Enormes Appartement/Maisonette (152 m²) mit Balkon, Garage und freiem Ausblick...

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Millener Weg 22 g 52538 Selfkant

274.000 € Kaufpreis

152 m²

Offene Küche

Balkon

Stellplatz

Kaufpreis

274.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	152 m²
Zimmer	5
Etagen	4
Baujahr	1996
Verfügbar ab	Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Sie suchen ein Apartment mit dem Platzangebot eines Einfamilienhauses?
Sie möchten großzügig wohnen – aber dennoch bequem, einfach die Tür schließen und los?
Ideal für alle, die im Winter im Ausland sind und zuhause keine Sorgen haben möchten.

Willkommen am Millener Weg 22 G in Tüddern – ein außergewöhnlich geräumiges und solide gebautes Objekt mit einer Wohnfläche von beeindruckenden 152 m², einem Balkon mit freiem Ausblick, Kellerraum und eigener Garage.

Diese Immobilie besteht aus der Zusammenlegung zweier Wohnungen – einer im 1. Obergeschoss (ca. 87 m²) und einer im 2. Obergeschoss (ca. 65 m²). Auf Wunsch (und vorbehaltlich der Zustimmung der Gemeinde) kann die ursprüngliche Aufteilung problemlos wieder in zwei eigenständige Wohnungen rückgeführt werden. Damit ist dieses Objekt besonders interessant für clevere Käufer oder Kapitalanleger, die Flexibilität und Rendite suchen.

Das Haus ist solide gebaut, mit Betondecken und -treppen, Kunststofffenstern mit Rollläden und einer zentralen Ölheizung (1996). Dank der großzügigen Raumaufteilung, mehreren Bädern und Schlafräumen eignet sich dieses Apartment ideal für alle, die komfortabel und mit viel Platz wohnen möchten.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Offene Küche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Wanne, Dusche, Fenster
Boden	Fliesen, Laminat
Balkone	1
Garage/Stellplätze	1

Souterrain / Erdgeschoss:
Integrierte Garage mit Zugang zum Kellerraum
Gemeinschaftlicher Technikraum (Ölheizung)
Separater Zugang über das Treppenhaus

1. Obergeschoss (ca. 87 m²):
Wohnzimmer mit Fußbodenheizung und Heizkörpern
Küche (1996) – funktional und gepflegt, mit Platz für einen Essbereich
Flur mit Waschmaschinenanschluss
2 Schlafzimmer, beide mit Zugang zum Balkon und freiem Blick
Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und WC
Flur mit zusätzlichem WC

2. Obergeschoss (ca. 65 m²):
2 großzügige Schlafzimmer
Flur mit separatem WC und Waschmaschinenanschluss
Zusätzlicher Abstellraum
Großes Badezimmer mit Fliesenboden, Badewanne, Dusche und Doppelwaschtisch

GUT ZU WISSEN
• Wohnfläche: ca. 152 m²
• Volumen: ca. 645 m³
• Baujahr: ca. 1996
• Ideal für Überwinterer
• Beheizung über zentrale Ölheizung (gemeinschaftlich, mit Zwischenzählern bei Verkauf)
• Teils Fußbodenheizung
• Balkon mit freiem Ausblick
• Garage und Kellerraum inklusive
• Kunststofffenster mit Rollläden
• Betondecken und -treppen
• Aktuelle Mieteinnahmen: € 1.200,- Kaltmiete + € 300,- Nebenkosten
• Interessantes Objekt für clevere Käufer oder Anleger – Möglichkeit zur Teilung in 2 Apartments (vorbehaltlich Genehmigung der Gemeinde). Wir begleiten Sie vollständig bei diesem Prozess.
• Kaufpreis 274.000,- €
• Käufercourtage 3,00% zzgl. MwSt.

Ein großzügiges Apartment mit dem Platzangebot eines Einfamilienhauses – oder zwei eigenständige Wohnungen für alle, die Potenzial erkennen!

Energie

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	15. 12. 2025
Gültig bis	15.12.2035
Baujahr (laut Energieausweis)	1996
Energieverbrauchkennwert	91,8 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Energieträger/Befeuerung	Öl