Exklusive Erdgeschosswohnung mit Wasserblick in der HafenCity!
2.413,95 €
Kaltmiete
2.663,95 €
Warmmiete
88 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9530853
Objektnummer: HIB9496
Laemmersieth_10_Luftbild_01_Logo - Kopie
Hausansicht
Grundriss
Dollhouse-View
Ausblick
Loggia
Wohnzimmer mit offener Küche
Einbauküche
Küche
Küche
Einbauküche
Spüle
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Arbeitszimmer
Dusche
Treppenhaus Flur
Treppenhaus
Mietpreis & Nebenkosten
| Kaltmiete | 2.413,95 € |
| Warmmiete | 2.663,95 € |
| Nebenkosten | 250 € |
| Heizkosten enthalten | Ja |
| Kaution | 7.241,85 € |
| Stellplatz Tiefgarage Miete | 240 € |
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
| Wohnfläche | 88 m² |
| Zimmer | 3 |
| Baujahr | 2021 |
| Verfügbar ab | 01.06.2026 |
| Zustand | Neuwertig |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Gültig bis | 2031-10-05 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 2021 |
| Energieeffizienzklasse | B |
| Endenergiebedarf | 52.70 |
| Heizungsart | Fernwärme |
| Wesentlicher Energieträger | Fern |
| Energieträger/Befeuerung | Fernwärme |
Beschreibung der Immobilie
Die im Jahr 2021 errichtete Wohnanlage überzeugt durch ihre klare, elegante Architektur und einen zeitgemäßen Wohnkomfort auf hohem Niveau.
Die angebotene Erdgeschosswohnung vereint stilvolle Ausstattung mit einer der begehrtesten Lagen Hamburgs – nur wenige Schritte von der Norderelbe entfernt.
Großzügige, bodentiefe Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen eine helle, warme Wohnatmosphäre. Der durchdacht gestaltete Grundriss bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten und verleiht der Wohnung ein harmonisches, großzügiges Raumgefühl.
Die offen gestaltete Einbauküche fügt sich nahtlos in den Wohnbereich ein und wird so zum kommunikativen Mittelpunkt der Wohnung. Ausgestattet mit modernen Elektrogeräten – darunter ein Induktionskochfeld mit Einbauherd, eine Umlufthaube, ein Kühl- und Gefrierschrank, ein Geschirrspüler sowie eine edle Silgranitspüle – erfüllt sie auch anspruchsvolle Anforderungen.
Das stilvolle Badezimmer überzeugt durch die gelungene Kombination aus hellen Wand- und dunklen Bodenfliesen und lädt mit Badewanne zum Entspannen ein. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates, geschmackvoll ausgestattetes Duschbad.
Edler Parkettboden in allen Wohn- und Schlafräumen sowie im Flur sorgt für eine warme, elegante Wohnatmosphäre. Die Fußbodenheizung garantiert dabei zu jeder Jahreszeit angenehmen Komfort.
Praktische Details wie ein Einbauschrank im Flur sowie ein eigener Kellerraum mit Stromanschluss schaffen zusätzlichen Stauraum.
Ein echtes Highlight ist die sonnige Loggia in Südausrichtung mit Bankirai-Dielen – ein idealer Ort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen und die besondere Atmosphäre der Wasserlage zu genießen.
Die Wohnanlage verfügt über einen Aufzug sowie eine Videosprechanlage.
Ein Tiefgaragenstellplatz auf einer fahrbaren Hebe- und Schiebebühne kann optional für monatlich 240,00 € angemietet werden.
Die angebotene Erdgeschosswohnung vereint stilvolle Ausstattung mit einer der begehrtesten Lagen Hamburgs – nur wenige Schritte von der Norderelbe entfernt.
Großzügige, bodentiefe Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen eine helle, warme Wohnatmosphäre. Der durchdacht gestaltete Grundriss bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten und verleiht der Wohnung ein harmonisches, großzügiges Raumgefühl.
Die offen gestaltete Einbauküche fügt sich nahtlos in den Wohnbereich ein und wird so zum kommunikativen Mittelpunkt der Wohnung. Ausgestattet mit modernen Elektrogeräten – darunter ein Induktionskochfeld mit Einbauherd, eine Umlufthaube, ein Kühl- und Gefrierschrank, ein Geschirrspüler sowie eine edle Silgranitspüle – erfüllt sie auch anspruchsvolle Anforderungen.
Das stilvolle Badezimmer überzeugt durch die gelungene Kombination aus hellen Wand- und dunklen Bodenfliesen und lädt mit Badewanne zum Entspannen ein. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates, geschmackvoll ausgestattetes Duschbad.
