Einfamilienhaus (Garten, Hobbyraum, Kamin )
449.000 €
Kaufpreis
141,3 m²
Wohnfläche
5
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9407191
Objektnummer: 418885
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 449.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 141,3 m² |
| Grundstücksfläche | 467 m² |
| Zimmer | 5 |
| Baujahr | 2006 |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Zustand | Teil Vollsaniert |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Energieverbrauchkennwert | 111 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Ihr neues Zuhause in der idyllischen Eifel
Willkommen in diesem charmanten Einfamilienhaus in Naurath/Eifel! Das im Jahr 2006 erbaute Haus bietet auf 141 Quadratmetern modernen Wohnkomfort und überzeugt durch eine großzügige Grundstücksfläche von 467 Quadratmetern.
Highlights des Hauses:
Renovierte Bäder: Beide Badezimmer sind unter fünf Jahre alt und komplett modernisiert.
Moderne Ausstattung: Die Böden sind überall erneuert, außer an der Treppe und im oberen Flur.
Heizsystem: Das Haus verfügt über eine effiziente Flüssiggasheizung, ergänzt durch einen gemütlichen Kamin.
Hobbyraum: Ein zusätzlicher Hobbyraum bietet Platz für Ihre individuellen Projekte.
Außenbereich:
Vielfältige Nutzung: Die Außenfläche lädt ein zu einem Outdoor-Gym oder einem Kinderspielplatz, dank Fallschutzmatten.
Garten: Drei Hochbeete und eine kleine Wiese bieten Platz für Hobbygärtner.
Sicherheit: Das Grundstück ist komplett umzäunt, ideal für Haustiere, wie zum Beispiel Hunde.
Allg Informationen
Ein Energieausweis liegt vor, und das Haus bietet somit nicht nur Wohnkomfort, sondern auch Energieeffizienz.
Aktuller Gasabschlag pro Monat ( 2 Personen) 120 Euro
Preis VB
Bei Fragen bitte einfach schreiben, wir sind beide berufstätig (Behörde) und können nicht jeden Tag telefonieren. Daher bitte nicht als erstes nach Handynummern fragen.
Willkommen in diesem charmanten Einfamilienhaus in Naurath/Eifel! Das im Jahr 2006 erbaute Haus bietet auf 141 Quadratmetern modernen Wohnkomfort und überzeugt durch eine großzügige Grundstücksfläche von 467 Quadratmetern.
Highlights des Hauses:
Renovierte Bäder: Beide Badezimmer sind unter fünf Jahre alt und komplett modernisiert.
Moderne Ausstattung: Die Böden sind überall erneuert, außer an der Treppe und im oberen Flur.
Heizsystem: Das Haus verfügt über eine effiziente Flüssiggasheizung, ergänzt durch einen gemütlichen Kamin.
Hobbyraum: Ein zusätzlicher Hobbyraum bietet Platz für Ihre individuellen Projekte.
Außenbereich:
Vielfältige Nutzung: Die Außenfläche lädt ein zu einem Outdoor-Gym oder einem Kinderspielplatz, dank Fallschutzmatten.
Garten: Drei Hochbeete und eine kleine Wiese bieten Platz für Hobbygärtner.
Sicherheit: Das Grundstück ist komplett umzäunt, ideal für Haustiere, wie zum Beispiel Hunde.
Allg Informationen
Ein Energieausweis liegt vor, und das Haus bietet somit nicht nur Wohnkomfort, sondern auch Energieeffizienz.
Aktuller Gasabschlag pro Monat ( 2 Personen) 120 Euro
Preis VB
Bei Fragen bitte einfach schreiben, wir sind beide berufstätig (Behörde) und können nicht jeden Tag telefonieren. Daher bitte nicht als erstes nach Handynummern fragen.
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 2 |
| Bad | Dusche, Wanne |
| Boden | Fliesen, Laminat, Kunststoff |
| Balkone | 0 |
| Garten | |
| Terrassen | 1 |
Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Objektstandort
54340 Naurath (Eifel)
- Rheinland-Pfalz
Lage des Objektes
Die Immobilie befindet sich in der idyllischen Gemeinde Naurath (Eifel) im Landkreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz. Eingebettet in die reizvolle Mittelgebirgslandschaft der Eifel bietet der Ort eine naturnahe, ruhige Wohnlage mit hoher Lebensqualität.
Naurath zeichnet sich durch seinen dörflichen Charakter, eine gepflegte Nachbarschaft und eine entspannte Atmosphäre aus – ideal für Familien, Naturliebhaber und alle, die dem hektischen Stadtleben entfliehen möchten. Weitläufige Wälder, Wander- und Radwege sowie zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Trotz der ruhigen Lage ist die Verkehrsanbindung gut: Die Stadt Trier ist in kurzer Zeit mit dem Auto erreichbar und bietet eine umfassende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Kindergärten sowie kulturellen Angeboten. Weitere umliegende Ortschaften ergänzen das Angebot an Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs.
Die Region überzeugt durch eine gelungene Kombination aus ländlicher Ruhe und stadtnaher Erreichbarkeit und ist damit ein attraktiver Wohnstandort für Pendler ebenso wie für Ruhesuchende.
Naurath zeichnet sich durch seinen dörflichen Charakter, eine gepflegte Nachbarschaft und eine entspannte Atmosphäre aus – ideal für Familien, Naturliebhaber und alle, die dem hektischen Stadtleben entfliehen möchten. Weitläufige Wälder, Wander- und Radwege sowie zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Trotz der ruhigen Lage ist die Verkehrsanbindung gut: Die Stadt Trier ist in kurzer Zeit mit dem Auto erreichbar und bietet eine umfassende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Kindergärten sowie kulturellen Angeboten. Weitere umliegende Ortschaften ergänzen das Angebot an Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs.
Die Region überzeugt durch eine gelungene Kombination aus ländlicher Ruhe und stadtnaher Erreichbarkeit und ist damit ein attraktiver Wohnstandort für Pendler ebenso wie für Ruhesuchende.
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