***Heike Borchers Immobilien***Renoviertes Schmuckkästchen in beliebter Lage***Bezugsfrei***
277.500 €
Kaufpreis
39,46 m²
Wohnfläche
1
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9420389
Objektnummer: HBI-1319
Ansicht
Wohn- und Schlafzimmer
Wohn- und Schlafzimmer
Wohn- und Schlafzimmer
Loggia
Loggia
Loggia
Küche
Küche
Küche
Küche
Diele
Diele
Bad
Bad
Bad
Ansicht
Grundriss
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 277.500 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Hausgeld | 255 € |
| Maklerprovision | 2,38 % |
| Stellplatz Tiefgarage Kaufpreis | 0 € |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 39,46 m² |
| Zimmer | 1 |
| Baujahr | 1973 |
| Verfügbar ab | keine Angabe |
| Zustand | Teil Vollrenoviert |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Gültig bis | 2027-09-21 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1973 |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Energieverbrauchkennwert | 165.00 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Fern |
| Energieträger/Befeuerung | Fernwärme |
Objektbeschreibung
Sehr geehrte Immobilieninteressentin,
sehr geehrter Immobilieninteressent,
wir können Ihnen in 82008 Unterhaching, Von-Stauffenberg-Straße, eine attraktive 2-Zimmer-Wohnung, Baujahr 1973, zum Kauf anbieten.
Diese charmante und lichtdurchflutete Wohnung mit ca. 39,46 m² Wohnfläche eignet sich hervorragend als renditestarke Kapitalanlage, Vorsorge fürs Alter oder für den eigenen Bedarf - hier finden Sie echte Wohlfühlräume mit viel Tageslicht.
Die Wohnung befindet sich in der zweiten Etage eines vierstöckigen Hauses. Ein Aufzug ist selbstverständlich vorhanden. Der wohnfreundliche Grundriss bietet eine Diele, ein Badezimmer, eine abgeschlossene Küche mit Fenster sowie ein Wohn- und Schlafzimmer. Als echter Wohlfühlgarant beweist sich die gemütliche, westlich ausgerichtete Loggia. Diese erreichen Sie vom Wohn-/Schlafzimmer aus.
Ein praktisches Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz (KEIN Duplex) gehören zu der hier angebotenen Immobilie. Es besteht ein Mitbenutzungsrecht hinsichtlich der gemeinschaftlichen Anlagen, wie z. B. Waschküche mit Trockenraum und Fahrradabstellraum.
Das Hausgeld beträgt derzeit monatlich ca. € 255,00 inkl. der Vorauszahlung für Heizung und Warmwasser. Davon betragen die monatlichen umlagefähigen Nebenkosten derzeit ca. € 146,59. In die Erhaltungsrücklage werden ca. 56,37 € zugeführt.
Die Erhaltungsrücklage für das gesamte Gebäude betrug zum 31.12.2024 ca. € 311.037,66.
Die Wohnung ist ab sofort frei.
sehr geehrter Immobilieninteressent,
wir können Ihnen in 82008 Unterhaching, Von-Stauffenberg-Straße, eine attraktive 2-Zimmer-Wohnung, Baujahr 1973, zum Kauf anbieten.
Diese charmante und lichtdurchflutete Wohnung mit ca. 39,46 m² Wohnfläche eignet sich hervorragend als renditestarke Kapitalanlage, Vorsorge fürs Alter oder für den eigenen Bedarf - hier finden Sie echte Wohlfühlräume mit viel Tageslicht.
Die Wohnung befindet sich in der zweiten Etage eines vierstöckigen Hauses. Ein Aufzug ist selbstverständlich vorhanden. Der wohnfreundliche Grundriss bietet eine Diele, ein Badezimmer, eine abgeschlossene Küche mit Fenster sowie ein Wohn- und Schlafzimmer. Als echter Wohlfühlgarant beweist sich die gemütliche, westlich ausgerichtete Loggia. Diese erreichen Sie vom Wohn-/Schlafzimmer aus.
Ein praktisches Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz (KEIN Duplex) gehören zu der hier angebotenen Immobilie. Es besteht ein Mitbenutzungsrecht hinsichtlich der gemeinschaftlichen Anlagen, wie z. B. Waschküche mit Trockenraum und Fahrradabstellraum.
Das Hausgeld beträgt derzeit monatlich ca. € 255,00 inkl. der Vorauszahlung für Heizung und Warmwasser. Davon betragen die monatlichen umlagefähigen Nebenkosten derzeit ca. € 146,59. In die Erhaltungsrücklage werden ca. 56,37 € zugeführt.
Die Erhaltungsrücklage für das gesamte Gebäude betrug zum 31.12.2024 ca. € 311.037,66.
Die Wohnung ist ab sofort frei.
