Exclusive 3-Zimmer EG-Wohnung am Waldrand
597.500 €
Kaufpreis
89 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9415631
Objektnummer: 419507
Außenansicht Gebäude
Wohn-/Esszimmer
Küche
Küche
Esszimmer
Kinderzimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Tageslichtbad
Tageslichtbad
Duschbad
Flur (Eingangstür)
Flur
Flur/Abstellkammer
Terrasse/Garten
Terrasse/Garten
Terrasse
Keller
Dateien
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 597.500 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
| Stellplatz Tiefgarage Kaufpreis | 25.000 € |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 89 m² |
| Zimmer | 3 |
| Baujahr | 2016 |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Zustand | Neuwertig |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | B |
| Endenergiebedarf | 57 |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Fernwärme |
Objektbeschreibung
Diese hochwertige, barrierefreie 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 89 m² Wohnfläche überzeugt durch ihre ruhige Waldrandlage in Leinfelden und ihre moderne, offene Architektur. Die im Jahr 2016 errichtete Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur 8 Wohneinheiten und ist bequem über einen Aufzug – auch direkt von der Tiefgarage – erreichbar.
Großzügige, bodentiefe Fenster schaffen ein lichtdurchflutetes Wohnambiente. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Einbauküche bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zur sonnigen Terrasse mit Garten in Südausrichtung – ideal zum Entspannen und Genießen. Der durchgehend verlegte Eichendielenboden unterstreicht die warme, zeitlose Wohnatmosphäre.
Neben dem Schlafzimmer stehen ein helles Kinder- oder Arbeitszimmer, ein Abstellraum, ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne und ein ein zweites Bad mit bodengleicher Dusche zur Verfügung. Die Wohnung sowie das Gemeinschaftseigentum befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand und werden professionell verwaltet; ein Hausmeisterservice übernimmt die laufende Pflege.
Ein Tiefgaragenstellplatz kann für zzgl. 25.000 EUR erworben werden. Die Wohnung wird provisionsfrei angeboten und ist voraussichtlich ab dem Ende 4. Quartal 2026 bezugsfrei – eine seltene Gelegenheit in attraktiver, naturnaher Wohnlage.
Großzügige, bodentiefe Fenster schaffen ein lichtdurchflutetes Wohnambiente. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Einbauküche bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zur sonnigen Terrasse mit Garten in Südausrichtung – ideal zum Entspannen und Genießen. Der durchgehend verlegte Eichendielenboden unterstreicht die warme, zeitlose Wohnatmosphäre.
Neben dem Schlafzimmer stehen ein helles Kinder- oder Arbeitszimmer, ein Abstellraum, ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne und ein ein zweites Bad mit bodengleicher Dusche zur Verfügung. Die Wohnung sowie das Gemeinschaftseigentum befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand und werden professionell verwaltet; ein Hausmeisterservice übernimmt die laufende Pflege.
Ein Tiefgaragenstellplatz kann für zzgl. 25.000 EUR erworben werden. Die Wohnung wird provisionsfrei angeboten und ist voraussichtlich ab dem Ende 4. Quartal 2026 bezugsfrei – eine seltene Gelegenheit in attraktiver, naturnaher Wohnlage.
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 0 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 2 |
| Bad | Dusche, Wanne |
| Boden | Fliesen, Parkett |
| Balkone | 0 |
| Garten | |
| Terrassen | 1 |
| Fahrstuhl | |
| Barrierefrei | |
| Keller |
Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
- Barrierefreie Erdgeschosswohnung mit Aufzug
- Sonnige Terrasse mit Gartenanteil
- Kellerraum
- Tiefgaragenstellplatz (separat erwerbbar)
- Hochwertiger Eichendielen-Parkettboden in allen Wohnräumen
- Tageslichtbad und ein Duschbad
- Moderne Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
- Video-Türsprechanlage
Technik & Komfort
- Energieeffiziente Nahwärmeversorgung über ein Blockheizkraftwerk im Quartier „Am Jakobsbrunnen“
- Fußbodenheizung in allen Räumen, Warmwasserversorgung zentral
- Zusätzliche Handtuchheizkörper in den Bädern
- Smarte Thermostate zur Steuerung der Fußbodenheizung in Wohn-/Essbereich, Flur und Kinderzimmer
- Permanentes Limodor-Lüftungssystem
Fenster & Sonnenschutz
- Weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Elektrische Jalousien an allen Fenstern
- Insektenschutzgitter an sämtlichen Fenstern
Bäder
- Tageslichtbad mit heller Wandverfliesung und Bodenfliesen in moderner Steinoptik; zwei einzelne Waschtische, große Badewanne (180x80cm) und Hänge-WC
