Charmantes Einfamilienhaus mit Ausbaupotenzial und moderner Haustechnik in Reilingen -provisionsfrei
554.000 €
Kaufpreis
130 m²
Wohnfläche
5
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9409485
Objektnummer: 419424
Wohn.-/Esszimmer/Küchen
Innenhof
Hausansicht
Küche
Kachelofen im Wohn.- u. Esszi.
Kachelofen im Wohn.- u. Esszi.
Kachelofen in der Küche
Original Holztreppe
Gang mit Holztreppe ins OG
Arbeitszimmer OG
Schlafzimmer 1 OG
Schlafzimmer 1 OG
Schlafzimmer 2 OG
Schlafzimmer 3 OG
Duschbad EG
Bad OG
Bad OG
Abstellkammer OG
Gewölbekeller
Scheune mit Durchgang Garten
Garten ca. 170qm
Innenhof
Innenhof
Holzlager
Scheune mit Ausbaupotential
Scheune mit Ausbaupotential
Wärmepumpe
Hauswirtschaftsraum/Technik
Technik
Typenschild
Typenschild
Typenschild
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 554.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 130 m² |
| Grundstücksfläche | 458 m² |
| Zimmer | 5 |
| Baujahr | 1920 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Zustand | Gepflegt |
Energie
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Luft-Wärme-Pumpe |
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus wurde ursprünglich im Jahr 1920 erbaut und 2010 umfassend kernsaniert (Sanitär, Heizung, Zu- und Abwasserleitungen sowie Elektroinstallation).
Mit einer Wohnfläche von ca. 130 m² auf zwei Etagen bietet das Haus ausreichend Platz für eine Familie.
Neben vier Zimmern verfügt das Haus über ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, eine Küche sowie zwei Badezimmer. Der Teilunterkeller mit einem Gewölbekeller bietet zusätzlichen Stauraum.
Über der Garage befinden sich weitere Abstellmöglichkeiten, die über die angeschlossene Scheune erreichbar sind – diese bietet zudem Potenzial für eine zukünftige Wohnraumerweiterung.
Das Haus ist ab sofort bezugsfrei.
Im Zuge der Sanierung wurde das Gebäude rund um das Fundament freigelegt und isoliert, um Feuchtigkeitseintritt dauerhaft zu verhindern.
Die Fassade wurde mit einer 100 mm Wärmedämmung versehen, und vom Dachboden zum Obergeschoss sorgt eine 150 mm Rockwool SuperRock Dämmung (Steinwolle) für optimalen Wärmeschutz. Der Dachboden ist vollständig mit OSB-Platten ausgelegt und dadurch als zusätzlicher Nutzraum verwendbar.
Dank der Vollschutz-Isolierverglasung bleibt die Geräuschkulisse der Hauptstraße nahezu vollständig draußen.
Im Innenhof spenden alte Mauern an heißen Sommertagen angenehmen Schatten, während sich im Garten die lauen Sommernächte in entspannter Atmosphäre genießen lassen – zwei wunderbare Rückzugsorte zum Wohlfühlen.
Im Frühjahr 2025 wurde eine moderne Wärmepumpe installiert, die gemeinsam mit dem Kachelofen (über Wärmezüge im ganzen Haus) und der Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima sorgt. Im Sommer sorgt eine Klimaanlage für angenehme Temperaturen.
Mit der zukünftigen Installation einer Photovoltaikanlage und eines Stromspeichers ließe sich ein nahezu energieautarker Betrieb realisieren – Strom und Heizenergie könnten überwiegend selbst erzeugt werden, wodurch kaum noch externe Energiekosten entstehen.
Mit einer Wohnfläche von ca. 130 m² auf zwei Etagen bietet das Haus ausreichend Platz für eine Familie.
Neben vier Zimmern verfügt das Haus über ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, eine Küche sowie zwei Badezimmer. Der Teilunterkeller mit einem Gewölbekeller bietet zusätzlichen Stauraum.
Über der Garage befinden sich weitere Abstellmöglichkeiten, die über die angeschlossene Scheune erreichbar sind – diese bietet zudem Potenzial für eine zukünftige Wohnraumerweiterung.
Das Haus ist ab sofort bezugsfrei.
Im Zuge der Sanierung wurde das Gebäude rund um das Fundament freigelegt und isoliert, um Feuchtigkeitseintritt dauerhaft zu verhindern.
Die Fassade wurde mit einer 100 mm Wärmedämmung versehen, und vom Dachboden zum Obergeschoss sorgt eine 150 mm Rockwool SuperRock Dämmung (Steinwolle) für optimalen Wärmeschutz. Der Dachboden ist vollständig mit OSB-Platten ausgelegt und dadurch als zusätzlicher Nutzraum verwendbar.