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 4 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 2 |
| Bad | 1 |
| Balkone | 1 |
| Fahrstuhl | |
| Keller |
Die Wohnung wurde kürzlich komplett renoviert.
In der Diele sowie im Wohn- und Schlafzimmer wurde ein hübscher Laminatboden verlegt.
Das Badezimmer erhielt im Zuge der Renovierung einen modernen Touch. Großformatige, weiße Wandfliesen sowie dunkle Bodenfliesen zieren das Bad. Ein Waschtisch mit Schubladen und einem Spiegel, eine Toilette und eine Badewanne mit Glasduschtrennwand sind vorhanden. Ebenso ist das Bad mit einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
Weiterhin erhielt die Wohnung eine neue Einbauküche. Sie ist ausgestattet mit einer Arbeitsplatte, einem Spülbecken, einer schmalen Spülmaschine, einem E-Herd mit Cerankochfeld, einem Backofen, einem Dunstabzug und einem Einbaukühlschrank mit Gefrierfach. Verschiedene Unterbau- und Hängeschränke in der Farbe Weiß sind vorhanden.
Die Wohnung verfügt über weiße Kunststofffenster. Das Haus wird durch eine Deckenstrahlheizung, Energieträger: Geothermie, beheizt.
Der Energieverbrauchsausweis ist gültig bis zum 21.09.2027 und hat einen Energieverbrauch von 165 kWh/(m2a) bei der Energieeffizienzklasse F.
Die gesamte Wohnanlage wird laufend instandgehalten, so wurden beispielsweise 2020 & 2023 die Aufzüge erneuert, im Jahr 2023 fand eine Fassadenreinigung statt und im Jahr 2024 wurde Glasfaser ins Haus gelegt.
In der Diele sowie im Wohn- und Schlafzimmer wurde ein hübscher Laminatboden verlegt.
Das Badezimmer erhielt im Zuge der Renovierung einen modernen Touch. Großformatige, weiße Wandfliesen sowie dunkle Bodenfliesen zieren das Bad. Ein Waschtisch mit Schubladen und einem Spiegel, eine Toilette und eine Badewanne mit Glasduschtrennwand sind vorhanden. Ebenso ist das Bad mit einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
Weiterhin erhielt die Wohnung eine neue Einbauküche. Sie ist ausgestattet mit einer Arbeitsplatte, einem Spülbecken, einer schmalen Spülmaschine, einem E-Herd mit Cerankochfeld, einem Backofen, einem Dunstabzug und einem Einbaukühlschrank mit Gefrierfach. Verschiedene Unterbau- und Hängeschränke in der Farbe Weiß sind vorhanden.
Die Wohnung verfügt über weiße Kunststofffenster. Das Haus wird durch eine Deckenstrahlheizung, Energieträger: Geothermie, beheizt.
Der Energieverbrauchsausweis ist gültig bis zum 21.09.2027 und hat einen Energieverbrauch von 165 kWh/(m2a) bei der Energieeffizienzklasse F.
Die gesamte Wohnanlage wird laufend instandgehalten, so wurden beispielsweise 2020 & 2023 die Aufzüge erneuert, im Jahr 2023 fand eine Fassadenreinigung statt und im Jahr 2024 wurde Glasfaser ins Haus gelegt.
Sonstige Informationen
Mehr Details und Informationen erhalten Sie gerne nach Kontaktaufnahme.
Alle Angaben beruhen auf vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Informationen, so dass eine Haftung für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit nicht übernommen werden kann.
Wann dürfen wir Sie zu einer persönlichen Immobilienentdeckung erwarten?
Wir wünschen Ihnen viel Erfolg beim Finden Ihrer neuen Immobilie.
Die Käuferprovision beläuft sich auf 2,38 % inkl. gesetzlicher MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, zu zahlen mit notarieller Beurkundung von dem Käufer / der Käuferin an Heike Borchers Immobilien. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer /der Verkäuferin abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656c BGB).
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir verkaufen oder vermieten auch gerne für Sie!
Sie erreichen uns unter der Telefonnummer 089 / 611 50 01 oder per E-Mail: info@immobilien-borchers.com
Alleinverkauf
Heike Borchers
-Immobilien-
Fachwirtin der Grundstücks-
und Wohnungswirtschaft (IHK)
Immobilienwirtin (GBS)
Mitglied im IVD
Alle Angaben beruhen auf vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Informationen, so dass eine Haftung für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit nicht übernommen werden kann.
Wann dürfen wir Sie zu einer persönlichen Immobilienentdeckung erwarten?
Wir wünschen Ihnen viel Erfolg beim Finden Ihrer neuen Immobilie.
Die Käuferprovision beläuft sich auf 2,38 % inkl. gesetzlicher MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, zu zahlen mit notarieller Beurkundung von dem Käufer / der Käuferin an Heike Borchers Immobilien. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer /der Verkäuferin abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656c BGB).
