Familienfreundliche 4-Zimmer-Wohnung – mit Tiefgarage, Spielplatz & Dachbodenausbaupotenzial
199.000 €
Kaufpreis
90 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9409699
Objektnummer: 20250030
Wohnzimmer
Diele
Küche
Küche
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Kinderzimmer_1
Kinderzimmer_1
Kinderzimmer_2
Kinderzimmer_2
Bad
Bad
Bad
Impressionen Bad
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Dachboden
Dachboden
Dachboden
Hausansicht
Hausansicht
Eingangsbereich
Treppenhaus
Spielplatz
Grundriss Wohnung Nr. 60
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 199.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Hausgeld | 325 € |
| Maklerprovision | 3,57 % |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 90 m² |
| Zimmer | 4 |
| Baujahr | 1998 |
| Letzte Modernisierung | 2015 |
| Verfügbar ab | keine Angabe |
| Zustand | Teil Vollrenoviert |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Gültig bis | 2027-10-17 |
| Energieverbrauchkennwert | 90,00 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Fernwärme |
Objektbeschreibung
Diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1998 im beliebten Rothlindenviertel im Süden von Schwandorf. Die ruhige und gewachsene Wohnlage zählt zu den gefragten Stadtteilen der Region und spricht insbesondere junge Familien sowie Menschen an, die Wert auf ein entspanntes und zugleich gut angebundenes Wohnumfeld legen.
Mit einer Wohnfläche von ca. 90 m² überzeugt die Wohnung durch eine großzügige und durchdachte Raumaufteilung sowie einen sehr guten und gepflegten Gesamtzustand. Beheizt wird die Immobilie seit ca 2014 über eine moderne und effiziente Fernwärmeversorgung, was sowohl ökologische als auch wirtschaftliche Vorteile bietet.
Ein besonderes Highlight ist der Wohnung direkt zugeordnete Dachboden, der ausschließlich über die Wohnung erreichbar ist. Dieser bietet nicht nur zusätzlichen Stauraum, sondern eröffnet auch attraktives Ausbaupotenzial zur Schaffung weiterer Wohn- oder Arbeitsfläche – ein echter Mehrwert für die Zukunft.
Ergänzt wird das Platzangebot durch ein eigenes Kellerabteil.
Ein Tiefgaragenstellplatz gehört selbstverständlich zur Wohnung und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Zusätzlich steht in der Tiefgarage eine praktische Abstellmöglichkeit für Fahrräder zur Verfügung, was den praktischen Mehrwert der Immobilie unterstreicht.
Für zusätzlichen Komfort stehen den Bewohnern im Keller ein gemeinschaftlicher Waschraum sowie ein separater Trockenraum zur Verfügung. Unabhängig davon verfügt die Wohnung dennoch über einen eigenen Waschmaschinenanschluss im Badezimmer, was eine flexible und alltagstaugliche Nutzung ermöglicht.
Die Wohnanlage ist familienfreundlich gestaltet und verfügt über einen integrierten Spielplatz, der den Kindern der Eigentümergemeinschaft zur Verfügung steht. Dies unterstreicht die hohe Lebensqualität und macht die Immobilie besonders attraktiv für Familien.
Auch Kapitalanleger profitieren von der hervorragenden Lage und der stabilen Vermietbarkeit. Die unmittelbare Nähe zum Krankenhaus St. Barbara sowie die gute Infrastruktur im südlichen Stadtgebiet bieten ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige und sichere Vermietung.
Im Jahr 2015 wurde das Badezimmer modernisiert: Die Bodenfliesen wurden erneuert und ein neuer Waschtisch eingebaut, wodurch sich das Bad zeitgemäß und gepflegt präsentiert.
Diese Wohnung vereint ruhiges Wohnen, solide Bausubstanz, modernes Heizkonzept und zusätzliches Entwicklungspotenzial – eine Immobilie mit langfristigem Wert für Eigennutzer und Investoren gleichermaßen.
