Luftlinie ca. 150 Meter zum Hauptstrand: Etabliertes Apartmenthaus nahe der Perlebucht

Flur Erdgeschoss Whg. 1-4 und EIngang zum Heizungsraum

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Seeschwalbenweg 2 25761 Büsum, Schleswig-Holstein

Frei ab: n. V.

1.095.000 € Kaufpreis

384,71 m²

Garten

Kaufpreis

Kaufpreis	1.095.000 €
Kaufpreis pro m²	2846,3 €
Maklerprovision	3,57 %

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	384,71 m²
Nutzfläche	38,43 m²
Gesamtfläche	423,14 m²
Grundstücksfläche	1.080 m²
Zimmer	21
Etagen	3
Baujahr	1975
Letzte Modernisierung	2024
Verfügbar ab	n. V.
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Das Apartmenthaus mit zehn Einheiten im Seeschwalbenweg in Büsum stellt eine attraktive Kapitalanlage im etablierten Nordseeheilbad dar. Die im Jahr 1975 errichtete Immobilie befindet sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück und verfügt über eine
Wohnfläche von ca. 384 m², 38 m² Nutzfläche sowie ca. 42 m² Balkon u. Terrassenfläche. Das Objekt ist konsequent auf die Ferienvermietung ausgerichtet und hatte in den letzten Jahren eine gute Auslastung. Ein nachträglicher Ausbau des Spitzbodens hat die nutzbare Fläche erweitert und die Wirtschaftlichkeit optimiert. Terrassen, Balkone sowie Gauben sorgen für gute Belichtung, zusätzlichen Wohnkomfort und eine hohe Akzeptanz bei Feriengästen. Das Gebäude wurde fortlaufend gepflegt und modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Die ruhige Lage bei gleichzeitig kurzer Distanz zu Deich, Strand und Ortskern gewährleistet eine nachhaltig hohe Nachfrage.

Ausstattungsmerkmale

Bad	10
Garten	Ja

10 Apartments
geeignet für die Ferienvermietung
funktionale Grundrisse
ruhige Lage nahe der Perlebucht
ca. 384.71 m² Gesamt-Wohnfläche
Nutz-/Nebenfläche ca. 38,43 m²
Balkon-/Terrassenfläche ca. 42,18 m²
Erbbaugrundstück ca. 1.080 m²
Baujahr Wohnhaus 1975
2. Stock: Spitzbodenausbau mit Erweiterung
Baugenehmigung 1984, Fertigstellung 1987
Terrassen, Balkone, Gauben
Fortlaufend gepflegt und modernisiert
Integrierte Küchenzeilen und Einbauküchen
Bäder in allen Apartments
Abstellräume und Einbauschränke
Pkw-Stellplätze auf dem Grundstück
Erbbauzins p.a. 3.693 Euro
Restlaufzeit des Erbbaurechts
40 Jahre bis 31.10.2062 mit Option auf Verlängerung

Energie

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2035-12-28
Endenergiebedarf	186,30
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Öl

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Seeschwalbenweg 2
25761 Büsum – Schleswig-Holstein

Lage & Infrastruktur

Der Seeschwalbenweg befindet sich in ruhiger und begehrter Wohnlage nahe der Familienlagune Perlebucht und direkt am Wohlfühlpark im Nordseeheilbad Büsum. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohn- und Apartmenthäusern und bietet eine angenehme, entspannte Atmosphäre abseits des direkten Trubels. Gleichzeitig sind der Deich, der Hauptstrand sowie der Hafen und die Fußgängerzone mit ihren vielfältigen Gastronomie- und Einkaufsmöglichkeiten in kurzer Zeit erreichbar. Die gute Infrastruktur mit Kur- und Freizeiteinrichtungen, medizinischer Versorgung sowie Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr unterstreicht die Attraktivität des Standorts. Büsum zählt zu den beliebtesten Urlaubszielen an der Nordsee und verzeichnet ganzjährig eine hohe Nachfrage, was die Lage besonders interessant für die Ferienvermietung und langfristige Investitionen macht.

Sonstige Informationen

Sagt Ihnen diese Immobilie zu und Sie möchten mehr darüber erfahren? Dann fordern Sie bitte zunächst unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten ein ausführliches Web-Exposé an und erhalten so auch alle Objektunterlagen.

Aufgrund der Vorgaben zum Maklerrecht benötigen wir von Ihnen eine entsprechende Willenserklärung, bevor ein Besichtigungstermin mit uns vereinbart werden kann. Diese können Sie im Web-Exposé abgeben.
Natürlich fallen etwaige Kosten, wie z.B. die Maklercourtage, erst mit einem notariellen Kaufvertrag an.
Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung der Immobilienberater ab.