Edler Parkettboden in allen Wohn- und Schlafräumen sowie im Flur sorgt für eine warme, elegante Wohnatmosphäre. Die Fußbodenheizung garantiert dabei zu jeder Jahreszeit angenehmen Komfort.
Praktische Details wie ein Einbauschrank im Flur sowie ein eigener Kellerraum mit Stromanschluss schaffen zusätzlichen Stauraum.
Ein echtes Highlight ist die sonnige Loggia in Südausrichtung mit Bankirai-Dielen – ein idealer Ort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen und die besondere Atmosphäre der Wasserlage zu genießen.
Die Wohnanlage verfügt über einen Aufzug sowie eine Videosprechanlage.
Ein Tiefgaragenstellplatz auf einer fahrbaren Hebe- und Schiebebühne kann optional für monatlich 240,00 € angemietet werden.
Ausstattungsmerkmale
| Anzahl der Etagen im Haus | 6 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 0 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 1 |
| Bad | Dusche, Wanne |
| Boden | Parkett |
| Garten | |
| Terrassen | 1 |
| Fahrstuhl | |
| Keller |
• 3 Zimmer
• Ca. 88 Quadratmeter Wohnfläche
• Erdgeschoss
• Gehobene Ausstattungsqualität
• Durchdachte, großzügige Raumaufteilung
• Bodentiefe Fensterflächen für optimale Lichtverhältnisse
• Offen gestaltete Einbauküche mit gehobener Ausstattung
• Modernes Vollbad mit Waschmaschinenanschluss
• Zusätzliches, separates Duschbad
• Edler Parkettboden in den Wohnräumen
• Fußbodenheizung für hohen Wohnkomfort
• Sonnige Loggia in Südausrichtung
• Attraktiver Wasserblick auf die Norderelbe
• Eigener Kellerraum mit Stromanschluss
• Tiefgaragenstellplatz auf fahrbarer Hebe- und Schiebebühne
• Neubau-Wohnanlage (Baujahr 2021)
• Aufzug
• Videosprechanlage
• Erstklassige Lage in der HafenCity
• Ca. 88 Quadratmeter Wohnfläche
• Erdgeschoss
• Gehobene Ausstattungsqualität
• Durchdachte, großzügige Raumaufteilung
• Bodentiefe Fensterflächen für optimale Lichtverhältnisse
• Offen gestaltete Einbauküche mit gehobener Ausstattung
• Modernes Vollbad mit Waschmaschinenanschluss
• Zusätzliches, separates Duschbad
• Edler Parkettboden in den Wohnräumen
• Fußbodenheizung für hohen Wohnkomfort
• Sonnige Loggia in Südausrichtung
• Attraktiver Wasserblick auf die Norderelbe
• Eigener Kellerraum mit Stromanschluss
• Tiefgaragenstellplatz auf fahrbarer Hebe- und Schiebebühne
• Neubau-Wohnanlage (Baujahr 2021)
• Aufzug
• Videosprechanlage
• Erstklassige Lage in der HafenCity
Sonstige Informationen
Mindestmietdauer: 2 Jahre
Die Nettokaltmiete erhöht sich in den ersten 4 Jahren um 2,5% jährlich.
Der Stellplatzmietvertrag wird mit einer Indexmiete abgeschlossen.
Daten zum Energieausweis
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 52,7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Energieausweis gültig bis: 05.10.2031
Baujahr lt. Energieausweis: 2021
wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Besichtigungstermine nach Absprache.
Offertenzusendung per Post, per Fax oder laden Sie sich diese Offerte bitte herunter.
Das Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf oder Vermietung bleibt vorbehalten.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen: https://www.hhi-makler.de/agbs/
Die Vermietung erfolgt - sofern nicht ausdrücklich eine andere schriftliche Vereinbarung zwischen den Mietparteien getroffen wird - ohne auf den Fotos abgebildete Möbel und Dekorationsgegenstände.
Firma
Hildegart Hausmann Immobilien
Segeberger Chaussee 76
22850 Norderstedt
Homepage: www.HHI-Makler.de
© Copyright Hildegart Hausmann lmmobilien 2002 - 2026. Alle Rechte vorbehalten.
Insbesondere dürfen Nachdruck, Aufnahme in Online-Dienste, Internet und Vervielfältigung auf Datenträger wie CD-ROM, DVD-ROM usw., auch auszugsweise, nur nach vorheriger schriftlicher Zustimmung durch Hildegart Hausmann lmmobilien erfolgen. Alle lnhalte (Text- und Bildmaterial) werden lnternetnutzern ausschließlich zum privaten, eigenen Gebrauch zur Verfügung gestellt, jede darüber hinausgehende Nutzung ist unzulässig. Für die Inhalte fremder, verlinkter Internetangebote wird keine Verantwortung übernommen. Die Hildegart Hausmann lmmobilien haftet nicht für unverlangt eingesandte Inhalte, Manuskripte und Fotos.
