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Ländliche Idylle in beliebter Lage von Tangstedt/ Kreis Stormarn!

399.000 €
Kaufpreis
96,94 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9408666 Objektnummer: HIB9445
Hausansicht
Diele
Diele
Küche
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Badezimmer
Flur Dachgeschoss
Flur Dachgeschoss
Abstellkammer
Kinderzimmer
Badezimmer Dachgeschoss
Ausbaureserve
Flur Keller
Heizungskeller
Hausanschlussraum
Kellergarage
Vorgarten
Garten
Straßenansicht
Straßenansicht
Rückansicht
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Grundriss Keller
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Kaufpreis

Kaufpreis 399.000 €
Maklerprovision + im Erfolgsfall 3,57% inkl. MwSt.
Stellplatz Garage Kaufpreis 0 €
Stellplatz Garage Miete 0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche 96,94 m²
Grundstücksfläche 477 m²
Zimmer 3
Baujahr 1974
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Zustand Gepflegt

Energie

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gültig bis 2035-06-27
Baujahr (laut Energieausweis) 2014
Energieeffizienzklasse H
Endenergiebedarf 270.60
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger Oel
Energieträger/Befeuerung Öl

Beschreibung der Immobilie

- Lage: Fischerbarg in Tangstedt/ Kreis Stormarn
- absolut ruhige Lage verkehrsberuhigten Wohnstraße
- gut durchdachte Raumaufteilung
- gepflegte Innenausstattung
- Ausbaureserve im Dachgeschoss
- helles, freundliches Wohnzimmer
- weiße Einbauküche (OHNE Elektrogeräte)
- geräumiges Schlafzimmer
- hell gefliestes, großes Vollbad mit Fenster
- praktische Abstellkammer
- geräumiges Kinderzimmer
- weiteres Vollbad mit Fenster im Dachgeschoss
- Vollkeller

Ausstattungsmerkmale

 
Küche Einbauküche
Bad 2
Bad Wanne, Fenster
Boden Fliesen, Teppich, Laminat, Kunststoff
Terrassen 1
Garage/Stellplätze 1
Keller
Umgeben von viel Natur und in einer absolut ruhigen Lage einer verkehrsberuhigten Wohnstraße gelegen wurde der Walmdachbungalow 1974 erbaut. Nicht nur die gut durchdachte Raumaufteilung, sondern auch die gepflegte Innenausstattung und der allgemein gute Zustand sowie eine weitere Ausbaureserve im Dachgeschoss zählen zu den Vorzügen dieser charmanten Immobilie.

2013 wurden alle Fenster durch 3fach verglaste Kunststoff-Fenster ausgetauscht und 2014 wurde die Heizungsanlage erneuert.

Vom einladenden Dielenbereich gelangen Sie in den das helle und freundliche Wohnzimmer, welches ausreichend Platz bietet.

Die weiße Einbauküche ist mit ausreichend Ober- und Unterschränken OHNE Elektrogeräte ausgestattet, jedoch nicht mehr zeitgemäß. Sie bietet viel Stauraum und auch Platz für einen Essecke ist hier ebenfalls noch vorhanden.

Des Weiteren befindet sich im Erdgeschoss das geräumige Schlafzimmer, das hell geflieste und große Badezimmer mit Fenster, Badewanne, Handwaschbecken und Toilette, sowie eine praktische Abstellkammer.

Im Dachgeschoss befinden sich noch ein geräumiges Kinderzimmer mit gemütlichen Dachschrägen sowie ein Vollbad mit Fenster, eine Abstellkammer und ein Trockenboden, der noch zu Wohnzwecken ausgebaut werden könnte.

Das Haus ist voll unterkellert mit einem Heizungskeller, einem Öltankraum, einem Hausanschlusskeller und einer geräumigen Kellergarage. Das Haus wird über eine Ölheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung beheizt.

Sonstige Informationen

Daten zum Energieausweis
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergieverbrauch: 270,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Energieausweis gültig bis: 27.06.2035
Baujahr lt. Energieausweis: 2014
wesentlicher Energieträger: Öl

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Objektstandort
22889 Tangstedt

Lage & Infrastruktur

Die Gemeinde Tangstedt zählt in etwa 6.400 Einwohner und liegt idyllisch zwischen den Naturschutzgebieten Oberalster und Alsterquelle. Viele Reit-, Wander- und Radwege durchziehen den Bereich in und um Tangstedt und laden zu erholsamen Spaziergängen, Fahrradtouren oder Ausritten ein.

Ein Sportverein mit mehr als 1.000 Mitgliedern, der örtliche Tennisclub, mehrere Reitvereine, der Angelverein, der Schach-Club, der Golfplatz und der Hundeverein stellen einen weiteren hohen Freizeitwert dar.

Quasi direkt vor der Haustür fährt ein Bus (378) in Richtung Norderstedt-Mitte und Hamburg-Ochsenzoll , wo sich ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Wochenmärkte, Banken, Ärzte, Apotheken, die AKN und die U Bahn U1 findet. Mit der U1 erreicht man in ca. 30 Minuten die Hamburger Innenstadt/ Jungfernstieg. Eine weitere Buslinie (578) fährt in ca. 25 Min. direkt zum Lise-Meitner-Gymnasium nach Norderstedt.

Mit dem Auto läßt sich das überregional bekannte Einkaufszentrum Alstertal in Hamburg-Poppenbüttel in ca. 25 Minuten erreichen, oder in ca. 20 Minuten das Einkaufszentrum Herold-Center in Norderstedt-Garstedt.

Ebenso schnell und bequem zu erreichen ist Hamburg-Duvenstedt, der Flughafen sowie die A 7 AS Quickborn.

Drei Kindergärten, die Grundschule, die Volkshochschule für Jung und Alt sowie weiterführende Schulzweige (in Norderstedt) können schnell und bequem mit dem Schulbus erreicht werden.

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Über den Anbieter

Werner Hausmann & Sohn GmbH
Segeberger Chaussee 76
22850 Norderstedt
Kontakt
Telefon 0049405296000
Fax 0049405293276
Website www.hausmann-makler.de
Ansprechpartner/in
Frau Dorte Hausmann
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