AIGNER - Gepflegtes Mehrfamilienhaus in ruhiger Seitenstraße in Ottobrunn
1.500.000 €
Kaufpreis
336,56 m²
Wohnfläche
10
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9415648
Objektnummer: 42601
Ansicht
Seitenansicht
Vorgarten
Ansicht Garagen
Impression Esszimmer
Impression Schlafzimmer
Impression Wohnzimmer
Impression Badezimmer
Kellergeschoss
Erdgeschoss
1 Obergeschoss
Dachgeschoss
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 1.500.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision | 3,57% |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 336,56 m² |
| Grundstücksfläche | 1.019 m² |
| Zimmer | 10 |
| Baujahr | 1985 |
| Verfügbar ab | keine Angabe |
| Zustand | Gepflegt |
Energie
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Öl |
Objektbeschreibung
Das charmante Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1975 wurde sukzessive an- und ausgebaut und befindet sich ruhiger Lage zwischen Ottobrunn und Neubiberg. Das Gebäude ist in zwei Hausnummern unterteilt und bildet eine Einheit mit drei Wohnungen und eine separate Haushälfte, die über eine eigene Heizung verfügt.
Die drei Wohnungen verteilen sich über Erd-, Ober- und Dachgeschoss und sind über das innenliegende Treppenhaus erschlossen. Die Haushälfte verfügt über einen eigenen Eingang und erstreckt sich über zwei Geschosse.
Die Wohnungsgrößen reichen von ca. 75 m² bis ca. 77 m² Wohnfläche, die Haushälfte umfasst ca. 108 m² Wohnfläche. Der Sanierungszustand der Einheiten ist unterschiedlich. Jede Wohnung wurde nach Auszug des Mieters saniert. Drei Mietverträge wurden zwischen 2022 und 2023 geschlossen, während die Haushälfte seit 2009 vermietet ist.
Das Kellergeschoss bietet ausreichend Lagermöglichkeiten für alle Wohnungen. Die Wohnungen sind unbefristet vermietet und in drei Einheiten Indexmietverträge geschlossen. Beheizt werden die Haushälften über zwei separate Ölheizungen aus dem Baujahr 2007 (eigene Haushälfte) und 2023 (für die drei Wohnungen). Das Wohnhaus ist in einem gepflegten Zustand. Im Laufe der Jahre wurden regelmäßig Instandhaltungs- und Instandsetzungsmaßnahmen vorgenommen.
Aufgrund des moderaten Mietniveaus bieten sich dem Käufer optimale Wertsteigerungspotentiale.
Weitere Informationen und Bilder zum Objekt erhalten Sie auf Anfrage.
Die drei Wohnungen verteilen sich über Erd-, Ober- und Dachgeschoss und sind über das innenliegende Treppenhaus erschlossen. Die Haushälfte verfügt über einen eigenen Eingang und erstreckt sich über zwei Geschosse.
Die Wohnungsgrößen reichen von ca. 75 m² bis ca. 77 m² Wohnfläche, die Haushälfte umfasst ca. 108 m² Wohnfläche. Der Sanierungszustand der Einheiten ist unterschiedlich. Jede Wohnung wurde nach Auszug des Mieters saniert. Drei Mietverträge wurden zwischen 2022 und 2023 geschlossen, während die Haushälfte seit 2009 vermietet ist.
Das Kellergeschoss bietet ausreichend Lagermöglichkeiten für alle Wohnungen. Die Wohnungen sind unbefristet vermietet und in drei Einheiten Indexmietverträge geschlossen. Beheizt werden die Haushälften über zwei separate Ölheizungen aus dem Baujahr 2007 (eigene Haushälfte) und 2023 (für die drei Wohnungen). Das Wohnhaus ist in einem gepflegten Zustand. Im Laufe der Jahre wurden regelmäßig Instandhaltungs- und Instandsetzungsmaßnahmen vorgenommen.
Aufgrund des moderaten Mietniveaus bieten sich dem Käufer optimale Wertsteigerungspotentiale.
Weitere Informationen und Bilder zum Objekt erhalten Sie auf Anfrage.
Ausstattung
| Garage/Stellplätze | 4 |
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 102,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1985
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 102,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1985
Objektstandort
85521 Ottobrunn
Lage des Objektes
Die Gemeinde Ottobrunn liegt am Stadtrand von München, umfasst ca. 21.700 Einwohner und ist an den Autobahnen A8 und A99 gelegen. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist über die S7 und ein sehr gut ausgebautes Busnetz gegeben.
Mit dem PKW ist die Münchner Innenstadt in ca. 25 Minuten erreichbar. Zahlreiche Schulen (Grundschulen, Gymnasium, Realschule, Mittelschule, Montessorischule), sowie Ärzte, Restaurants, Tankstellen und Geschäfte des täglichen Bedarfs bieten eine optimale Nahversorgung und Lebensqualität. Für die Freizeitgestaltung bietet die Gemeinde u.a. ein Schwimmbad, Sportplätze, ein Kultur- und Veranstaltungszentrum, ein Eisstadion, eine Gemeindebibliothek, eine Musikschule und eine Tanzschule. Das ISAR-Einkaufscenter ist binnen sieben Fahrminuten erreichbar.
Die Liegenschaft befindet sich verkehrsgünstig in einer ruhigen Seitenstraße und ist durch die ideale Nahversorgung durch Ärzte, einer KITA, Schulen und einem Vollsortimenter in fußläufiger Reichweite bei Mietern sehr beliebt.
Mit dem PKW ist die Münchner Innenstadt in ca. 25 Minuten erreichbar. Zahlreiche Schulen (Grundschulen, Gymnasium, Realschule, Mittelschule, Montessorischule), sowie Ärzte, Restaurants, Tankstellen und Geschäfte des täglichen Bedarfs bieten eine optimale Nahversorgung und Lebensqualität. Für die Freizeitgestaltung bietet die Gemeinde u.a. ein Schwimmbad, Sportplätze, ein Kultur- und Veranstaltungszentrum, ein Eisstadion, eine Gemeindebibliothek, eine Musikschule und eine Tanzschule. Das ISAR-Einkaufscenter ist binnen sieben Fahrminuten erreichbar.
Die Liegenschaft befindet sich verkehrsgünstig in einer ruhigen Seitenstraße und ist durch die ideale Nahversorgung durch Ärzte, einer KITA, Schulen und einem Vollsortimenter in fußläufiger Reichweite bei Mietern sehr beliebt.
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Kontakt
| Telefon | +49(89)1787870 |
| Fax | (089) 17 87 87 88 |
| Website | www.aigner-immobilien.de |