BALANCE - Ein- bis Zweifamilienhaus mit zwei Garagen und Garten in Neunkirchen!

Straßenansicht
Drohnenansicht
EG Esszimmer
EG Arbeitszimmer
EG Tageslichtbad
EG Wohnzimmer
EG Balkon
EG Küche
EG Schlafzimmer
OG Schlafzimmer
OG Kinderzimmer
OG Tageslichtbad
OG Wohnzimmer
OG Balkon
OG Küche
OG Esszimmer
DG 1. Zimmer
DG 2. Zimmer
KG 1. Garage
Zugang Hof / Einfahrt
Freisitz
PKW-Stellplätze
Rückansicht
Drohnenansicht
1 / 1
66538 Neunkirchen/Saar
Frei ab: nach Vereinbarung
200.000 € Kaufpreis
Wohnfläche
207 m²
Zimmer
8

Kaufpreis

Kaufpreis 200.000 €
Maklerprovision3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. fällig mit Kaufvertragsabschluss.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche207 m²
Nutzfläche104 m²
Grundstücksfläche679 m²
Zimmer8
Etagen2
Baujahr1902
Verfügbar ab nach Vereinbarung
ZustandGepflegt

Beschreibung der Immobilie

Dieses einseitig angebaute Ein- bis Zweifamilienhaus mit zwei Einzelgaragen und zwei integrierten PKW-Stellplätzen, bietet eine Wohnfläche von ca. 208 m² auf zwei Ebenen. Aufgrund der Aufteilung eignet sich die Immobilie bestens für eine große Familie, für Kapitalanleger oder als Mehrgenerationenhaus. Beide Wohnungen sind bereits unbewohnt.
Das Dachgeschoss bietet Ausbaupotenzial - da Strom- und Wasseranschlüsse vorhanden sind, ist ein kompletter Ausbau ohne großen Aufwand realisierbar.
Der eingefriedete, leicht hängige Garten mit Freisitz sowie die Balkone mit Südost-Ausrichtung laden zum Entspannen und Verweilen ein – eine Besichtigung wird Sie überzeugen!

Ausstattungsmerkmale

Bad2
Die solide und massiv gebaute Immobilie hat folgende Aufteilung:

Erdgeschoss (ca. 104 m² Wohnfläche):
- Flur
- Esszimmer
- Arbeitszimmer
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- Wohnzimmer mit Zugang zum überdachten Balkon
- Küche (Durchgangszimmer)
- Schlafzimmer / Esszimmer

Obergeschoss (ca. 103 m² Wohnfläche):
- Flur
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
- Küche (Durchgangszimmer)
- Esszimmer / Schlafzimmer

Dachgeschoss:
- Flur
- fünf potenzielle Zimmer

Kellergeschoss (voll unterkellert)
- Flur
- zwei integrierte Garagen
- drei Kellerräume, davon einer mit Zugang zu Hof & Garten

Energie

H
Energieeffizienzklasse H · 356.60 kWh/(m²*a)
EnergieausweistypBedarfsausweis
Gültig bis2036-06-08
EnergieeffizienzklasseH
Endenergiebedarf356.60
Heizungsart Etagenheizung
Wesentlicher EnergieträgerGas
Energieträger/Befeuerung Gas
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66538 Neunkirchen/Saar

Lage & Infrastruktur

Das Objekt befindet sich in gefragter Stadtrandlage von Neunkirchen. Die nahegelegenen Anbindungen an die Autobahn A8 in Richtung Saarlouis und Richtung Pirmasens sowie die B41 garantieren eine hervorragende Verkehrsinfrastruktur. Darüber hinaus befindet sich in unmittelbarer Nähe eine Bushaltestelle, die eine gute Verbindung - unter anderem zum Zugbahnhof - ermöglicht.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf erreichen Sie innerhalb weniger Minuten. Das Stadtzentrum und das Saarpark-Center liegen ca. 2,5 Km entfernt. Kindergärten, Schulen, Grünanlagen und weiterführende Bildungseinrichtungen finden sich in direktem Umfeld.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.6.2036.
Endenergiebedarf beträgt 356.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

- 3D-Rundgang vorhanden!

Modernisierungen:
- Umbau des Wohnhauses 1950 & 1970
- Gas-Etagenheizung von Vaillant OG 1997
- Elektroinstallation Küche EG 2005
- Einbauküche EG 2005
- teilweise doppelverglaste Kunststoffenster 2009
- Haustür 2019
- Gas-Etagenheizung von Vaillant EG 2024
- Laminat Wohnzimmer OG 2016
- Errichtung zweier PKW- Stellplätze 2016
- Edelstahlgeländer mit Milchglas an Balkonen 2010
- Steinteppich-Bodenbelag Balkon 2019

- manuelle Sonnenmarkise über dem Balkon
- Regenwasserauffangbehälter (an Dachentwässerung angeschlossen)
- Geräteschuppen im Garten
- Außenbeleuchtung, -steckdose & -zapfstelle
- Kabelanschluss
- Starkstromanschluss im Keller
- getrennte Gaszähler
- Zwischenzähler für Strom im OG

weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage:

https://www.voltmer-immobilien.de/angebote
Ansprechpartner/in: Herr Alexander Voltmer
06821 361830
Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis 200.000 €
Maklerprovision3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. fällig mit Kaufvertragsabschluss.
Ansprechpartner/in: Herr Alexander Voltmer
06821 361830
Voltmer Immobilien u. Beratung GmbH
Niederbexbacher Str. 25b, 66539 Neunkirchen
Website www.voltmer-immobilien.de
VertretungsberechtigterDipl.-Kaufmann Michael Voltmer
BerufsaufsichtsbehördeKreispolizeibehörde des Landkreises Neunkirchen Wilhelm-Heinrich-Straße 36, 66564 Ottweiler
HandelsregisterAmtsgericht Saarbrücken
HandelsregisternummerHRB 105715
USt.-IdNrDE 325506095
06821 361830

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200.000 € Kaufpreis
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Fläche
207 m²
Zimmer
8
Baujahr
1902
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Baujahr
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