Exklusive 5-Zi.-Maisonette mit Privatgarten, Pool & PV – Hausfeeling im Chiemgau“
2.590 €
Kaltmiete (netto)
155,5 m²
Wohnfläche
5
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9410884
Objektnummer: 419831
Terrasse/Pool
Terrasse Ost
Außen
Terrasse/Pool
Pool
Küche
Master Bad
Wohn-/Essbereich
Wohn-/Essbereich
Schlafzimmer EG
OG
OG
Bad OG
Grundriss EG
Grundriss OG
Preise & Kosten
| Kaltmiete (netto) | 2.590 € |
| Nebenkosten | 400 € |
| Heizkosten enthalten | Ja |
| Kaution | 7.770 € |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 155,5 m² |
| Zimmer | 5 |
| Baujahr | 2016 |
| Verfügbar ab | 01.02.2026 |
| Zustand | Neuwertig |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Energieeffizienzklasse | A+ |
| Energieverbrauchkennwert | 13 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Luft-Wärme-Pumpe |
Objektbeschreibung
Die Maisonette kombiniert das Wohngefühl eines Einfamilienhauses mit den Vorteilen einer modernen Wohnung: eigener Garten, großzügige Terrassenflächen, direkter Poolzugang und eine vollständig abgetrennte obere Wohnebene.
Auf rund 155,5 m² Wohnfläche entsteht durch großzügige Verglasungen, eine offene Raumführung und hochwertige Materialien ein sachliches, modernes Ambiente. Der Wohn- und Essbereich öffnet sich zum Außenraum und bindet Terrasse und Garten selbstverständlich in den Alltag ein.
Die separat zugängliche OG-Ebene ermöglicht eine klare räumliche Trennung von Arbeiten, Wohnen und Privatzonen und ist damit für moderne Familien- und Arbeitsmodelle besonders attraktiv.
Aktuelle Energie- und Gebäudetechnik (Luft-Wasser-Wärmepumpe, PV-Anlage, Batteriespeicher, Be- und Entlüftung) sorgt für einen effizienten Betrieb und stabile Nebenkosten. Garage, Carport und zusätzlicher Stellplatz ergänzen das Ensemble sinnvoll.
Der Gesamteindruck ist von Ruhe, Privatheit und funktionaler Qualität geprägt – ein sachliches und langfristig orientiertes Wohnangebot im Chiemgau.
Auf rund 155,5 m² Wohnfläche entsteht durch großzügige Verglasungen, eine offene Raumführung und hochwertige Materialien ein sachliches, modernes Ambiente. Der Wohn- und Essbereich öffnet sich zum Außenraum und bindet Terrasse und Garten selbstverständlich in den Alltag ein.
Die separat zugängliche OG-Ebene ermöglicht eine klare räumliche Trennung von Arbeiten, Wohnen und Privatzonen und ist damit für moderne Familien- und Arbeitsmodelle besonders attraktiv.
Aktuelle Energie- und Gebäudetechnik (Luft-Wasser-Wärmepumpe, PV-Anlage, Batteriespeicher, Be- und Entlüftung) sorgt für einen effizienten Betrieb und stabile Nebenkosten. Garage, Carport und zusätzlicher Stellplatz ergänzen das Ensemble sinnvoll.
Der Gesamteindruck ist von Ruhe, Privatheit und funktionaler Qualität geprägt – ein sachliches und langfristig orientiertes Wohnangebot im Chiemgau.
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 0 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 2 |
| Bad | Dusche, Wanne |
| Boden | Fliesen, Parkett, Laminat |
| Balkone | 1 |
| Garten | |
| Terrassen | 1 |
| Barrierefrei | |
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Carport | 1 |
Balkon, Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Parkett, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
•Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
•Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Warmwasseraufbereitung
•Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher
•Be- und Entlüftungsanlage für konstant frische Luft
•Hochwertige Fenster mit außenliegendem Sonnenschutz
•Stilvolle Einbauküche mit modernen Geräten
•Kamin im Wohnbereich
•Zwei moderne Tageslichtbäder (bodengleiche Duschen / freistehende Badewanne)
•Gäste-WC
•Überdachte Terrasse & privater Garten (~200 m²)
•Pool 3×7 m
•Garage, Carport, zusätzlicher Stellplatz
•Balkon im Obergeschoss
•Abstell- und Technikflächen
Bemerkungen:
•Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
•Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Warmwasseraufbereitung
•Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher
•Be- und Entlüftungsanlage für konstant frische Luft
•Hochwertige Fenster mit außenliegendem Sonnenschutz
•Stilvolle Einbauküche mit modernen Geräten
•Kamin im Wohnbereich
•Zwei moderne Tageslichtbäder (bodengleiche Duschen / freistehende Badewanne)
•Gäste-WC
•Überdachte Terrasse & privater Garten (~200 m²)
•Pool 3×7 m
•Garage, Carport, zusätzlicher Stellplatz
•Balkon im Obergeschoss
•Abstell- und Technikflächen
Sonstige Informationen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Die Wohnung eignet sich ideal für ruhesuchende Paare oder Familien, die langfristig ein hochwertiges, effizientes und großzügiges Wohnumfeld suchen.
Bei Interesse an einem persönlichen Besichtigungstermin freuen wir uns über eine kurze Nachricht mit Angaben zu Personenanzahl und gewünschtem Einzugstermin.
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Die Wohnung eignet sich ideal für ruhesuchende Paare oder Familien, die langfristig ein hochwertiges, effizientes und großzügiges Wohnumfeld suchen.
Bei Interesse an einem persönlichen Besichtigungstermin freuen wir uns über eine kurze Nachricht mit Angaben zu Personenanzahl und gewünschtem Einzugstermin.
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Objektstandort
83342 Emertsham
- Bayern
Lage des Objektes
Die Immobilie befindet sich in ruhiger, grüner Wohnlage im Chiemgau und verbindet naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten beginnen praktisch vor der Haustüre; der Chiemsee ist in rund 20 Minuten, die Alpen in etwa 40 Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung sowie Schulen liegen in den umliegenden Orten im schnellen Einzugsbereich. Über das regionale Verkehrsnetz sind Salzburg und München im erweiterten Pendelbereich gut angebunden.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule
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