(R)eserviert! Etagenwohnung mit Balkon, Kellerraum und Garage

Wir bieten Ihnen hier eine frei werdende gepflegte 3 Zimmer Wohnung BJ 1960 mit einer Wohnfläche von ca 75,38 m² im Vorderen Westen in einer herausragenden Wohnlage und durchdachtem Grundriss mit vielen Extras an.
Sie betreten die Wohneinheit im 1.OG des Mehrparteienhauses über den großen Flur / Dielenbereich mit Garderobe.
Von diesem zentralen Flur teilen sich das lichtdurchflutete Wohn / Esszimmer mit direktem Zugang zum Balkon, das Schlafzimmer und ein Kinder / Gästezimmer / Büro ab.
Der Balkon lädt an Sommertagen zum Verweilen ein.
Das Badezimmer mit Badewanne sowie die Küche mit im Kaufpreis inkludierter Einbauküche komplettieren das Raumangebot der Wohneinheit.
Alle Wohnräume sind mit hochweritgem Echtholzparkett ausgestattet und der Flurbereich, die Küche, sowie das Badezimmer sind mit pflegeleichten Fliesen verlegt.
Die Wohnung ist mit energieeffizienten Iso doppelt verglasten Kunststofffenstern BJ 1995 inkl. mechanischen Rollläden rundum ausgestattet und wird mittels Fernwärme Zentralheizung beheizt.
Die Elektrik der Wohnung wurde vollständig auf drei Adern inkl. Fi Schalter erneuert und die Fassade ist voll gedämmt.
Zur Sondernutzung stehen Ihnen bei dieser Wohneinheit eine praktische seltene Einzelgarage mit mechnischem Schwingtor, sowie ein komfortabler Kellerabteil zur Verfügung.
Gemeinschaftsflächen finden sich in dem Objekt in Form von Waschküche, Trockenraum und Fahrradkeller.
Zusätzlich zum Kabel TV Anschluss und DSL verfügt die Immobilie über einen modernen Glasfaseranschluss im Haus.
Aktuell ist die Etagenwohnung für 700,00 € Netto Kaltmiete vermietet.
(Durch Mieter zum 01.04.2026 gekündigt.)
Das Hausgeld inkl. Instandhaltungsrücklage beläuft sich auf monatlich 553,00 €.
Haben wir Ihr Interesse für diese traumhaft schöne Wohnung in hervorragender Lage geweckt ?
Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin am Objekt.

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Wanne
Boden	Fliesen, Parkett
Balkone	1
Garten	Ja
Garage/Stellplätze	1

Provision für Käufer: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die o.g. Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.

Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Haftung:

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