer die Kosten dieser Sanierung zu tragen hat ist noch unklar, entweder der Einzeleigentümer oder die Eigentümergemeinschaft. Dies kann erst in er nächsten Eigentümerversammlung in 2026 geklärt werden.
Der Angebotspreis geht davon aus, dass die Kosten von der Eigentümergemeinschaft übernommen werden. Entsprechende Regelungen werden im Kaufvertrag getroffen.

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster
Boden	Fliesen, Teppich, Laminat
Balkone	2
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Wir bieten das Objekt mit einem qualifizierten Alleinauftrag an.
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