Top-gepflegte 4-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage mit Balkon und Garage! Sofort frei!

Ansicht von Nordosten mit Zugang zum Grundstück(0)~4

Ansicht von Westen - rote Balkonbrüstung

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76829 Landau in der Pfalz

230.000 € Kaufpreis

88 m²

Einbauküche

Balkon

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	230.000 €
Hausgeld	340 €
Maklerprovision	3,57
Stellplatz Garage Kaufpreis	0 €
Stellplatz Garage Miete	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	88 m²
Nutzfläche	5 m²
Zimmer	4
Etagen	3
Stockwerk	0
Baujahr	1971
Verfügbar ab	Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Ruhig und dennoch zentrumsnah gelegen sucht diese charmante Eigentumswohnung mit Balkon/Loggia nach neuen Eigentümern. Die Wohnung ist komplett renoviert und kann unmittelbar bezogen werden. Auch als Kapitalanlage ein interessantes Investment.

Willkommen in Ihrer neuen Wohlfühloase! Genießen Sie Ihr Frühstück auf dem so gut wie nicht einsehbaren Balkon oder auch ein schönes Glas Pfälzer Wein nach Feierabend.

Hell und perfekt geschnitten im Erdgeschoss (Hochparterre) eines gepflegten Mehrfamilienhauses (Baujahr 1971) mit insgesamt 4 Wohneinheiten bietet Ihnen diese Vier-Zimmer-Eigentumswohnung einen modernen Wohnkomfort und durchdachte Raumaufteilung.

Über den zentralen Flur sind alle Zimmer und Funktionsräume zu erreichen. Die Zimmer sind angenehm dimensioniert und hell. Die Loggia ist durch das geräumige Wohnzimmer zu betreten. Der Blick geht auf eine Grünfläche mit altem Baumbestand.

Die Wohnung liegt im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses in Reihenhausbauweise (Mehrspänner). Sie ist für die Familie mit zwei Kindern sehr gut geeignet. Das Anfang der 1970iger Jahre in massiver Bauweise errichtete Gebäude ist in gutem Bau- und Unterhaltungszustand.

Abgerundet wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil (massive Wände), das zusätzliche Nutzfläche bietet und durch eine Einzelgarage, die im Kaufpreis enthalten ist.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Balkone	1
Garage/Stellplätze	1

Bodenbeläge (Laminat, Fliesen) 2015 erneuert
Elektroinstallationen 2011 erneuert
Einbauküche mit Elektrogeräten aus 2011
Gas - Zentralheizung, Fabrikat Viessmann mit Warmwasserspeicher, Niedertemperaturheizungsanlage
Kunststofffenster mit Zweifach- (1995) bzw. Isolierverglasung (2011, abschließbar)
Abschlusstür und Zimmertüren mit Zargen in 2011 erneuert
eigene Satellitenanlage für TV
Kellerabteil (abgeschlossen, mit Stromanschluss)
25 % Miteigentumsanteil an dem Grundstück
Abgeschlossene Einzelgarage mit elektrisch betriebenem Sektionaltor auf separatem Grundstück

Die Wohnung ist in einem sehr guten Zustand. Der Einzug ist sofort möglich.

Energie

Energieeffizienzklasse D · 112.50 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	2028-08-13
Baujahr (laut Energieausweis)	1998
Energieeffizienzklasse	D
Energieverbrauchkennwert	112.50 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Erdgas Leicht
Energieträger/Befeuerung	Gas

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76829 Landau in der Pfalz

Lage & Infrastruktur

Die alte Festungsstadt ist eine lebendige Stadt mit Ausstrahlung. Die ca. 50.0000 Einwohner zählende kreisfreie Stadt Landau bietet alle Einrichtungen eines Mittelzentrums (mit Teilfunktion eines Oberzentrums) und ist die wirtschaftliche und kulturelle Metropole der Südpfalz mit einer Versorgungsfunktion für rund 140.000 Menschen. Die Stadt ist Handels-, Behörden- und Dienstleistungsstandort, Einkaufsstadt mit der zweithöchsten Kaufkraft in Rheinland-Pfalz, aber auch Schul- und Universitätsstadt. Geschäfte für den täglichen und längerfristigen Bedarf (Lebensmittelsupermärkte, Bäcker, Metzger usw.) sind fußläufig zu erreichen.

Die Wohnung liegt im nordöstlichen Stadtgebiet von Landau am Rande des Horstviertels mit guter Anbindung an die Stadtbuslinien (Haltestelle 50 m entfernt). Bis zum Autobahnanschluss Landau - Nord (über B 10 zur A 65) benötigt man nur wenige Minuten.

Die Innenstadt mit belebter Fußgängerzone ist in wenigen Gehminuten zu erreichen.

Sonstige Informationen

Sie interessieren sich für das Angebot? Haben Sie Fragen zur Immobilie? Möchten Sie einen Besichtigungstermin? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausführliche Informationen erhalten Sie jederzeit per E-Mail. Für Terminvereinbarungen zur Besichtigung der Wohnung bitten wir mit Frau Feurich zu sprechen. Sie ist unter der Tel.-Nr. 0631 66766 für Sie erreichbar.

Die Firma Gödtel Immobilien GmbH als Vermittler übernimmt keine Haftung, Gewährleistung und/oder sonstige Einstandspflichten im Zusammenhang mit dem Inhalt und/oder der Richtigkeit dieses Exposés. Alle Angaben beruhen auf Mitteilungen der Auftraggeber und erfolgen ohne unsere Gewähr für die Richtigkeit. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Wir weisen explizit darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer und von uns weder auf ihre Richtigkeit noch auf ihre Vollständigkeit überprüft worden sind.

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Ansprechpartner/in: Herr Horst Edinger

004963166766

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