(R)eserviert!!!Etagenwohnung mit Balkon, Kellerraum und Garage in hervorragender Lage

Wir bieten Ihnen hier eine frei werdende gepflegte 3 Zimmer Wohnung BJ 1960 mit einer Wohnfläche von ca 75,38 m² im Vorderen Westen in einer herausragenden Wohnlage und durchdachtem Grundriss mit vielen Extras an.
Sie betreten die Wohneinheit im 1.OG des Mehrparteienhauses über den großen Flur / Dielenbereich mit Garderobe.
Von diesem zentralen Flur teilen sich das lichtdurchflutete Wohn / Esszimmer mit direktem Zugang zum Balkon, das Schlafzimmer und ein Kinder / Gästezimmer / Büro ab.
Der Balkon lädt an Sommertagen zum Verweilen ein.
Das Badezimmer mit Badewanne sowie die Küche mit im Kaufpreis inkludierter Einbauküche komplettieren das Raumangebot der Wohneinheit.
Alle Wohnräume sind mit hochweritgem Echtholzparkett ausgestattet und der Flurbereich, die Küche, sowie das Badezimmer sind mit pflegeleichten Fliesen verlegt.
Die Wohnung ist mit energieeffizienten Iso doppelt verglasten Kunststofffenstern BJ 1995 inkl. mechanischen Rollläden rundum ausgestattet und wird mittels Fernwärme Zentralheizung beheizt.
Die Elektrik der Wohnung wurde vollständig auf drei Adern inkl. Fi Schalter erneuert und die Fassade ist voll gedämmt.
Zur Sondernutzung stehen Ihnen bei dieser Wohneinheit eine praktische seltene Einzelgarage mit mechnischem Schwingtor, sowie ein komfortabler Kellerabteil zur Verfügung.
Gemeinschaftsflächen finden sich in dem Objekt in Form von Waschküche, Trockenraum und Fahrradkeller.
Zusätzlich zum Kabel TV Anschluss und DSL verfügt die Immobilie über einen modernen Glasfaseranschluss im Haus.
Aktuell ist die Etagenwohnung für 700,00 € Netto Kaltmiete vermietet.
(Durch Mieter zum 01.04.2026 gekündigt.)
Das Hausgeld inkl. Instandhaltungsrücklage beläuft sich auf monatlich 553,00 €.
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Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin am Objekt.