7 % Rendite; DHH im Zentrum von Heidenheim
469.000 €
Kaufpreis
172,29 m²
Wohnfläche
40 m²
Nutzfläche
9
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9407330
Objektnummer: U-3922
Straßenansicht
Küche OG
Küche Hochparterre
Zimmer Teilansicht
Essplatz Hochparterre
Gemeinschaftsbad Teilansicht
Duschen
Flur DG
WC
Eingangsbereich
Garage
EG + OG
DG
Kaufpreis
| Kaufpreis | 469.000 € |
| Maklerprovision | 4,165 % inkl. MwSt. |
| Stellplatz Garage Kaufpreis | 0 € |
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
| Wohnfläche | 172,29 m² |
| Nutzfläche | 40 m² |
| Grundstücksfläche | 164 m² |
| Zimmer | 9 |
| Baujahr | 1904 |
| Verfügbar ab | nach Vereinbarung |
| Zustand | Gepflegt |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Gültig bis | 2035-10-14 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1904 |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Endenergiebedarf | 261.30 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Beschreibung der Immobilie
- 1904 erbaute DHH mit Klinker und Fachwerk in gutem Zustand
- 3-stöckiges Haus aufgeteilt in 3 Wohneinheiten
- Hochparterre und 1. OG Grundrissgleich mit je 3 Zimmern und Küche
- DG mit 3 Zimmern sowie Gemeinschaftsbad
- ein Zimmer im UG
- 3 separate Wc´s auf den Zwischenstöcken
- voll unterkellert
- alle 10 Zimmer sind einzeln vermietbar ( Kaltmiete monatlich von mehr als 3.000 € )
- Haus ist auch geeignet für Großfamilien
- aktuell sind 9 Zimmer von 10 Zimmern vermietet
- bei voller Vermietung ist eine Rendite von mehr als 7 % möglich
- Möglichkeit einer weiteren Zimmervermietung nach kleinem Aufwand im Keller/Souterrain
- Einzelgarage - kann zukünftig ebenfalls vermietet werden (€ 100,- mtl.), aktuell Eigenbedarfsnutzung
Durchgeführte Modernisierungen 2018 und 2019:
- Sanierung der Außenfassade, Überarbeitung der Elektrik, Dachisolierung, Böden und Innenwände sowie Erneuerung Außenbereich
- Bad im DG eingebaut und WC´s neu gefliest mit Sanitärausstattung, 2 x Kücheneinbau
- Solarthermie zur Kostenersparnis
- Gas-Zentralheizung
- 3-stöckiges Haus aufgeteilt in 3 Wohneinheiten
- Hochparterre und 1. OG Grundrissgleich mit je 3 Zimmern und Küche
- DG mit 3 Zimmern sowie Gemeinschaftsbad
- ein Zimmer im UG
- 3 separate Wc´s auf den Zwischenstöcken
- voll unterkellert
- alle 10 Zimmer sind einzeln vermietbar ( Kaltmiete monatlich von mehr als 3.000 € )
- Haus ist auch geeignet für Großfamilien
- aktuell sind 9 Zimmer von 10 Zimmern vermietet
- bei voller Vermietung ist eine Rendite von mehr als 7 % möglich
- Möglichkeit einer weiteren Zimmervermietung nach kleinem Aufwand im Keller/Souterrain
- Einzelgarage - kann zukünftig ebenfalls vermietet werden (€ 100,- mtl.), aktuell Eigenbedarfsnutzung
Durchgeführte Modernisierungen 2018 und 2019:
- Sanierung der Außenfassade, Überarbeitung der Elektrik, Dachisolierung, Böden und Innenwände sowie Erneuerung Außenbereich
- Bad im DG eingebaut und WC´s neu gefliest mit Sanitärausstattung, 2 x Kücheneinbau
- Solarthermie zur Kostenersparnis
- Gas-Zentralheizung
Ausstattungsmerkmale
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 1 |
| Bad | Dusche |
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Haustiere | |
| Keller |
- doppeltverglaste Holz-Fenster
- alle Zimmer ausgestattet mit Laminatböden, teils Parkett
- 2 moderne Einbauküchen mit Großgeräten und Waschmaschinenanschluss
- 2 separate WC´s, hell gestaltet mit Fenster
- modern gefliestes Gemeinschaftsbad mit 2 Duschen und Doppelwaschtisch
- Warmwassererzeugung durch Solarthermie zur Energieeinsparung
- Gas-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung
- alle Zimmer ausgestattet mit Laminatböden, teils Parkett
- 2 moderne Einbauküchen mit Großgeräten und Waschmaschinenanschluss
- 2 separate WC´s, hell gestaltet mit Fenster
- modern gefliestes Gemeinschaftsbad mit 2 Duschen und Doppelwaschtisch
- Warmwassererzeugung durch Solarthermie zur Energieeinsparung
- Gas-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung
Sonstige Informationen
Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann ist die weitere Vorgehensweise wie folgt:
