Einfamilienhaus in St. Wendel: Alles in Ihrer Nähe ...!

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66606 St. Wendel, Saarland

290.000 € Kaufpreis

143 m²

Terrasse

Dachboden

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	290.000 €
Maklerprovision	3,57 % incl. 19 % MwSt.
Stellplatz Freiplatz Miete	0 €
Stellplatz Garage Miete	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	143 m²
Nutzfläche	86 m²
Grundstücksfläche	505 m²
Zimmer	6
Etagen	2
Baujahr	1929
Verfügbar ab	Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Dieses freistehende Einfamilienhaus in Sankt Wendel, befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in der Nähe des Globus Einkaufsmarktes und steht auf einem 505 m² großen, ebenen Grundstück mit idealer Südseite – perfekt für Familien, Gartenliebhaber und für die Freizeitgestaltung.

Das Haus bietet eine seltene Kombination aus historischem Charme und moderner, energieeffizienter Sanierung, wurde 1929 erbaut und im Laufe der Jahrzehnte immer wieder modernisiert. In den Jahren 2024 und 2025 erfolgte eine umfangreiche bauliche energetische Sanierung, bei der wesentliche Gebäudeteile auf den aktuellen Stand der Technik gebracht wurden.

Fast der komplette Innenausbau ist noch auszuführen:
Hier sind noch alte Bodenbeläge und Türen, Heizkörper Lichtschalter und Steckdosen vorhanden. Der neue Eigentümer muss noch Wände und Decken streichen, verputzen, tapezieren, ein Badezimmer fertigstellen und diverse Restarbeiten (zum Beispiel an den Rollladenkästen) ausführen.

Bereits ausgeführte Sanierungsmaßnahmen (2024/2025)

Dach
•komplett erneuert
•neue Dachziegel
•Zwischensparrendämmung 16 cm
•neue Dachrinne und Fallrohre
•Kamin neu gefasst
Fassade
•Außenputz erneuert
•Wärmedämmung 16 mm aufgebracht
•neuer Fassadenanstrich

Fenster
•moderne, dreifach verglaste Fenster eingebaut

Haustechnik
•teilweise Erneuerung der Elektro-Unterverteilung und des Zählerschranks und teilweise Leitungen
•neue Gasheizung (Brennwert)
•neue Trinkwasser-Wärmepumpe

Sanierungskosten bisher:
ca. 130.000 EUR

Noch auszuführende Arbeiten
•Innenausbau (Wände, streichen, verputzen, tapezieren, Decken, Bodenbeläge erneuern)
•Fertigstellung eines Badezimmers
•diverse Restarbeiten (Putz, Leisten, Lichtschalter etc.)
•im Kellergeschoß sind die Wände zu verputzen evtl. auch noch eine Außendrainage zu machen.
•mögliche Zusatzmaßnahmen:

oDämmung der Kellerdecke
oEntfernung alter Glasbausteine
oweitere energetische Optimierungen

Grundriss & Raumaufteilung
Erdgeschoss – ca. 80 m²
•Flur
•zwei Zimmer
•Badezimmer
•Wohnküche mit Zugang zum Wintergarten
•Zugang zur Terrasse und Garten

Obergeschoss – ca. 63 m²
•drei weitere Zimmer
•Flur
•zusätzliches Badezimmer
•ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitsbereich

Kellergeschoss – ca. 86 m² Nutzfläche
•Heizungsraum
•Hauswirtschafts- und Lagerräume
•Zugang zum Garten

Die Wohn und Nutzflächen wurden vom Eigentümer durch Aufmaß ermittelt. Dies erfolgte ohne Gewähr für die Richtigkeit.

Außenbereich
•505 m² großes, ebenes Grundstück
•sonnige Südseite, ideal für Terrasse, Garten oder Spielfläche
•Garage auf dem Grundstück
•zusätzliche Stellplätze können problemlos geschaffen werden

Ausstattungsmerkmale

Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster
Terrassen	1
Dachboden	Ja
Garage/Stellplätze	1

Energie

Energieeffizienzklasse F · 188.50 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	14. 11. 2025
Gültig bis	2035-11-13
Baujahr (laut Energieausweis)	1929
Energieeffizienzklasse	F
Endenergiebedarf	188.50
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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66606 St. Wendel – Saarland

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie liegt in einer familienfreundlichen Wohngegend nahe dem Globus Sankt Wendel, mit optimaler Verkehrsanbindung und kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Freizeitangeboten und der Innenstadt von Sankt Wendel.

Die Sport- & Erlebnisstadt St. Wendel, mit besonderem Flair, gehört zu den touristischen Aushängeschildern des Saarlandes. Die Generationen übergreifenden Freizeitangebote sowie die zahlreichen kulturellen und sportlichen Veranstaltungen, lassen keine Langeweile aufkommen und locken auch viele Besucher von außerhalb an. Die Einheimischen genießen die kurzen Wege, um mittendrin und oft dabei sein zu können. In St. Wendel tut sich IMMER was...!
Die Stadt St. Wendel bietet viele Möglichkeiten für Sport, Freizeit und Kultur. Auch die historische St. Wendeler Altstadt, zwischen Dom und Schlossplatz, die bei einem kleinen Abend- oder Sonntagsspaziergang Abwechslung bietet und mit etlichen Kneipen- und Restaurantangeboten aufwartet, zählt zu den beliebten Aufenthaltsbereichen für Einheimische und für Besucher von nah und fern.
Hier wohnt man gerne, denn man hat das pulsierende Leben der Kreisstadt, mit einer hervorragenden Infrastruktur, namhaften Arbeitgebern, Schul- und Kita-Angeboten, Bahnhof und Krankenhaus – aber, auch gleichzeitig, wohnortnah, jede Menge Natur, Wander- und Radwege für sportliche Aktivitäten. Viele ortsansässige Vereine ermöglichen es auch „Neubürgern“, schnell Kontakte zu knüpfen und Hobbies zu pflegen.
Für Berufspendler, deren Arbeitsstätte Richtung Birkenfeld oder Neunkirchen liegt, ist die ebenfalls nahe gelegene Auffahrt zur B 41 wirklich ideal. Außerdem verfügt St. Wendel auch über gute Verbindungen mit Busse + Bahn. Die Eisenbahnstrecke verläuft bis Bad Kreuznach bzw. Saarbrücken. Die nächsten Autobahnen A1, A8, A62 sind, von St. Wendel aus, jeweils in ca. 20 Autominuten erreichbar.
Der hohe Freizeitwert des Landkreises, der hohe Wohnwert der Stadt St. Wendel und die gute Standortpolitik durch Ansiedlung von Unternehmen, tragen mit dazu bei, dass viele Menschen genau hier leben wollen. Das Angebot an Wohnungen ist deshalb begrenzt, so dass Kapitalanleger keine Probleme haben, für freiwerdende Wohnungen auch stets zeitnah Nachmieter zu finden.