Mit einer Wohnfläche von ca. 90 m² überzeugt die Wohnung durch eine großzügige und durchdachte Raumaufteilung sowie einen sehr guten und gepflegten Gesamtzustand. Beheizt wird die Immobilie seit ca 2014 über eine moderne und effiziente Fernwärmeversorgung, was sowohl ökologische als auch wirtschaftliche Vorteile bietet.
Ein besonderes Highlight ist der Wohnung direkt zugeordnete Dachboden, der ausschließlich über die Wohnung erreichbar ist. Dieser bietet nicht nur zusätzlichen Stauraum, sondern eröffnet auch attraktives Ausbaupotenzial zur Schaffung weiterer Wohn- oder Arbeitsfläche – ein echter Mehrwert für die Zukunft.
Ergänzt wird das Platzangebot durch ein eigenes Kellerabteil.
Ein Tiefgaragenstellplatz gehört selbstverständlich zur Wohnung und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Zusätzlich steht in der Tiefgarage eine praktische Abstellmöglichkeit für Fahrräder zur Verfügung, was den praktischen Mehrwert der Immobilie unterstreicht.
Für zusätzlichen Komfort stehen den Bewohnern im Keller ein gemeinschaftlicher Waschraum sowie ein separater Trockenraum zur Verfügung. Unabhängig davon verfügt die Wohnung dennoch über einen eigenen Waschmaschinenanschluss im Badezimmer, was eine flexible und alltagstaugliche Nutzung ermöglicht.
Die Wohnanlage ist familienfreundlich gestaltet und verfügt über einen integrierten Spielplatz, der den Kindern der Eigentümergemeinschaft zur Verfügung steht. Dies unterstreicht die hohe Lebensqualität und macht die Immobilie besonders attraktiv für Familien.
Auch Kapitalanleger profitieren von der hervorragenden Lage und der stabilen Vermietbarkeit. Die unmittelbare Nähe zum Krankenhaus St. Barbara sowie die gute Infrastruktur im südlichen Stadtgebiet bieten ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige und sichere Vermietung.
Im Jahr 2015 wurde das Badezimmer modernisiert: Die Bodenfliesen wurden erneuert und ein neuer Waschtisch eingebaut, wodurch sich das Bad zeitgemäß und gepflegt präsentiert.
Diese Wohnung vereint ruhiges Wohnen, solide Bausubstanz, modernes Heizkonzept und zusätzliches Entwicklungspotenzial – eine Immobilie mit langfristigem Wert für Eigennutzer und Investoren gleichermaßen.
Ausstattung
| Bad | Wanne |
| Boden | Fliesen, Laminat |
| Keller |
Sonstige Informationen
Verbraucherinformationen
Objektstandort
92421 Schwandorf
- Bayern
Lage des Objektes
Schwandorf ist eine mittelgroße Stadt in der Oberpfalz, einem Regierungsbezirk im östlichen Teil des Bundeslandes Bayern. Mit etwa 30.000 Einwohnern ist sie die Kreisstadt des Landkreises Schwandorf und liegt malerisch am Ufer der Naab, einem Nebenfluss der Donau und ist umgeben von Hügeln, Wäldern und landwirtschaftlichen Flächen. Die Nähe zum Bayerischen Wald und zum Oberpfälzer Seenland macht Schwandorf zu einem attraktiven Standort für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Die Stadt ist sowohl historisch als auch wirtschaftlich von Bedeutung und bietet eine ausgewogene Mischung aus urbanem Leben und ländlichem Charme.
Schwandorf liegt etwa 40 Kilometer nördlich von Regensburg und 45 Kilometer südlich von Weiden in der Oberpfalz und ist verkehrstechnisch hervorragend angebunden. Die Autobahn A93 verläuft in unmittelbarer Nähe und verbindet die Stadt sowohl mit Regensburg im Süden als auch mit Hof im Norden. Zudem kreuzen sich in Schwandorf mehrere Bundesstraßen, darunter die B85 und die B15, was eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden ermöglicht. Der Bahnhof Schwandorf ist ein wichtiger regionaler Knotenpunkt und bietet direkte Zugverbindungen nach München, Nürnberg, Prag und weitere Städte.