1. Senden Sie uns über den entsprechenden Button eine Anfrage. Sie erhalten dann per E-Mail das Exposé zur Immobilie.
2. Danach senden wir Ihnen die Objektadresse mit dem Lageplan und dem Bebauungsplan zu.
Das Magazin Focus hat uns durch eine unabhängige Auswertung in einer Maklerliste 2025 wiederholt zu einem der 1.000 besten Makler Deutschlands ausgezeichnet.
Euro am Sonntag hat gemeinsam mit dem Deutschen Kundeninstitut (DKI) 83 Makler geprüft. Ausgewählt wurden neben den fünf größten überregionalen Anbietern die bekanntesten Makler der 12 größten Städte Deutschlands. Spieler & Seeberger Immobilien GmbH erhielt die Note "sehr gut" und steht in Stuttgart damit auf Platz 2.
Das Magazin "Capital" zeichnete uns erstmals im Okt. 2014 als einen der 100 Topmakler Deutschlands aus. 2024 erhielten wir diese Auszeichnung zum elften Mal in Folge. Diverse nationale u. internationale Auszeichnungen kamen hinzu. Kundenzufriedenheit steht für uns an erster Stelle!
Möglicherweise ist Ihr Immobilienerwerb von einem guten Verkaufserlös und einer zügigen Abwicklung Ihrer jetzige Immobilie abhängig. Gerne führen wir für Sie die wahrscheinlich präziseste Wertermittlung im Großraum Stuttgart für Ihre Immobilie durch.
1. Senden Sie uns über den entsprechenden Button eine Anfrage. Sie erhalten dann per E-Mail das Exposé zur Immobilie.
2. Danach senden wir Ihnen die Objektadresse mit dem Lageplan und dem Bebauungsplan zu.
Das Magazin Focus hat uns durch eine unabhängige Auswertung in einer Maklerliste 2025 wiederholt zu einem der 1.000 besten Makler Deutschlands ausgezeichnet.
Euro am Sonntag hat gemeinsam mit dem Deutschen Kundeninstitut (DKI) 83 Makler geprüft. Ausgewählt wurden neben den fünf größten überregionalen Anbietern die bekanntesten Makler der 12 größten Städte Deutschlands. Spieler & Seeberger Immobilien GmbH erhielt die Note "sehr gut" und steht in Stuttgart damit auf Platz 2.
Das Magazin "Capital" zeichnete uns erstmals im Okt. 2014 als einen der 100 Topmakler Deutschlands aus. 2024 erhielten wir diese Auszeichnung zum elften Mal in Folge. Diverse nationale u. internationale Auszeichnungen kamen hinzu. Kundenzufriedenheit steht für uns an erster Stelle!
Möglicherweise ist Ihr Immobilienerwerb von einem guten Verkaufserlös und einer zügigen Abwicklung Ihrer jetzige Immobilie abhängig. Gerne führen wir für Sie die wahrscheinlich präziseste Wertermittlung im Großraum Stuttgart für Ihre Immobilie durch.
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Objektstandort
89518 Heidenheim an der Brenz
Lage & Infrastruktur
Objektstandort
89518 Heidenheim an der Brenz
- mitten im Zentrum gelegen
- sehr gute Anbindung an BAB 7 und Bundesstraßen
- Bahnhof und öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe
- täglicher Bedarf fußläufig erreichbar
- sämtliche Schulen und Kindergärten in der Nähe
- sehr gute Anbindung an BAB 7 und Bundesstraßen
- Bahnhof und öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe
- täglicher Bedarf fußläufig erreichbar
- sämtliche Schulen und Kindergärten in der Nähe
Kontaktanfrage senden
Über den Anbieter
Spieler & Seeberger Immobilien GmbH
Industriestr. 4
70565 Stuttgart
Kontakt
| Telefon | 004973196330036 |
| Mobil | 00491717685962 |
| Fax | 004973196330034 |
| Website | www.spieler-seeberger.immo |
Ansprechpartner/in
Herr Steffen Günzel
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