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Luisenring 89 52538 Gangelt

389.000 € Kaufpreis

167 m²

Einbauküche

Terrasse (2)

Keller

Dachboden

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	389.000 €
Maklerprovision	3,57% inkl. MwSt

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	167 m²
Grundstücksfläche	1.210 m²
Zimmer	6
Baujahr	1956
Verfügbar ab	Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Auf einem großzügigen und tiefen Grundstück von ca. 1.210 m² befindet sich dieses überraschend geräumige freistehende Einfamilienhaus mit Anbau, großem Wintergarten, Garage und ein geräumiges Kellergeschoss. Mit einer Wohnfläche von ca. 167 m² und einer vielseitigen Raumaufteilung bietet diese Immobilie viel Platz zum Wohnen und Leben.

Das Haus verfügt über ein großzügiges L-förmiges Wohnzimmer, ein zweites gemütliches Wohnzimmer mit Kaminofen sowie ein Arbeitszimmer im vorderen Bereich. Der helle Wintergarten (ca. 7 x 5 m) ist ein echtes Highlight und bietet direkten Zugang zum Garten sowie zum Kellergeschoss.

Die Küche ist funktional gestaltet und mit verschiedenen Einbaugeräten ausgestattet. Darüber hinaus ist das Haus überwiegend mit Kunststofffenstern (größtenteils doppelt verglast), einer Aluminium-Haustür und einem gedämmten Dach ausgestattet.

Das Kellergeschoss bietet außergewöhnlich viel Platz und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, darunter mehrere Kellerräume, ein Hobbyraum mit Bar und Sauna, ein Badezimmer sowie diverse Abstellräume – ideal für Hobby und Lagerung.

Im Bereich Nachhaltigkeit wurde umfangreich investiert: 18 Solarmodulen (2026) mit Batteriespeicher (7,5 kWh), eine Pelletheizung mit Silo (2021) sowie Solarthermie. Zusätzlich wurde der Sicherungskasten im Jahr 2026 erneuert.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer. Die Ausstattung ist renovierungsbedürftig, bietet jedoch hervorragende Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.

Die Garage ist mit einem elektrisch bedienbaren Sektionaltor ausgestattet und das Dach wurde 2024 erneuert.

Der Garten ist ein absolutes Highlight: ca. 83 Meter tief, liebevoll angelegt mit Rasenflächen, Beeten, Bäumen und mehreren Terrassen. Dank des hinteren Zugangs mit stabilem Tor eignet sich das Grundstück ideal für das Abstellen eines Wohnmobils oder Wohnwagens. Hier genießen Sie maximale Privatsphäre.

Fazit: Eine großzügige und vielseitige Immobilie mit viel Wohnraum, großem Keller, nachhaltiger Technik und einem herrlich ruhigen Grundstück mit viel Privatsphäre.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche, Fenster, Wanne
Boden	Dielen, Fliesen, Laminat
Terrassen	2
Keller	Ja
Dachboden	Ja
Garage/Stellplätze	1

Kellergeschoss:
Technikraum mit Pelletheizung und Silo.
Abstellraum mit Bar und Sauna.
Einfaches Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC.
2. Abstellraum.
3. Abstellraum.
Flur.

Erdgeschoss:
Großzügiges L-förmiges Wohnzimmer mit Fliesenboden und Zugang zum Wintergarten.
Zweites Wohnzimmer mit Kaminofen.
Arbeitszimmer/Büro mit Holzboden.
Großer Wintergarten mit Fliesenboden und schönem Gartenkontakt.
Geschlossene Küche mit Backofen, Geschirrspüler, Induktionskochfeld und Dunstabzugshaube.
Diele/Eingangsbereich mit Garderobe und WC.
Garage mit elektrisch bedienbarem Sektionaltor.

Obergeschoss:
Hauptschlafzimmer mit Zugang zum Badezimmer und offener Wendeltreppe zum Dachgeschoss.
2. Schlafzimmer mit Dachfenster.
3. Schlafzimmer mit Fenster und Dachfenster, Einbauschrank und Klimaanlage, derzeit als Büro genutzt.
Einfaches Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC und Fußbodenheizung.
Zweites Badezimmer mit Doppelwaschtisch.

Dachgeschoss:
Feste Treppe.
Dachboden mit 3 Abstellräumen.

Außenbereich:
Großzügig angelegter Garten, ca. 83 m tief, mit Rasen, Beeten, Bäumen und Hecken.
Terrasse mit Pflasterbelag.
Terrasse mit Pavillon.
Am hinteren Grundstücksende Stahl-Tor mit Zugang zur Straße, ideal zum Abstellen von Wohnmobil oder Wohnwagen.
Mehrere Stellplätze für PKW.

GUT ZU WISSEN
Grundstück ca. 1.210 m²
Wohnfläche ca. 167 m²
Umbauter Raum ca. 833 m³
Baujahr 1956 | mehrfach angepasst/modernisiert
Energieausweis C
Technisch in gutem Zustand | 18 Solarmodule (2026) | Solarthermie | Batteriespeicher
Pelletheizung mit Silo (2021) und Boiler
Neue Elektroverteilung (2026)
Kunststofffenster mit Doppelverglasung
Großer Garten mit rückwärtigem Zugang (ideal für Wohnmobil/Wohnwagen)
Großer Wintergarten mit erneuertem Dach
Erdgeschoss mit abwechslungsreicher Raumaufteilung
Kaufpreis: 389.000 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Energie

Energieeffizienzklasse C · 95,8 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	10. 04. 2026
Gültig bis	10.042036
Baujahr (laut Energieausweis)	1956
Energieeffizienzklasse	C
Energieverbrauchkennwert	95,8 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger	Strom
Energieträger/Befeuerung	Holz, Pellet, Solar