Die Stadt ist ein bedeutender Standort für mittelständische Unternehmen, Handel und Dienstleistungen. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut, mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Krankenhäusern und Freizeiteinrichtungen, die den Bewohnern ein hohes Maß an Lebensqualität bieten.
In Schwandorf gibt es ein breites Bildungsangebot, von Kindergärten über Grund- und weiterführende Schulen bis hin zu Berufsschulen.
Kulturell hat die Stadt ebenfalls einiges zu bieten: Das Oberpfälzer Künstlerhaus, das Stadtmuseum und diverse Veranstaltungen, wie das traditionelle Bürgerfest, ziehen Besucher aus der Region an. Zudem ist die historische Altstadt mit ihren engen Gassen und gut erhaltenen Gebäuden ein attraktiver Anziehungspunkt.
Das Highlight dieser Stadt ist Bayerns größtes Felsenkeller-Labyrinth mit 500 Jahren Bier- und Kellergeschichte. Über 130 aus dem Sandstein gehauene Felsenkellerräume befinden sich unter der großen Kreisstadt und sind eine der beeindruckendsten Sehenswürdigkeiten in ganz Bayern.
Schwandorf vereint die Vorteile einer gut angebundenen Stadt mit den Vorzügen einer naturnahen Umgebung. Die Mischung aus Tradition und Moderne, die gute Infrastruktur sowie die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten machen Schwandorf zu einem attraktiven Wohn- und Arbeitsort in der Oberpfalz.
Schwandorf liegt etwa 40 Kilometer nördlich von Regensburg und 45 Kilometer südlich von Weiden in der Oberpfalz und ist verkehrstechnisch hervorragend angebunden. Die Autobahn A93 verläuft in unmittelbarer Nähe und verbindet die Stadt sowohl mit Regensburg im Süden als auch mit Hof im Norden. Zudem kreuzen sich in Schwandorf mehrere Bundesstraßen, darunter die B85 und die B15, was eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden ermöglicht. Der Bahnhof Schwandorf ist ein wichtiger regionaler Knotenpunkt und bietet direkte Zugverbindungen nach München, Nürnberg, Prag und weitere Städte.
Die Stadt ist ein bedeutender Standort für mittelständische Unternehmen, Handel und Dienstleistungen. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut, mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Krankenhäusern und Freizeiteinrichtungen, die den Bewohnern ein hohes Maß an Lebensqualität bieten.
In Schwandorf gibt es ein breites Bildungsangebot, von Kindergärten über Grund- und weiterführende Schulen bis hin zu Berufsschulen.
Kulturell hat die Stadt ebenfalls einiges zu bieten: Das Oberpfälzer Künstlerhaus, das Stadtmuseum und diverse Veranstaltungen, wie das traditionelle Bürgerfest, ziehen Besucher aus der Region an. Zudem ist die historische Altstadt mit ihren engen Gassen und gut erhaltenen Gebäuden ein attraktiver Anziehungspunkt.
Das Highlight dieser Stadt ist Bayerns größtes Felsenkeller-Labyrinth mit 500 Jahren Bier- und Kellergeschichte. Über 130 aus dem Sandstein gehauene Felsenkellerräume befinden sich unter der großen Kreisstadt und sind eine der beeindruckendsten Sehenswürdigkeiten in ganz Bayern.
Schwandorf vereint die Vorteile einer gut angebundenen Stadt mit den Vorzügen einer naturnahen Umgebung. Die Mischung aus Tradition und Moderne, die gute Infrastruktur sowie die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten machen Schwandorf zu einem attraktiven Wohn- und Arbeitsort in der Oberpfalz.
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