!!! Top Kapitalanlage in Leonberg - Wohn- und Geschäftshaus in guter Lage !!!

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71229 Leonberg

Frei ab: vermietet

3.250.000 € Kaufpreis

1.349 m²

Einbauküche

Balkon

Kaufpreis

Kaufpreis	3.250.000 €
Maklerprovision	5,95 % (inkl. MwSt.)

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	1.349 m²
Grundstücksfläche	1.035 m²
Zimmer	32
Etagen	5
Baujahr	1962
Verfügbar ab	vermietet
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Zum Verkauf steht eine attraktive Kapitalanlage in Leonberg, bestehend aus einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus mit nachhaltigem Ertragspotenzial. Die Liegenschaft vereint Wohnen und Gewerbe in ausgewogener Mischung und eignet sich ideal für langfristig orientierte Investoren.

Das Objekt wurde laufend saniert und instand gehalten, wodurch sich ein sehr guter baulicher Zustand ergibt. Die solide Mieterstruktur sowie die gefragte Lage in Leonberg sorgen für eine stabile Vermietbarkeit. Eine Wohnung ist noch unsaniert, steht leer da Mieter verstorben.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	12
Boden	Fliesen, Teppich, Laminat, Linoleum
Balkone	1

* attraktive Kapitalanlage mit Wohn- und Gewerbenutzung
* 12 gut vermietbare Wohnungen
* großzügige Gewerbeflächen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
* laufend saniert kein Sanierungsstau
* gute und etablierte Lage in Leonberg
* solide Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen
* langfristiges Wertsteigerungspotenzial durch
indexierte Mietverträge

Energie

Energieeffizienzklasse E · 142.2 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	26. 09. 2018
Baujahr (laut Energieausweis)	1962
Energieeffizienzklasse	E
Energieverbrauchkennwert	142.2 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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71229 Leonberg

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie liegt in bester Innenstadtlage von Leonberg. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Die Nähe zu Stuttgart sorgt für eine hervorragende Anbindung und hohe Wohnqualität. Die Immobilie befindet sich in guter Lage von Leonberg, einer wirtschaftlich starken Stadt im Großraum Stuttgart.

Leonberg überzeugt durch:
* sehr gute Verkehrsanbindung (Bahn, Autobahn, ÖPNV)
* hohe Wohn- und Lebensqualität
* starke lokale Wirtschaft
* attraktive Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten,
Gastronomie und Dienstleistungen
* diese Faktoren machen den Standort besonders interessant
für Mieter und Investoren gleichermaßen

Sonstige Informationen

Aufteilung:
1. Gewerbefläche UG-EG ca. 165 m²
2. Gewerbefläche UG-EG ca. 447 m²
3. 1 Zimmer-Wohnungen 3 Stück mit ca. 26 m²,
1 Stück mit ca. 24 m²
4. 2 Zimmer-Wohnung 1 Stück mit ca. 52 m²
5. 3 Zimmer-Wohnungen 2 Stück mit ca. 62 m²
6. 4 Zimmer-Wohnungen 4 Stück mit ca. 92 m²,
1 Stück mit ca. 90 m²

Mieteinnahmen aktuell rund 168.000,- EUR zzgl. Nebenkosten
bei Vollvermietung ca. 185.000,- EUR zzgl. Nebenkosten

Ansprechpartner/in: Büro Ludwigsburg

07141/97 458-0

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	3.250.000 €
Maklerprovision	5,95 % (inkl. MwSt.)

Ansprechpartner/in: Büro Ludwigsburg

07141/97 458-0

Garant Immobilien AG

Wilhelmstr.5, 70182 Stuttgart

Website

www.garant-immo.de

Fax	07141/97 458-22
Berufsaufsichtsbehörde	Amt für öffentliche Ordnung, Stuttgart
Handelsregister	Registergericht Stuttgart
Handelsregisternummer	9179
USt.-IdNr	147813380