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir verkaufen oder vermieten auch gerne für Sie!
Sie erreichen uns unter der Telefonnummer 089 / 611 50 01 oder per E-Mail: info@immobilien-borchers.com
Alleinverkauf
Heike Borchers
-Immobilien-
Fachwirtin der Grundstücks-
und Wohnungswirtschaft (IHK)
Immobilienwirtin (GBS)
Mitglied im IVD
Objektstandort
82008 Unterhaching
Lage des Objektes
Die hier offerierte Wohnung befindet sich in attraktiver und begehrter sowie ruhiger Lage von Unterhaching. Die hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, wie Geschäften des täglichen Bedarfs, Supermärkten, Discountern, facettenreichen Restaurants und dem Unterhachinger Gewerbegebiet bereichert die Wohnqualität.
Wer Theater, Kabarett, Musik und dergleichen liebt, findet im KUBIZ (Kultur- und Bildungszentrum) ein vielfältiges Angebot. Auch eine Ballett- und Tanzschule, sowohl für Groß und Klein, sind hier zu finden. Zur kulturellen Bildung bieten sich die Volkshochschule und die Musikschule an.
Öffentliche Nahverkehrsmittel, wie die Bus-Linie 217, 220, 220V, Haltestation „Truderinger Straße“ befindet sich direkt vor dem Haus. Busanschlüsse wie die Linien 221, X204 und 224 finden Sie am Bahnhof Unterhaching. Den Bahnhof mit der S-Bahn Linie 3 erreichen sie in wenigen Minuten mit dem Bus oder in 16 Minuten zu Fuß. Die ärztliche Versorgung ist in Unterhaching sichergestellt. Die Bundesautobahnen München - Salzburg und München - Nürnberg sind von Unterhaching in wenigen Minuten erreichbar. Über Anschlüsse kommen Sie schnell in die Berge und das wunderschöne bayrische Voralpenland sowie das Fünf-Seen-Land.
Ein vielfältiges Freizeitangebot, wie das naturnahe Erholungsgebiet "Landschaftspark Hachinger Tal", ähnlich dem BUGA-Gelände mit Erlebnisgärten und verschiedene Sport- und Spielmöglichkeiten (wie z. B. Rad-, Fuß- und Skateweg), diverse Sportanlagen mit Tennisplätzen, Freibad, Freizeitanlage mit Spielplätzen, zahlreiche Wanderwege und ein Erholungspark mit Ententeich als auch einer Kapelle zum Durchatmen, tragen zur Bereicherung der Wohnqualität bei. Unterhaching mit seinen ca. 27.000 Einwohnern liegt nur 9 km vom Zentrum Münchens entfernt, umgeben von den großen Waldgebieten des Perlachers, Grünwalder und Deisenhofener Forstes.
Wer Theater, Kabarett, Musik und dergleichen liebt, findet im KUBIZ (Kultur- und Bildungszentrum) ein vielfältiges Angebot. Auch eine Ballett- und Tanzschule, sowohl für Groß und Klein, sind hier zu finden. Zur kulturellen Bildung bieten sich die Volkshochschule und die Musikschule an.
Öffentliche Nahverkehrsmittel, wie die Bus-Linie 217, 220, 220V, Haltestation „Truderinger Straße“ befindet sich direkt vor dem Haus. Busanschlüsse wie die Linien 221, X204 und 224 finden Sie am Bahnhof Unterhaching. Den Bahnhof mit der S-Bahn Linie 3 erreichen sie in wenigen Minuten mit dem Bus oder in 16 Minuten zu Fuß. Die ärztliche Versorgung ist in Unterhaching sichergestellt. Die Bundesautobahnen München - Salzburg und München - Nürnberg sind von Unterhaching in wenigen Minuten erreichbar. Über Anschlüsse kommen Sie schnell in die Berge und das wunderschöne bayrische Voralpenland sowie das Fünf-Seen-Land.
Ein vielfältiges Freizeitangebot, wie das naturnahe Erholungsgebiet "Landschaftspark Hachinger Tal", ähnlich dem BUGA-Gelände mit Erlebnisgärten und verschiedene Sport- und Spielmöglichkeiten (wie z. B. Rad-, Fuß- und Skateweg), diverse Sportanlagen mit Tennisplätzen, Freibad, Freizeitanlage mit Spielplätzen, zahlreiche Wanderwege und ein Erholungspark mit Ententeich als auch einer Kapelle zum Durchatmen, tragen zur Bereicherung der Wohnqualität bei. Unterhaching mit seinen ca. 27.000 Einwohnern liegt nur 9 km vom Zentrum Münchens entfernt, umgeben von den großen Waldgebieten des Perlachers, Grünwalder und Deisenhofener Forstes.
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Kontakt
| Telefon | 0049896115001 |
| Fax | 0049089619814 |
| Website | www.immobilien-borchers.com |