Selbstverständlich bekommen Sie zu Ihrer Immobilie von uns auch die dazugehörige, individuelle Finanzierung!
Unsere Finanzierungsexperten beraten Sie gern über die Einbindung staatlicher Fördermittel und suchen für Sie aus über 100 Anbietern die für Sie beste Finanzierung.

Die hier angebotenen Immobilien und Grundstücke bilden nur einen Teil unseres umfangreichen Angebotes. Unser gesamtes Angebot finden Sie unter www.s-immobilien.de.

Wir freuen uns auf Ihren Kontakt.

Sparkasse Mittelholstein AG

Ansprechpartner/in: Frau Julia Baginski

04331/595-1677

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	1.095.000 €
Kaufpreis pro m²	2846,3 €
Maklerprovision	3,57 %

Ansprechpartner/in: Frau Julia Baginski

04331/595-1677

Sparkasse Mittelholstein AG Immobilienberatung

Röhlingsplatz 1, 24768 Rendsburg

Website

www.spk-mittelholstein.de

Fax	04331/595-8262
Vertretungsberechtigter	Vorsitzender des Vorstandes: Dr. Sören Abendroth
Berufsaufsichtsbehörde	Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht
Handelsregister	Amtsgericht Kiel
Handelsregisternummer	HRB 8 RD
USt.-IdNr	DE 134852603
Weitere Angaben	Sparkasse Mittelholstein AG Röhlingsplatz 1 24768 Rendsburg Tel: 04331 5952103 Fax: 04331 5958231 E-Mail: s-immobilien@spk-mittelholstein.de Bankleitzahl 21450000 BIC NOLADE21RDB Handelsregisternummer HRB 8 RD beim Amtsgericht Kiel Umsatzsteuer-Identifikationsnummer nach §27 a UStG DE134852603 Vorsitzende(r) des Vorstandes: Dr. Sören Abendroth Mitglied des Vorstandes: Bernd Jäger Vorsitzender des Aufsichtsrates: Axel Kodlin Telefon 04331 595-0 Fax 04331 595-9299 E-Mail service@spk-mittelholstein.de Zuständige Aufsichtsbehörde für die Zulassung: Europäische Zentralbank, Sonnemannstraße 20, 60314 Frankfurt am Main, www.ecb.europa.eu Zuständige Aufsichtsbehörde für den Verbraucherschutz: Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht, Graurheindorfer Str. 108, 53117 Bonn und Marie-Curie-Str. 24-28, 60439 Frankfurt am Main, www.bafin.de Zuständige Aufsichtsbehörde für Versicherungsvermittlung: IHK zu Kiel, Bergstraße 2, 24103 Kiel Versicherungsvermittlerregisternummer: D-QS9N-PL53U-77 Schlichtungsstelle für Sparkassenkunden Bei Streitigkeiten mit der Sparkasse Mittelholstein AG besteht die Möglichkeit, sich an die Schlichtungsstelle des Deutschen Sparkassen- und Giroverbandes zu wenden. Das Anliegen ist in Textform an folgende Adresse zu richten: Deutscher Sparkassen- und Giroverband e.V., Schlichtungsstelle, Charlottenstraße 47, 10117 Berlin, Internet: http://www.dsgv.de/schlichtungsstelle Näheres regelt die Verfahrensordnung der DSGV-Schlichtungsstelle, die auf Wunsch zur Verfügung gestellt wird. Die Sparkasse Mittelholstein AG nimmt am Streitbeilegungsverfahren vor dieser anerkannten Verbraucherschlichtungsstelle teil. Bei Streitigkeiten mit der Sparkasse Mittelholstein AG können Sie sich alternativ auch an die Schlichtungsstelle beim Sparkassen- und Giroverband für Schleswig-Holstein wenden: Schlichtungsstelle des Sparkassen- und Giroverbandes für Schleswig-Holstein, Faluner Weg 6, 24109 Kiel, E-Mail: schlichtungsstelle@sgvsh.de Näheres regelt die "Schlichtungsordnung“ des Sparkassen- und Giroverbandes für Schleswig-Holstein, die auf Wunsch zur Verfügung gestellt wird und im Internet abgerufen werden kann: http://www.sgvsh.de/Schlichtung.html Die E-Mail-Adresse der Sparkasse Mittelholstein AG lautet: service@spk-mittelholstein.de Europäische Online-Streitbeilegungsplattform Die Europäische Kommission hat unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ eine Europäische Online-Streitbeilegungsplattform errichtet. Die Online-Streitbeilegungsplattform können Verbraucher für die außergerichtliche Beilegung von Streitigkeiten aus online abgeschlossenen Kauf- oder Dienstleistungsverträgen nutzen.