BEZUGSFERTIG - freistehendes Ein- bis Zweifamilienhaus mit Doppelgarage und Garten in Waldmohr!

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66914 Waldmohr

Frei ab: sofort

425.000 € Kaufpreis

201 m²

Kaufpreis

Kaufpreis	425.000 €
Maklerprovision	3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. fällig bei Kaufvertragsabschluss.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	201 m²
Nutzfläche	19 m²
Grundstücksfläche	786 m²
Zimmer	8
Etagen	2
Baujahr	1970
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Modernisiert

Beschreibung der Immobilie

Dieses freistehende Ein- bis Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1970 bietet ca. 201 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine offene Raumaufteilung. Ergänzt wird das Angebot durch eine Doppelgarage sowie ein überwiegend wohnwirtschaftlich ausgebautes Untergeschoss.
Die Immobilie wurde im Jahr 2011 umfassend modernisiert, energetisch saniert und befindet sich somit in einem gepflegten Zustand - leerstehend und bereit zum Einzug.
Ein besonderes Highlight ist das großzügige, teilweise eingefriedet und leicht hängige Grundstück mit Balkon und Terrasse, die nach Südwesten ausgerichtet sind und zu erholsamen Stunden im Freien einladen – eine Besichtigung wird Sie überzeugen!

Ausstattungsmerkmale

Bad

Die solide und massiv gebaute Immobilie hat folgende Aufteilung:

Erdgeschoss (ca. 109 m² Wohnfläche):
- Windfang
- Flur
- offener Wohn- Essbereich mit Zugang zum überdachten Balkon mit Edelstahlgeländer
- Küche
- Arbeitszimmer
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Gäste-WC
- Tageslichtbad mit Doppelwaschtisch, Wanne und Waschmaschinenanschluss

Untergeschoss (ca. 92 m² Wohnfläche)
- offener Wohn- Essbereich mit Kamin sowie Zugang zur teilüberdachten Terrasse und dem Garten
- Küche
- Flur
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Tageslichbad mit Doppelwaschtisch, Wanne und Waschmaschinenanschluss

- Hausanschlussraum mit Starkstromanschluss
- Heizraum
- Abstellraum

Energie

Energieeffizienzklasse C · 99.90 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2036-01-08
Energieeffizienzklasse	C
Endenergiebedarf	99.90
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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66914 Waldmohr

Lage & Infrastruktur

Das Objekt liegt innerhalb einer ruhigen Sackgasse von Waldmohr, welche direkt an die Wälder angrenzt. Den Marktplatz erreichen Sie fußläufig, ebenso wie zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs – so genießen Sie eine zentrale, aber dennoch ruhige Lage. Dank der nahegelegenen Autobahn A6 ist zudem eine hervorragende Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz gegeben.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.1.2036.
Endenergiebedarf beträgt 99.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Modernisierungen:
- Bäder inkl. Sanitärleitungen ca. 1995
- Viesmann Gas-Brennwertheizung mit Warmwasserspeicher 2011
- Fassadenisolierung (WDVS) 2011
- Drainage mit Spülschacht 2011
- teilweise Abwasserleitungen (außenliegender Kanal mit Revisionsschacht) 2011
- neue Zuleitungen 2011
- neue Thermostatventile 2011
- dreifachverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden 2011
- Granitfensterbänke 2011
- einbruchhemmende Haustür 2011
- Innentüren 2011
- teilweise Fliesen 2011
- Sanierung Balkon und Terrassen 2011
- Pflasterung der Außenanlage 2011
- Elektroinstallation inkl. Zählerschrank 2011
- Netzwerkanschlüsse 2011
- Dacherneuerung inkl. Dachdämmung 2011
- teilweise Bodenbeläge 2011
- Küche Nobilia 2019
- Fassadenanstrich 2025

- separate Stromzähler für die Wohnungen und den Allgemeinbereich
- Verisure Alarmanlage
- Glasfaseranschluss
- SAT-Anlage und Kabelanschluss
- Kaminanschluss im Wohn- Essbereich EG
- Außenbeleuchtung, -steckdose und -zapfstelle
- Stahlbetontreppe mit Naturbelag im Treppenhaus
- Regenwasserzisterne ca. 7000l
- 3D-Rundgang vorhanden!

weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage:

https://www.voltmer-immobilien.de/immobilien

Ansprechpartner/in: Firma Voltmer Immobilien + Beratung GmbH

00496821361830

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	425.000 €
Maklerprovision	3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. fällig bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner/in: Firma Voltmer Immobilien + Beratung GmbH

00496821361830

Voltmer Immobilien u. Beratung GmbH

Niederbexbacher Str. 25b, 66539 Neunkirchen

Website

www.voltmer-immobilien.de

Vertretungsberechtigter	Dipl.-Kaufmann Michael Voltmer
Berufsaufsichtsbehörde	Kreispolizeibehörde des Landkreises Neunkirchen Wilhelm-Heinrich-Straße 36, 66564 Ottweiler
Handelsregister	Amtsgericht Saarbrücken
Handelsregisternummer	HRB 105715
USt.-IdNr	DE 325506095