Dank der Vollschutz-Isolierverglasung bleibt die Geräuschkulisse der Hauptstraße nahezu vollständig draußen.
Im Innenhof spenden alte Mauern an heißen Sommertagen angenehmen Schatten, während sich im Garten die lauen Sommernächte in entspannter Atmosphäre genießen lassen – zwei wunderbare Rückzugsorte zum Wohlfühlen.
Im Frühjahr 2025 wurde eine moderne Wärmepumpe installiert, die gemeinsam mit dem Kachelofen (über Wärmezüge im ganzen Haus) und der Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima sorgt. Im Sommer sorgt eine Klimaanlage für angenehme Temperaturen.
Mit der zukünftigen Installation einer Photovoltaikanlage und eines Stromspeichers ließe sich ein nahezu energieautarker Betrieb realisieren – Strom und Heizenergie könnten überwiegend selbst erzeugt werden, wodurch kaum noch externe Energiekosten entstehen.
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 2 |
| Boden | Fliesen, Laminat |
| Garten | |
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Keller |
Garten, Keller, Einbauküche, Kamin, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
- 2010 umfassend kernsaniert (Sanitär, Heizung, Zu- und Abwasserleitungen sowie Elektroinstallation)
- 2010 Fundamentisolation
- 2010 Fassade 100 mm Wärmedämmung
- 2010 Dachboden 150 mm Rockwool SuperRock Dämmung
- 2010 Vollschutz-Isolierverglasung
- 2025 Wärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Kachelofen mit Wärmezügen im ganzen Haus
- Klimaanlage
Bemerkungen:
- 2010 umfassend kernsaniert (Sanitär, Heizung, Zu- und Abwasserleitungen sowie Elektroinstallation)
- 2010 Fundamentisolation
- 2010 Fassade 100 mm Wärmedämmung
- 2010 Dachboden 150 mm Rockwool SuperRock Dämmung
- 2010 Vollschutz-Isolierverglasung
- 2025 Wärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Kachelofen mit Wärmezügen im ganzen Haus
- Klimaanlage
Sonstige Informationen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Energieausweis nicht vorhanden
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Energieausweis nicht vorhanden
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Objektstandort
68799 Reilingen
- Baden-Württemberg
Lage des Objektes
Lagebeschreibung – Reilingen: Charmant leben zwischen Natur und Metropolregion
Reilingen ist eine lebenswerte Gemeinde in der Rhein-Neckar-Metropolregion in Baden-Württemberg – ein Ort, der ländliche Ruhe mit urbaner Nähe perfekt verbindet.
Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich direkt im Ort. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist gut ausgebaut, sodass sich Wege in die umliegenden Städte einfach gestalten.
Die Autobahnanschlüsse A5, A6 und A61 erreichen Sie in wenigen Minuten, ebenso wie das SAP-Headquarter in Walldorf – ideal für Berufspendler. Die Städte Mannheim, Heidelberg und Speyer sind schnell und bequem erreichbar.
Gleichzeitig lädt die Umgebung zu vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten ein: Spaziergänge und Fahrradtouren durch Felder und Wiesen, Naturerlebnisse am Rhein oder sportliche Aktivitäten im Verein. Auch der Hockenheimring mit seinen Veranstaltungen liegt nur etwa 10 Fahrradminuten entfernt.
Reilingen bietet damit die perfekte Balance zwischen idyllischem Wohnen, hervorragender Anbindung und hoher Lebensqualität – ein Ort, an dem man sich schnell zuhause fühlt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Reilingen ist eine lebenswerte Gemeinde in der Rhein-Neckar-Metropolregion in Baden-Württemberg – ein Ort, der ländliche Ruhe mit urbaner Nähe perfekt verbindet.
Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich direkt im Ort. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist gut ausgebaut, sodass sich Wege in die umliegenden Städte einfach gestalten.
Die Autobahnanschlüsse A5, A6 und A61 erreichen Sie in wenigen Minuten, ebenso wie das SAP-Headquarter in Walldorf – ideal für Berufspendler. Die Städte Mannheim, Heidelberg und Speyer sind schnell und bequem erreichbar.
Gleichzeitig lädt die Umgebung zu vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten ein: Spaziergänge und Fahrradtouren durch Felder und Wiesen, Naturerlebnisse am Rhein oder sportliche Aktivitäten im Verein. Auch der Hockenheimring mit seinen Veranstaltungen liegt nur etwa 10 Fahrradminuten entfernt.
Reilingen bietet damit die perfekte Balance zwischen idyllischem Wohnen, hervorragender Anbindung und hoher Lebensqualität – ein Ort, an dem man sich schnell zuhause fühlt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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