Wohnkomfort auf mehreren Ebenen: Doppelhaushälfte mit Galerie, Garten und Keller

Einziehen und wohlfühlen – Doppelhaushälfte mit Terrasse, Garten und Vollkeller...

Herr Bernd Zinn von FALC Immobilien Overath möchte Ihnen heute diese schöne Doppelhaushälfte auf einem Eckgrundstück in bevorzugter Höhenlage in Overath-Vilkerath vorstellen. Sie können sofort einziehen.

Im Erdgeschoss empfängt Sie eine großzügig geschnittene Diele, die nicht nur einen einladenden ersten Eindruck vermittelt, sondern auch ausreichend Platz für eine Garderobe, Schuhschränke und weiteres Alltagsequipment bietet. Von hier aus erschließen sich alle Räume dieser Ebene auf angenehme und funktionale Weise.

Der Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses. Großzügige, bodentiefe Fensterflächen sorgen für eine hervorragende Belichtung und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Der Raum bietet genügend Fläche für eine komfortable Sofalandschaft sowie einen separaten Essbereich und lässt sich flexibel möblieren. Der direkte Zugang zur überdachten Terrasse erweitert den Wohnraum in den Sommermonaten nach außen und ermöglicht einen fließenden Übergang in den Garten. Die Terrasse bietet Platz für eine Sitzgruppe und lädt zu gemütlichen Mahlzeiten im Freien ein. Der angrenzende Garten ist übersichtlich und pflegeleicht angelegt und bietet zugleich Raum für spielende Kinder, gärtnerische Gestaltung oder entspannte Stunden in ruhiger Umgebung. Zusätzlich ist der Garten über den Keller, über einen seitlichen abschließbaren Zugang und über ein Gartentor am Ende des Gartens bequem erreichbar.

Die Küche ist separat angeordnet und funktional geschnitten. Sie verfügt über gut nutzbare Arbeitsflächen, ausreichend Stauraum sowie Platz für eine vollständige Küchenausstattung. Eine moderne Einbauküche ist bereits vorhanden und im Kaufpreis enthalten, sodass einem sofortigen Einzug ohne weiteren Investitionsbedarf nichts im Wege steht.

Ein Gäste-WC rundet das Raumangebot auf dieser Ebene sinnvoll ab. Ergänzend steht ein weiterer, flexibel nutzbarer Raum zur Verfügung, der sich ideal als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder auch als Hobby- bzw. Spielzimmer eignet und somit den unterschiedlichen Bedürfnissen einer Familie oder eines Paares gerecht wird.

Über die elegante Treppe mit massiven Holzstufen erreichen Sie die offene Galerie, die dem Obergeschoss eine großzügige und luftige Atmosphäre verleiht. Angrenzend befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, eines davon mit praktischem Einbauschrank, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer bieten. Ergänzt wird diese Etage durch ein helles Tageslichtbad mit Dusche, das für eine angenehme und komfortable Nutzung sorgt.

Vor dem Haus stehen Ihnen ein Carport mit Wallbox sowie 4 weitere Stellplätze für mehrere PKW oder ein Wohnmobil zur Verfügung. So gehört die Suche nach einem Parkplatz der Vergangenheit an.

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche, Fenster
Boden	Fliesen, Laminat
Balkone	1
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja

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Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Da wir unsere Besichtigungstermine sorgfältig und fair für alle Interessenten koordinieren, bitten wir um Verständnis, dass Terminvereinbarungen ausschließlich schriftlich per E-Mail möglich sind.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Ihr Ansprechpartner: Bernd Zinn
E-Mail: bernd.zinn@falcimmo.de
Büro: Hauptstraße 38, 51491 Overath

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Angaben gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG):
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
gültig bis: 04.11.2035
Baujahr des Hauses: 1983
Baujahr der Heizung: 2004
Hauptenergieträger: Erdgas
Energiekennwert: 179,6 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: F

Unser Service – Ihr Vorteil:
Als Immobilienexperten mit zahlreichen Auszeichnungen begleiten wir Sie von der ersten Beratung bis weit über den Notartermin hinaus. Mit unserer langjährigen Erfahrung und hervorragenden Marktkenntnis unterstützen wir Sie kompetent bei Ihrem Immobilienverkauf – vertrauensvoll, transparent und erfolgreich.

Sie erreichen uns jederzeit kostenfrei unter 0800 - 646 0 646.

Wichtige Hinweise:
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder teilweise auf den Angaben der Eigentümer. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Informationen übernehmen.

Zur besseren Darstellung und Visualisierung wurden die Bilder mittels KI nachbearbeitet.

Bei diesem Objekt ist keine separate Käuferprovision vorgesehen, sofern der Käufer als Verbraucher (§ 14 BGB) gilt. Der Verkauf erfolgt für Kaufinteressenten provisionsfrei.