Einmalige Gelegenheit Boardinghouse, Gastraum und 2 separate Wohnungen

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64293 Darmstadt

Frei ab: nach Absprache

3.500.000 € Kaufpreis

755 m²

Einbauküche

Balkon

Kaufpreis

Kaufpreis	3.500.000 €
Maklerprovision	3,57 % (inkl. MwSt.)

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	755 m²
Grundstücksfläche	972 m²
Zimmer	27
Baujahr	1980
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Zum Verkauf steht hier ein absolut attraktives Investment bestehend aus 18 Wohnungen/Appartements, voll möbliert sowie ein gut verpachteter Gastraum. Die Wohneinheiten sind mit 1 bis 6 Betten ausgestattet und vollständig eingerichtet, inklusive TV, Einbauküchen und Duschbädern. Derzeit sind alle Zimmer an Monteure vermietet. Waschräume mit Waschmaschinen und Trocknern stehen zur gemeinschaftlichen Verfügung sowie ein Handwerksraum mit Werkzeug.
Abgerundet wird das Angebot mit 6 TG-Stellplätzen und 5 Stellplätzen im Freien.

Es erwartet Sie hier also:
* Ein laufendes Geschäftsmodell (Boardinghouse/Monteurvermietung)
* Betriebsbereite möblierte Einheiten
*Übernahme von Personal (Reinigung und Hausmeisterservice) & Struktur

Zusammengefasst bietet Ihnen dieses Immobilienpaket :
* Solide Rendite mit langfristigem Steigerungspotenzial
(Monatliche Mieteinnahmen Euro 27.000,- zzgl. NK. Eigentümer kann konstante Einnahmen nachweisen.)
* Diversifikation durch Wohn-und Gewerbenutzung
* geringes Leerstandsrisiko aufgrund attraktiver Mikrolage
* Optimierungspotenzial bei Mietanpassung und Bewirtschaftung
* nachhaltige Werteentwicklung durch steigende Nachfrage

Interesse geweckt ? Dann rufen Sie uns gerne an und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	19
Boden	Fliesen, Laminat
Balkone	1

* Fenster: Doppelverglast, Kunststoff, 2010 erneuert
* Böden: Laminat und Fliesen
* Videoüberwachung
* Einchecken zum Teil mit Code
* Zentrale SAT-Anlage, Hotbird, Astra, Türk-Sat, 2024 installiert
* Wärmepumpe 2016 Warmwasser u. Kühlung
* Dach hinteres Gebäude 2020 neue Dachziegel und Dachfenster
* jede Wohnung hat eigenen Strom- und Wasserzähler
* Strom-u. Wasserleitungen saniert 2009 - 2017
* Heizungsanlage mit 2 750-Liter-Warmwasserspeicher, Hebeanlage
* die Wohnfläche beträgt ca. 850 qm davon ca. 130 qm für
die Gaststätte

Wir können nicht jedes Detail aufführen. Vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin mit uns und bilden sich Ihr eigenes Urteil.

Energie

Energieeffizienzklasse E · 157.8 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	04. 01. 2026
Baujahr (laut Energieausweis)	1980
Energieeffizienzklasse	E
Endenergiebedarf	157.8
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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64293 Darmstadt

Lage & Infrastruktur

Die Immobilien befinden sich in einer wirtschaftlichen stabilen Region Rhein/Main mit guter Infrastruktur,
hoher Nachfrage nach Wohnraum und guter Anbindung an Verkehr und öffentlichen Einrichtungen.

Sonstige Informationen

6 x Tiefgarage, 5 x Stellplatz außen

Ansprechpartner/in: Büro Darmstadt

06151/15 937-0

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	3.500.000 €
Maklerprovision	3,57 % (inkl. MwSt.)

Ansprechpartner/in: Büro Darmstadt

06151/15 937-0

Garant Immobilien AG

Wilhelmstr.5, 70182 Stuttgart

Website

www.garant-immo.de

Fax	0711/23955-160
Berufsaufsichtsbehörde	Amt für öffentliche Ordnung, Stuttgart
Handelsregister	Registergericht Stuttgart
Handelsregisternummer	9179
USt.-IdNr	147813380