MÜNCHNER IG: Traumhaft helle 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen und idealem Grundriss

Diese gepflegte Drei-Zimmer-Wohnung im vierten
Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses
aus dem Jahr 1954 überzeugt durch ihre
hervorragende Raumaufteilung, ihre
außergewöhnliche Helligkeit und ihren sehr guten
Gesamtzustand. Auf ca. 63,3 m² Wohnfläche
bietet sie ein ideales Zuhause für Paare, kleine
Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer, die
Wert auf Komfort, Substanz und Wohnqualität
legen.

Bereits beim Betreten der Wohnung wird die
freundliche Atmosphäre spürbar. Der
durchdachte Grundriss ermöglicht eine optimale
Nutzung aller Räume. Neben dem ruhigen
Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur
Verfügung, das sich flexibel als Kinderzimmer,
Gästezimmer oder Homeoffice eignet. Das helle
Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung
und bietet direkten Zugang zu einem der beiden
Balkone -- ein perfekter Ort zum Entspannen und
Abschalten. Ein weiterer Balkon ist direkt von der
Küche aus erreichbar und stellt einen besonderen
Mehrwert dar, der den Alltag spürbar aufwertet.

Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet,
die sich in einem gepflegten Zustand befindet
und eine solide Basis bietet. Mit geringem
Aufwand lässt sie sich optisch modernisieren
oder an persönliche Vorstellungen anpassen. Das
Badezimmer ist zeitlos gefliest und verfügt -- wie
alle Räume der Wohnung -- über ein eigenes
Fenster. Diese seltene Besonderheit sorgt für
hervorragende Lichtverhältnisse und ein
angenehmes Wohnklima in der gesamten
Wohnung.

Für ihr Baujahr befindet sich die Immobilie in
einem sehr guten und gepflegten Zustand. In
Küche und Bad wurden pflegeleichte Fliesen
verlegt, während in den Wohn- und Schlafräumen
Parkettboden vorhanden ist, der der Wohnung
eine warme und hochwertige Ausstrahlung
verleiht. Der Parkettboden kann durch eine
Aufbereitung optisch weiter veredelt werden und
unterstreicht das Potenzial dieser Immobilie
zusätzlich.

Ein Aufzug im Treppenhaus sorgt für
komfortables Erreichen der Wohnung.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch
ein eigenes Kellerabteil sowie einen
gemeinschaftlich nutzbaren Fahrradraum.

Diese Wohnung vereint Licht, Raum und Substanz
in idealer Weise und bietet sowohl langfristige
Wertstabilität als auch ein hohes Maß an
Wohnqualität. Eine Immobilie mit Charakter und
Entwicklungspotenzial - ideal für alle, die ein
sofort beziehbares Zuhause mit Charme und
Perspektive suchen.