Sonstige Informationen

Ein attraktives Einfamilienhaus mit viel Potenzial, bereits umfassend energetisch modernisiert und ideal für Käufer, die den Innenausbau nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Die Kombination aus alter Bausubstanz, umfangreicher Kernsanierung und ruhiger, zentraler Lage macht dieses Angebot besonders interessant.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir, aus Gründen der Diskretion und der Sicherheit, gehalten sind, die Adresse der Immobilie und weitere Details (wie z. B. Grundrisspläne etc.) nur namentlich bekannten Interessenten zugänglich zu machen. Bitte teilen Sie uns deshalb, in Ihrer Anfrage, Ihre vollständigen Adressdaten, Ihre Telefonnummer und Ihre E-Mailadresse mit! Vielen Dank!

Ansprechpartner/in: Herr Horst Schreiter

004968519790035

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	290.000 €
Maklerprovision	3,57 % incl. 19 % MwSt.
Stellplatz Freiplatz Miete	0 €
Stellplatz Garage Miete	0 €

Ansprechpartner/in: Herr Horst Schreiter

004968519790035

RE/MAX Ideal Immobilien Schreiter & Collegen GmbH

Mommstraße 5, 66606 St. Wendel

Website

www.remax-ideal-wnd.de

Fax	004968519790010
Vertretungsberechtigter	Horst Schreiter / Regina Schaadt
Berufsaufsichtsbehörde	Landkreis St. Wendel
Handelsregister	Saarbrücken
Handelsregisternummer	HRB 102534
USt.-IdNr	DE271586342
Weitere Angaben	IMPRESSUM: Pflichtangaben gem. § 5 DDG (Digitale Dienste Gesetz): RE/MAX in St.Wendel, Mommstraße 5, 66606 St. Wendel, Tel: , Fax: 06851 9790010 Email: ideal@remax.de, Website: http://www.remax-ideal-wnd.de RE/MAX in St.Wendel ist ein Zusammenschluss von rechtlich selbstständigen und angestellten Maklern.Jeder RE/MAX Lizenz- oder Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Das Maklerbüro wird betrieben von: Ideal Immobilien Schreiter & Collegen GmbH, Mommstraße 5, 66606 St. Wendel, Tel: 06851 979000, Fax: +49 6851 9790010, Email: ideal@remax.de Registergericht: Amtsgericht Saarbrücken, HRB 102534 Vertretungsberechtigte: Horst Schreiter und Regina Schaadt Aufsichtsbehörde: § 34c GewO ausgestellt durch den Landkreis St. Wendel Mommstraße 21-31, 66606 St. Wendel – Kreisordnungsamt USt-ID-Nr.: DE271586342 Verantwortlich: Regina Schaadt, Horst Schreiter Diensteanbieter im Sinne des DDG (Digitale Dienste Gesetz) ist der jeweilige Objektbetreuer der Immobilie. Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. § 5 DDG zu dem jeweiligen Objektbetreuer/Immobilienmakler. Dabei klicken Sie bitte auf den jeweiligen Link neben dem Namen Ihres Objektbetreuers. Sollten Sie über den angegebenen Link nicht zum Maklerprofil weitergeleitet werden, kopieren Sie den Link und fügen ihn in der Adresszeile Ihres Browsers ein. Horst Schreiter: www.remax.de/horst_schreiter Regina Schaadt: www.remax.de/regina_schaadt Jörg Frank: www.remax.de/joerg-frank Sabine Biehl: www.remax.de/sabine-biehl Danny Haben: http://www.remax.de/DannyHaben Andreas Hoffmann: http://www.remax.de/AndreasHoffmann Barbara Schulte-Recktenwald: www.remax.de/BarbaraSchulte-Recktenwald Stephanie Delinski: www.remax.de/stephanie-delinski Ilona Juszczyk: www.remax.de/IlonaJuszczyk Es wird ausgeübt: Maklertätigkeiten gem. §34c GewO: Erlaubnis zur Vermittlung des Abschlusses und Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss von Verträgen über Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte, Wohnräume und gewerbliche Räume. Information zur EU-weiten Regelung zur Online-Streitbeilegung: Die Europäische Kommission stellt ab 2016 eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (sog. “OS-Plattform”) bereit. Diese finden Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ . Wir sind nicht verpflichtet, an einem Verbraucherstreitbeilegungsverfahren teilzunehmen und nehmen daran auch nicht teil. Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Informationspflicht nach § 36 VSBG Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden. Die Ideal Immobilien Schreiter & Collegen GmbH ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nehmen wir grundsätzlich nicht teil. Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net