AIGNER - Helle, großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Balkon zur Kapitalanlage

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80992 München

Frei ab: nach Vereinbarung

465.000 € Kaufpreis

67,31 m²

Einbauküche

Fahrstuhl

Keller

Barrierefrei

Kaufpreis

Kaufpreis	465.000 €
Kaufpreis pro m²	6908 €
Hausgeld	423 €
Maklerprovision	3,57%

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	67,31 m²
Zimmer	2
Stockwerk	4
Baujahr	1966
Verfügbar ab	nach Vereinbarung
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Diese charmante Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in ruhiger, aber dennoch verkehrsgünstiger Lage im Münchner Stadtteil Moosach. Sie wurde 2020 komplett renoviert und überzeugt mit einer modernen Ausstattung, durchdachten Details und einem insgesamt sehr gepflegten Erscheinungsbild.

Die großzügige Raumaufteilung und die großen Fensterflächen schaffen ein helles, freundliches Wohnambiente mit viel Tageslicht. Besonders hervorzuheben ist die moderne Einbauküche der Marke Nobilia (2020), ausgestattet mit hochwertigen Bosch-Geräten: Backofen, Kochfeld, Geschirrspüler, Dunstabzugshaube sowie ein geräumiger Kühl-/Gefrierschrank – ideal für Liebhaber von Funktionalität und Design.

Das stilvoll ausgestattete Badezimmer bietet eine Dusche, eine Badewanne, einen Handtuchheizkörper und einen Waschmaschinenanschluss. Die hochwertigen Sanitäreinrichtungen von Villeroy & Boch sowie die Grohe-Armaturen setzen zudem einen eleganten Akzent.

Ein weiteres Highlight ist der Balkon, der an sonnigen Tagen zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Ein separates Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Für die Parkplatzsituation bietet die Straße Anwohnerparken, sodass Sie mit dem Parkausweis bequem in der Nähe parken können. Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage sind derzeit nicht zum Verkauf oder zur Vermietung angeboten, jedoch kann bei Bedarf über die Hausverwaltung eine Anfrage zur Verfügbarkeit eines Stellplatzes gestellt werden.

Die Wohnung ist seit 2021 zuverlässig an eine freundliche Familie vermietet. Ab dem 01.08.2025 beträgt die monatliche Kaltmiete 1.400 Euro zuzüglich 270 Euro Nebenkostenvorauszahlung. Es wurde eine Staffelmiete vereinbart, was die Immobilie besonders attraktiv für Kapitalanleger macht.

Eine rundum gepflegte, hochwertig ausgestattete Wohnung in einer familienfreundlichen Lage – ideal für Investoren, die auf langfristige Vermietung und stabile Renditen setzen.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Fahrstuhl
Barrierefrei	Ja
Keller	Ja

- Familienfreundliche und gute Wohnlage, gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und an das Straßennetz
- Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte; Freizeit- und Sportangebote sind unter anderem im nahegelegenen Olympiapark
- Gepflegtes Mehrfamilienhaus
- Wohnung wurde 2020 umfassend renoviert
- Moderne Ausstattung, gepflegtes Gesamtbild, großzügige Raumaufteilung und große Fensterflächen mit viel Tageslicht
- Einbauküche der Marke Nobilia (2020) mit hochwertigen Bosch-Geräten: Backofen, Kochfeld, Geschirrspüler, Abzugshaube, großer -Kühl-/Gefrierschrank
- Modernes Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss, hochwertige Sanitärobjekte von Villeroy & Boch, Armaturen von Grohe
- Balkon
- Separates Kellerabteil
- Fahrradkeller, Waschraum und Trockenräume
- Seit 2021 zuverlässig an eine freundliche Familie vermietet (monatliche Kaltmiete 1.400 Euro + 270 Euro Nebenkostenvorauszahlung)

(Zusatz: Die Öl-Heizung wurde in den letzten Jahren durch eine Gas-Heizung ersetzt. Nach Rücksprache mit der Hausverwaltung behält der Energieausweis weiterhin Gültigkeit, da noch kein neuer Energieausweis erstellt werden konnte.)

Energie

Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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80992 München

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich im Münchner Stadtteil Moosach, einer begehrten und familienfreundlichen Lage. Sie besticht durch ihre hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Die U-Bahn-Station "Georg-Brauchle-Ring" (U1) ist nur ca. 280 Meter entfernt, ebenso die gleichnamige Bushaltestelle, die in etwa 400 Metern zu erreichen ist. Die Straßenbahnhaltestelle "Wintrichring" mit den Linien 20 und 21 befindet sich in rund 500 Metern Entfernung. Auch die S-Bahn-Station "Moosach" mit Anschluss an die S1 und Regionalzüge ist nur etwa 1,5 Kilometer entfernt und bietet eine direkte Verbindung zum Münchner Flughafen.

Dank der Nähe zum Mittleren Ring sowie zur A99 und A8 ist auch die Anbindung für Autofahrer optimal – ideal für Pendler und Vielreisende. Die Umgebung überzeugt mit einer ausgezeichneten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte und zahlreiche Freizeit- und Sportangebote sind fußläufig erreichbar. Der nahegelegene Olympiapark lädt zu entspannten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder kulturellen Events ein und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für Groß und Klein.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, der Nähe zur Stadt und einem familienfreundlichen Umfeld macht diesen Standort besonders attraktiv für Paare, Familien und alle, die urbanes Leben mit dem Grünen verbinden möchten.

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 104 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1966

Ansprechpartner/in: Frau Katharina Dzwonek

+49 (89) 17 87 87 0

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	465.000 €
Kaufpreis pro m²	6908 €
Hausgeld	423 €
Maklerprovision	3,57%

Ansprechpartner/in: Frau Katharina Dzwonek

+49 (89) 17 87 87 0

Aigner Immobilien GmbH

Ruffinistr. 26, 80637 München

Website

www.aigner-immobilien.de

Fax	(089) 17 87 87 88
Berufsaufsichtsbehörde	Landeshauptstadt München
Handelsregister	Amtsgericht München
Handelsregisternummer	HRB 139630
USt.-IdNr	gemäß §27a Umsatzsteuerges.: DE 219222169
Weitere Angaben	Impressum: https://www.aigner-immobilien.de/Impressum.htm Informationspflicht nach VSBG: Die Aigner Immobilien GmbH ist nicht verpflichtet und nicht bereit, im Fall einer sich aus einem Vertragsverhältnis zwischen der Aigner Immobilien GmbH und einem Verbraucher ergebenden oder sich darauf beziehenden Streitigkeit vor Klageerhebung ein Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle nach den Bestimmungen des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) durchzuführen.