Nur noch eine Wohnung; das ist Ihre Chance!

1 / 1

46446 Emmerich am Rhein

Frei ab: Vereinbarung

343.054 € Kaufpreis

87,96 m²

Balkon

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	343.054 €
Stellplatz Garage Kaufpreis	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	87,96 m²
Grundstücksfläche	1.148 m²
Zimmer	3
Baujahr	2025
Verfügbar ab	Vereinbarung

Beschreibung der Immobilie

Neubau-Eigentumswohnungen mit Garage bzw. Stellplatz in 46446 Emmerich am Rhein

Kein Energieausweis vorhanden / in Vorbereitung.

Nur noch eine Wohnung; das ist Ihre Chance!

In diesem angenehmen Umfeld errichtet die Volksbank Emmerich-Rees für Sie auf einem ca. 1.148 m² großen Grundstück eine hochwertige Immobilie mit acht schlüsselfertigen Eigentumswohnungen sowie jeweils einem fest zugehörigen Stellplatz bzw. einer fest zugehörigen Garage.

Das Gebäude wird in energieeffizienter Massivbauweise erstellt; alle Wohnungen sind mit Terrasse bzw. Balkon versehen.

Alle Details zur Ausstattung und Gestaltung sowie die exakten Wohnungsgrundrisse entnehmen Sie bitte den separaten Unterlagen.

Die architektonischen Entwurfs- und Bauantragszeichnungen, statische Berechnungen, Prüfstatik, Entwässerungspläne sowie Nachweisberechnungen für Schall- und Wärmeschutz und Gebühren für Baugenehmigung und Endeinmessung sind im Preis enthalten. Ebenso die Pflasterarbeiten und Außenanlagen. Einzig Maler- und Tapezierarbeiten in den sind durch den Erwerber zu leisten.

Bei den Kaufpreisen handelt es sich um schlüsselfertige Endpreise inkl. Grundstücksanteil.

Ausstattungsmerkmale

Balkone	1
Garage/Stellplätze	1

- Sole-Erdwärmepumpe mit Tiefenbohrung
- Nebenstehender Warmwasserspeicher
- Fußbodenheizung
- Fenster mit Dreifachverglasung
- Aufzug in alle Etagen
- Bodengleiche Duschen
- Glasfaseranschluss (Telekom) möglich
- Gemeinsame Fahrradgarage

Energie

Energieträger/Befeuerung

Erdwärme

Karte wird geladen...

46446 Emmerich am Rhein

Lage & Infrastruktur

Emmerich am Rhein bildet mit ihren rund 30.000 Einwohnern die Bundesgrenze zu den benachbarten Niederlanden. Vom Erlebnisbad, über diverse Schularten sowie Geschäfte für den täglichen Bedarf hat Emmerich alles zu bieten. Viele kulturelle Einrichtungen und die beliebte Rheinpromenade runden das Bild dieser gemütlichen Kleinstadt perfekt ab.

Die Verkehrsanbindungen über die Autobahn (A 3 bzw. A 12) und die Bundesstraße (B 8) sind optimal. Zudem gibt es einen direkten Bahnanschluss. Die Niederlande, das Ruhrgebiet und die umliegenden Städte sind somit gut erreichbar.

Sonstige Informationen

Das Wohnungsangebot im Überblick:

Wohnung 1 (Erdgeschoss): Wohnfläche ca. 54,01 m²; Kaufpreis 216.137,00 € inkl. Garage - VERKAUFT

Wohn- und Esszimmer mit angrenzendem Küchenbereich, Schlafzimmer, Diele, Bad, Gäste-WC, Abstellraum, Terrasse

Wohnung 2 (Erdgeschoss): Wohnfläche ca. 87,96 m²; Kaufpreis 340.054,00 € inkl. Garage - VERKAUFT

Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer (respektive Büro bzw. Gästezimmer), Küche, Diele, Bad, Gäste-WC, Abstellraum, Terrasse

Wohnung 3 (Erdgeschoss): Wohnfläche ca. 49,96 m²; Kaufpreis 192.354,00 € inkl. Stellplatz - VERKAUFT

Wohn- und Esszimmer mit angrenzendem Küchenbereich, Schlafzimmer, Diele, Bad, Abstellraum, Terrasse

Wohnung 4 (Obergeschoss): Wohnfläche ca. 54,01 m²; Kaufpreis 207.137,00 € inkl. Stellplatz - VERKAUFT

Wohn- und Esszimmer mit angrenzendem Küchenbereich, Schlafzimmer, Diele, Bad, Gäste-WC, Abstellraum, Balkon

Wohnung 5 (Obergeschoss): Wohnfläche ca. 87,96 m²; Kaufpreis 343.054,00 € inkl. Garage mit Abstellraum

Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer (respektive Büro bzw. Gästezimmer), Küche, Diele, Bad, Gäste-WC, Abstellraum, Balkon

