Großzügige Maisonette Wohnung mit Austritt und viel Gestaltungsspielraum
2.500 €
Kaltmiete
3.100 €
Warmmiete
200 m²
Wohnfläche
65 m²
Nutzfläche
6
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9415624
Objektnummer: FALC-DoPi-79151
Erdgeschoss Schlafzimmer 1
Erdgeschoss Schlafzimmer 2
Wohnzimmer
Flur 1
Flur 2
Küche
Bad
Gäste-WC
Obergeschoss Schlafzimmer
Obergeschoss Ankleidezimmer
Obergeschoss Kinderzimmer
Dachgeschoss
Nutzfläche
Terrasse
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Preise & Kosten
| Kaltmiete | 2.500 € |
| Warmmiete | 3.100 € |
| Nebenkosten | 600 € |
| Kaution | 7.500 € |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 200 m² |
| Nutzfläche | 65 m² |
| Zimmer | 6 |
| Verfügbar ab | 01.02.2026 |
| Zustand | Gepflegt |
Objektbeschreibung
Diese außergewöhnlich großzügige Maisonette-Wohnung bietet auf rund 200 m² Wohn- und knapp 65 m² Nutzfläche ein Wohngefühl, das man nur selten findet. Verteilt auf mehrere Ebenen, überzeugt das Objekt durch seine offene Raumstruktur, viel Tageslicht und ein besonderes Maß an Individualität. Der Maisonette-Charakter verleiht der Wohnung ein hausähnliches Wohnambiente und schafft klare Rückzugs- sowie Lebensbereiche.
Der vorhandene Austritt erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt dazu ein, sonnige Stunden entspannt zu genießen – sei es bei einem Kaffee am Morgen oder einem Glas Wein am Abend. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 65 m², die sich ideal als Stauraum, Hobbybereich oder für Homeoffice-Lösungen eignet.
Der Renovierungsstand ist etwas älter, jedoch gepflegt. Gerade hierin liegt ein besonderer Vorteil: Die Wohnung bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre eigenen Wohnideen einzubringen und das Zuhause nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten. Großzügige Räume, solide Grundsubstanz und ein stimmiges Gesamtkonzept bilden dafür die ideale Basis.
Diese Wohnung richtet sich an Mieter mit Platzbedarf – ob Familie, Paar mit Anspruch oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten. Wer das Besondere sucht und Wert auf Raum, Individualität und Entwicklungspotenzial legt, wird sich hier schnell zuhause fühlen.
Unser Tipp: Bringen Sie Ihre Ideen mit und gestalten Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen!
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Vereinbaren Sie gerne kurzfristig einen persönlichen Besichtigungstermin.
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E I N Z U G S T E R M I N : Nach Vereinbarung
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A N M I E T U N G S V O R A U S S E T Z U N G E N:
• Ihr Einkommen sollte etwa dem 3-Fachen der Kaltmiete entsprechen (ca. 7.500 EUR netto/Monat)
• Unbefristetes Arbeitsverhältnis wünschenswert
• Vorlage einer Vorvermieterbescheinigung (keine Mietschulden oder Vertragsverstöße)
• Keine negativen SCHUFA-Einträge
• Mindestmietdauer: 2 Jahre
• Jährliche, vertraglich vereinbarte Staffelmieterhöhung (Staffel/Index-Mix)
Der vorhandene Austritt erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt dazu ein, sonnige Stunden entspannt zu genießen – sei es bei einem Kaffee am Morgen oder einem Glas Wein am Abend. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 65 m², die sich ideal als Stauraum, Hobbybereich oder für Homeoffice-Lösungen eignet.
Der Renovierungsstand ist etwas älter, jedoch gepflegt. Gerade hierin liegt ein besonderer Vorteil: Die Wohnung bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre eigenen Wohnideen einzubringen und das Zuhause nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten. Großzügige Räume, solide Grundsubstanz und ein stimmiges Gesamtkonzept bilden dafür die ideale Basis.
Diese Wohnung richtet sich an Mieter mit Platzbedarf – ob Familie, Paar mit Anspruch oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten. Wer das Besondere sucht und Wert auf Raum, Individualität und Entwicklungspotenzial legt, wird sich hier schnell zuhause fühlen.
Unser Tipp: Bringen Sie Ihre Ideen mit und gestalten Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen!
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Vereinbaren Sie gerne kurzfristig einen persönlichen Besichtigungstermin.
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E I N Z U G S T E R M I N : Nach Vereinbarung
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A N M I E T U N G S V O R A U S S E T Z U N G E N:
• Ihr Einkommen sollte etwa dem 3-Fachen der Kaltmiete entsprechen (ca. 7.500 EUR netto/Monat)
• Unbefristetes Arbeitsverhältnis wünschenswert
• Vorlage einer Vorvermieterbescheinigung (keine Mietschulden oder Vertragsverstöße)
• Keine negativen SCHUFA-Einträge
• Mindestmietdauer: 2 Jahre
• Jährliche, vertraglich vereinbarte Staffelmieterhöhung (Staffel/Index-Mix)
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Bad | 1 |
| Bad | Dusche |
| Boden | Laminat |
| Balkone | 1 |
| Terrassen | 1 |
Objektart: Maisonette-Wohnung zur Miete
Wohnnutzfläche: ca. 200 m²
Zusätzliche Nutzfläche: ca. 65 m²
Etagen: Mehrere Ebenen (Maisonette)
Zimmer: Großzügige Raumaufteilung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Außenfläche: Austritt / Freifläche vorhanden
Renovierungszustand: Gepflegt, jedoch älterer Renovierungsstand
Besonderheiten: Hausähnliches Wohngefühl, viel Platz, Gestaltungsspielraum
Wohnnutzfläche: ca. 200 m²
Zusätzliche Nutzfläche: ca. 65 m²
Etagen: Mehrere Ebenen (Maisonette)
Zimmer: Großzügige Raumaufteilung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Außenfläche: Austritt / Freifläche vorhanden
Renovierungszustand: Gepflegt, jedoch älterer Renovierungsstand
Besonderheiten: Hausähnliches Wohngefühl, viel Platz, Gestaltungsspielraum
Objektstandort
40597 Düsseldorf
- Nordrhein-Westfalen
Lage des Objektes
Die Wohnung befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage, die durch ein angenehmes Umfeld und eine gute Alltagstauglichkeit überzeugt. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der Regel gut erreichbar und sorgen für kurze Wege.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das überregionale Straßennetz ist komfortabel, sodass sowohl Berufspendler als auch Familien von einer flexiblen Mobilität profitieren. Gleichzeitig bietet die Lage ausreichend Ruhe, um nach einem langen Tag entspannen zu können.
Insgesamt verbindet der Standort Wohnqualität mit praktischer Erreichbarkeit – eine Kombination, die den Alltag erleichtert und langfristig überzeugt.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das überregionale Straßennetz ist komfortabel, sodass sowohl Berufspendler als auch Familien von einer flexiblen Mobilität profitieren. Gleichzeitig bietet die Lage ausreichend Ruhe, um nach einem langen Tag entspannen zu können.
Insgesamt verbindet der Standort Wohnqualität mit praktischer Erreichbarkeit – eine Kombination, die den Alltag erleichtert und langfristig überzeugt.
Anbieter kontaktieren
Anbieter
FALC Immobilien GmbH & Co. KG
Humperdickstr. 3
53773 Hennef (Sieg)
Kontakt
| Telefon | +49 2056 9698960 |
| Fax | +49 2242 9010319 |
| Website | www.falcimmo.de |