Hinweis auf die EU-Datenschutz-Grundverordnung:
Ihre personenbezogenen und übrigen Daten werden wir nach den Bestimmungen der EU-Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO) ordnungsgemäß vernichten.
Hinweis gemäß § 36 VSBG: Die Firma Hildegart Hausmann Immobilien ist nicht verpflichtet und nicht bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
Die Nettokaltmiete erhöht sich in den ersten 4 Jahren um 2,5% jährlich.
Der Stellplatzmietvertrag wird mit einer Indexmiete abgeschlossen.
Daten zum Energieausweis
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 52,7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Energieausweis gültig bis: 05.10.2031
Baujahr lt. Energieausweis: 2021
wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Besichtigungstermine nach Absprache.
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Das Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf oder Vermietung bleibt vorbehalten.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen: https://www.hhi-makler.de/agbs/
Die Vermietung erfolgt - sofern nicht ausdrücklich eine andere schriftliche Vereinbarung zwischen den Mietparteien getroffen wird - ohne auf den Fotos abgebildete Möbel und Dekorationsgegenstände.
Firma
Hildegart Hausmann Immobilien
Segeberger Chaussee 76
22850 Norderstedt
Homepage: www.HHI-Makler.de
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Insbesondere dürfen Nachdruck, Aufnahme in Online-Dienste, Internet und Vervielfältigung auf Datenträger wie CD-ROM, DVD-ROM usw., auch auszugsweise, nur nach vorheriger schriftlicher Zustimmung durch Hildegart Hausmann lmmobilien erfolgen. Alle lnhalte (Text- und Bildmaterial) werden lnternetnutzern ausschließlich zum privaten, eigenen Gebrauch zur Verfügung gestellt, jede darüber hinausgehende Nutzung ist unzulässig. Für die Inhalte fremder, verlinkter Internetangebote wird keine Verantwortung übernommen. Die Hildegart Hausmann lmmobilien haftet nicht für unverlangt eingesandte Inhalte, Manuskripte und Fotos.
Hinweis auf die EU-Datenschutz-Grundverordnung:
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Hinweis gemäß § 36 VSBG: Die Firma Hildegart Hausmann Immobilien ist nicht verpflichtet und nicht bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
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Objektstandort
Versmannstraße 48
20457 Hamburg
Lage & Infrastruktur
Objektstandort
Versmannstraße 48
20457 Hamburg
Die Wohnung befindet sich in einem der gefragtesten und zugleich modernsten Stadtquartiere Hamburgs. Das Umfeld überzeugt durch zeitgemäße Architektur, ein urbanes Lebensgefühl und eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur.
In der direkten Umgebung stehen Ihnen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine vielfältige Gastronomieszene sowie attraktive Freizeit- und Erholungsangebote zur Verfügung. Die nahegelegenen Wasserlagen laden zu entspannten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Momenten im Freien ein.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Eine Bushaltestelle befindet sich nur etwa 200 Meter entfernt, die nächste U- bzw. S-Bahn-Station ist in rund 500 Metern bequem fußläufig erreichbar. Von hier aus gelangen Sie schnell und unkompliziert in die Hamburger Innenstadt sowie in weitere Stadtteile.
Insgesamt vereint diese Lage auf ideale Weise ruhiges Wohnen mit urbaner Lebensqualität und einer hervorragenden Erreichbarkeit.
In der direkten Umgebung stehen Ihnen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine vielfältige Gastronomieszene sowie attraktive Freizeit- und Erholungsangebote zur Verfügung. Die nahegelegenen Wasserlagen laden zu entspannten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Momenten im Freien ein.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Eine Bushaltestelle befindet sich nur etwa 200 Meter entfernt, die nächste U- bzw. S-Bahn-Station ist in rund 500 Metern bequem fußläufig erreichbar. Von hier aus gelangen Sie schnell und unkompliziert in die Hamburger Innenstadt sowie in weitere Stadtteile.
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Über den Anbieter
Werner Hausmann & Sohn GmbH
Segeberger Chaussee 76
22850 Norderstedt
Kontakt
| Telefon | 0049405245041 |
| Mobil | 00491739776035 |
| Fax | 0049405293276 |
| Website | www.hausmann-makler.de |
Ansprechpartner/in
Frau Hildegart Hausmann
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