Wohnung 6 (Obergeschoss): Wohnfläche ca. 49,96 m²; Kaufpreis 204.354,00 € inkl. Garage mit Abstellraum - VERKAUFT

Wohn- und Esszimmer mit angrenzendem Küchenbereich, Schlafzimmer, Diele, Bad, Abstellraum, Balkon

Wohnung 7 (Dachgeschoss): Wohnfläche ca. 83,88 m²; Kaufpreis 328.162,00 € inkl. Garage mit Abstellraum- VERKAUFT

Wohn- und Esszimmer mit angrenzendem Küchenbereich, Schlafzimmer, Kinderzimmer (respektive Büro bzw. Gästezimmer), Diele, Bad, Gäste-WC, Abstellraum, Balkon

Wohnung 8 (Dachgeschoss): Wohnfläche ca. 73,41 m²; Kaufpreis 289.947,00 € inkl. Garage mit Abstellraum- VERKAUFT

Wohn- und Esszimmer mit angrenzendem Küchenbereich, Schlafzimmer, Kinderzimmer (respektive Büro bzw. Gästezimmer), Diele, Bad, Gäste-WC, Abstellraum, Balkon

Ansprechpartner/in: Udo Wittenhorst

00492822772705

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	343.054 €
Stellplatz Garage Kaufpreis	0 €

Ansprechpartner/in: Udo Wittenhorst

00492822772705

VOBA Immobilien eG

Hinterm Engel 20, 47574 Goch

Website

www.vobaimmo.de

Fax	02823-600125
Berufsaufsichtsbehörde	Genehmigung gem. § 34 C GewO. durch Kreis Kleve (Ordnungsamt) Nassauerallee 15-23 47533 Kleve
Handelsregister	Amtsgericht Kleve
Handelsregisternummer	GnR 118
USt.-IdNr	DE120125652
Berufskammer	IHK Duisburg
Weitere Angaben	Dieses Impressum gilt auch für: Unseren Youtube Kanal: https://www.youtube.com/@vobaimmobilieneg5188 Unsere Facebook Seite: https://www.facebook.com/people/VOBA-Immobilien-EG/61566084582659/ Unsere Instagram Seite: https://www.instagram.com/vobaimmo?igsh=em5venRzeDc2enc3 Unsere Pflichtangaben VOBA IMMOBILIEN eG Hinterm Engel 20 47574 Goch Tel.: (0 28 23) 60 01 0 Fax: (0 28 23) 60 01 25 Kontakt: zentrale@vobaimmo.de Homepage: www.vobaimmo.de Sitz: Goch Amtsgericht Kleve Gen.-Reg.-Nr. 118 Umsatzsteuer-ID-Nr.: DE 120125652 Aufsichts-/Genehmigungsbehörde: Genehmigung gem. § 34 C GewO. durch Kreis Kleve (Ordnungsamt) Nassauerallee 15-23 47533 Kleve Prüfungsverband gemäß GenG: Zuständiger Prüfungsverband nach § 54 GenG ist der Genoverband e.V. mit Sitz in Frankfurt am Main, erreichbar unter www.genoverband.de Aufsichtsratsvorsitzender: Wilfried Bosch, Bankleiter Vorstand: Udo Grondowski, Diplom-Kaufmann Datenbank der Immobilienangebote: onOffice GmbH Charlottenburger Allee 5 52068 Aachen Deutschland Telefon: Telefax: +49 (0)241 44 686-250 E-Mail: info@onOffice.com Web: www.onOffice.com Verantwortlich: Udo Grondowski Rechtshinweis: Alle in unseren Internetseiten enthaltenen Angaben und Informationen wurden von der VOBA IMMOBILIEN eG sorgfältig recherchiert und geprüft. Diese Informationen sind ein Service der VOBA IMMOBILIEN eG und ersetzen eine persönliche Beratung bei der VOBA IMMOBILIEN eG nicht. Alle Informationen dienen ausschließlich zur Information der Besucher des Onlineangebotes. Information nach §36 VSBG (Verbraucherstreitbeilegungsgesetz): Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden. Die VOBA IMMOBILIEN eG ist Mitglied im IVD und nimmt an einem Schlichtungsverfahren beim Ombudsmann Immobilien IVD/VPB Grunderwerb und -verwaltung teil. Die Anschrift der Schlichtungsstelle lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB Grunderwerb und – verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die VOBA IMMOBILIEN eG grundsätzlich nicht teil. Wir sind Mitglied im Das Markenzeichen qualifizierter Immobilienmakler, Verwalter und Sachverständiger Dieses Impressum und die Datenschutzerklärung (https://www.vobaimmo.de/datenschutz/) haben Gültigkeit für die Website www.vobaimmo.de und für unser Google Unternehmensprofil. Auf unserer Webseite kommen KI-gestützte Anwendungen und Inhalte zum Einsatz. © VOBA IMMOBILIEN eG © onOffice GmbH Quellangaben für verwendete Bilder und Videos: – VOBA IMMOBILIEN eG – panthermedia.net – VR-MarketingService