- Duschbad mit bodengleicher Dusche, Waschtisch und Hänge-WC
Multimedia & Smart Home
- LAN-, Telefon- und TV-Anschlüsse in allen Räumen
- Teilweise Ausstattung mit Bosch Smart Home System
Besonderheiten
- Zeitlos-moderne, hochwertige Einbauküche bereits im Kaufpreis enthalten
- Schlafzimmer Einbauschrank im Kaufpreis enthalten
- Nachhaltiges, energieeffizientes Heizkonzept
- Sehr gepflegter Zustand von Wohnung und Gemeinschaftseigentum
Bemerkungen:
- Barrierefreie Erdgeschosswohnung mit Aufzug
- Sonnige Terrasse mit Gartenanteil
- Kellerraum
- Tiefgaragenstellplatz (separat erwerbbar)
- Hochwertiger Eichendielen-Parkettboden in allen Wohnräumen
- Tageslichtbad und ein Duschbad
- Moderne Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
- Video-Türsprechanlage
Technik & Komfort
- Energieeffiziente Nahwärmeversorgung über ein Blockheizkraftwerk im Quartier „Am Jakobsbrunnen“
- Fußbodenheizung in allen Räumen, Warmwasserversorgung zentral
- Zusätzliche Handtuchheizkörper in den Bädern
- Smarte Thermostate zur Steuerung der Fußbodenheizung in Wohn-/Essbereich, Flur und Kinderzimmer
- Permanentes Limodor-Lüftungssystem
Fenster & Sonnenschutz
- Weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Elektrische Jalousien an allen Fenstern
- Insektenschutzgitter an sämtlichen Fenstern
Bäder
- Tageslichtbad mit heller Wandverfliesung und Bodenfliesen in moderner Steinoptik; zwei einzelne Waschtische, große Badewanne (180x80cm) und Hänge-WC
- Duschbad mit bodengleicher Dusche, Waschtisch und Hänge-WC
Multimedia & Smart Home
- LAN-, Telefon- und TV-Anschlüsse in allen Räumen
- Teilweise Ausstattung mit Bosch Smart Home System
Besonderheiten
- Zeitlos-moderne, hochwertige Einbauküche bereits im Kaufpreis enthalten
- Schlafzimmer Einbauschrank im Kaufpreis enthalten
- Nachhaltiges, energieeffizientes Heizkonzept
- Sehr gepflegter Zustand von Wohnung und Gemeinschaftseigentum
Sonstige Informationen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme
Der Hausgemeinschaft steht ein gemeinschaftlicher Wasch-/Trockenraum mit Anschlussmöglichkeiten für die eigenen Geräte zur Verfügung.
Weiterhin gehört zur Wohnung ein eigener Abstellraum im Keller, gemeinschaftliche Abstellmöglichkeiten für Fahrräder sind ebenfalls vorhanden.
Die Wohnung wird nach Absprache frei, vorauss. bis Ende 4. Quartal 2026.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Energieträger: Fernwärme
Der Hausgemeinschaft steht ein gemeinschaftlicher Wasch-/Trockenraum mit Anschlussmöglichkeiten für die eigenen Geräte zur Verfügung.
Weiterhin gehört zur Wohnung ein eigener Abstellraum im Keller, gemeinschaftliche Abstellmöglichkeiten für Fahrräder sind ebenfalls vorhanden.
Die Wohnung wird nach Absprache frei, vorauss. bis Ende 4. Quartal 2026.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Objektstandort
Beethovenstr. 21/2
70771 Leinfelden-Echterdingen
- Baden-Württemberg
Lage des Objektes
Die Wohnung befindet sich in einer besonders attraktiven, naturnahen Wohnlage am westlichen Rand von Leinfelden, direkt am Waldrand. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie eine Bushaltestelle sind fußläufig erreichbar. Der Bahnhof Leinfelden liegt rund 10 Gehminuten entfernt und ermöglicht mit der S-Bahn eine direkte Verbindung in ca. 25 Minuten zum Stuttgarter Hauptbahnhof. Flughafen und Messe Stuttgart sind dank der Nähe zur A8 und B27 schnell erreichbar.
Leinfelden-Echterdingen zählt zu den gefragtesten Wohn- und Wirtschaftsstandorten der Region und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit hoher Lebensqualität. Sämtliche weiterführenden Schulen befinden sich direkt in Leinfelden und sind ebenso gut erreichbar wie Kindergärten, Grundschulen, Spielplätze und medizinische Versorgung. Die naturnahe Umgebung mit dem Schönbuch und dem Siebenmühlental eröffnet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten und verbindet ruhiges Wohnen mit urbaner Nähe.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Leinfelden-Echterdingen zählt zu den gefragtesten Wohn- und Wirtschaftsstandorten der Region und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit hoher Lebensqualität. Sämtliche weiterführenden Schulen befinden sich direkt in Leinfelden und sind ebenso gut erreichbar wie Kindergärten, Grundschulen, Spielplätze und medizinische Versorgung. Die naturnahe Umgebung mit dem Schönbuch und dem Siebenmühlental eröffnet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten und verbindet ruhiges Wohnen mit urbaner Nähe.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
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