Voll vermietetes 3-Familienhaus mit 2 Garagen und Stellplatz in zentrumsnaher Lage in Weiden zu verkaufen!

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92637 Weiden

Frei ab: sofort

410.000 € Kaufpreis

258 m²

Balkon (3)

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	410.000 €
Maklerprovision	3,57% inkl. MwSt.
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	0 €
Stellplatz Garage Kaufpreis	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	258 m²
Grundstücksfläche	410 m²
Zimmer	9
Baujahr	1965
Verfügbar ab	sofort

Beschreibung der Immobilie

Zum Verkauf steht ein im Jahr 1965 errichtetes Mehrfamilienhaus in der Galgenbergstraße in Weiden. Dieses befindet sich auf einem Grundstück mit ca. 410 m² und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 258 m², verteilt auf drei gleich große Wohneinheiten.
Das Gebäude wurde von den Eigentümern in den letzten Jahren stets gepflegt und ist insgesamt in einem sehr guten Zustand.
Allerdings bieten sich hierbei dennoch weitere Möglichkeiten, die Immobilie weiter und zeitgemäßer nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und dabei von attraktiven Förderungen pro Wohneinheit für energetische Sanierungsmaßnahmen zu profitieren.

Ausstattungsmerkmale

Balkone	3
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	2

Alle drei Wohnungen haben jeweils eine Wohnfläche von ca. 86 m².
Sie sind klassisch geschnitten und verfügen daher über den gleichen Grundriss. Aufgeteilt sind sie in 3 Zimmer, großer Flurbereich, große Küche, Bad mit Fenster, Gäste-WC sowie einem Balkon mit einem tollen Blick ins Grüne.

Im gesamten Haus wurden im Mai 2025 neue Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden verbaut.
Beheizt wird jede Wohnung zentral über die Ölzentralheizung, die im Jahr 2005 erneuert wurde.
Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einzelne Warmwasserboiler in den Bädern.
Zudem wurde der Balkon im Erdgeschoss vor kurzem komplett erneuert, ebenso der Sichtschutz zum Nachbarn.

Ein weiteres Highlight bietet der Holzofen in der Wohnung im Erdgeschoss. Dieser sorgt zusätzlich für schöne Wohlfühlmomente in der Wohnung und wertet die Ausstattung des Hauses auf.
Die Wohnung im 1. Obergeschoss wurde im Jahr 2023 komplett neu renoviert (Parkettböden wurden abgeschliffen, Türen lackiert, Malerarbeiten durchgeführt).

Zum Anwesen gehört außerdem ein kleiner, aber feiner und schön angelegter Garten. Zwei Garagen mit neuen Sektionaltoren sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz werten das Objekt zusätzlich auf.

Der Dachboden des Hauses bietet zusätzliche Staufläche.
Der gesamte Kellerbereich wurde ebenfalls komplett neu gestrichen.
Zudem ist jeder Wohnung ein eigener Kellerraum zugeordnet.

Energie

Energieeffizienzklasse H · 254.00 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2032-10-20
Baujahr (laut Energieausweis)	1965
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	254.00
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Oel
Energieträger/Befeuerung	Öl

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92637 Weiden

Lage & Infrastruktur

Weiden in der Oberpfalz, mit der Postleitzahl 92637, ist eine Stadt im Osten Bayerns mit etwa 42.000 Einwohnern. Die Stadt bietet eine gute Verkehrsanbindung, insbesondere durch die Nähe zur Autobahn A93, die eine schnelle Verbindung nach Norden und Süden ermöglicht. Die Bundesstraße B22 führt direkt durch Weiden und verbindet die Stadt mit umliegenden Regionen.

Regensburg, die nächstgrößere Stadt, liegt etwa 90 Kilometer südlich von Weiden und ist über die A93 gut erreichbar. München, die Landeshauptstadt Bayerns, befindet sich etwa 180 Kilometer entfernt und ist ebenfalls über die Autobahn gut angebunden.

Der Hauptbahnhof Weiden bietet regelmäßige Zugverbindungen in verschiedene Richtungen, was die Mobilität innerhalb der Region erleichtert. Für den täglichen Bedarf stehen in Weiden zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken.

Die gesundheitliche Versorgung ist durch mehrere Arztpraxen und das Klinikum Weiden gewährleistet. Familien finden in Weiden eine Vielzahl an Bildungseinrichtungen, darunter Grundschulen, weiterführende Schulen und Kindergärten.

Weiden bietet auch eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten, darunter Parks, Sporteinrichtungen und kulturelle Angebote wie Museen. Die Stadt vereint eine gut ausgebaute Infrastruktur mit einer angenehmen Wohnumgebung, was sie zu einem attraktiven Wohnort für verschiedene Bevölkerungsgruppen macht.

Sonstige Informationen

Das Mehrfamilienhaus eignet sich sowohl für Eigennutzer – beispielsweise für mehrere Generationen unter einem Dach – als auch für Käufer, die einen Teil selbst bewohnen und die übrigen Einheiten vermieten möchten. Ebenso stellt es für Kapitalanleger eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar.

Derzeit sind alle drei Wohnungen an solvente und zuverlässige Mieter vermietet. Der monatliche Mietertrag beträgt € 1.540,00 inkl. der beiden Garagen sowie dem Gartenanteil.
Aufgrund der Vermietungssituation möchten wir keine Bilder von den bewohnten Räumen freigeben. Wir bitten hier um Verständnis.

Ein zusätzlicher Stellplatz steht auf dem Grundstück ebenfalls zur Verfügung.

Falls wir Ihr Interesse wecken konnten stehe ich Ihnen gerne unter 0961/84-264 für einen persönlichen Gesprächstermin zur Verfügung.

Ansprechpartner/in: Frau Anna Meral

004996184264

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	410.000 €
Maklerprovision	3,57% inkl. MwSt.
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	0 €
Stellplatz Garage Kaufpreis	0 €

Ansprechpartner/in: Frau Anna Meral

004996184264

City Immobilien GmbH

Wörthstr. 9, 92637 Weiden

Website

www.city-immobilien.de

Fax

004996184219

Weitere Angaben

Impressum Angaben gemäß § 5 TMG City Immobilien GmbH Wörthstraße 9 92637 Weiden Handelsregister: HRB550 Registergericht: Amtsgericht Weiden i.d. Opf. Vertreten durch die Geschäftsführer: Thomas Ludwig, Werner Bäumler Aufsichtsbehörde: IHK-Akademie in Ostbayern GmbH D.-Martin-Luther-Str. 12 93047 Regensburg / Deutschland Tel. 0941 280899-0 Fax 0941 280899-601 regensburg@ihk-wissen.de Kontakt Telefon: 0961 84-262 Telefax: 0961 84-219 E-Mail: immo-baufi@vr-nopf.de Umsatzsteuer-ID Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz: DE134053401 Verantwortlich für den Inhalt nach § 55 Abs. 2 RStV City Immobilien GmbH, Oliver Ludwig Wörthstraße 9 92637 Weiden Streitschlichtung: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr. Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum. Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen. Haftung für Inhalte Als Diensteanbieter sind wir gemäß § 7 Abs.1 TMG für eigene Inhalte auf diesen Seiten nach den allgemeinen Gesetzen verantwortlich. Nach §§ 8 bis 10 TMG sind wir als Diensteanbieter jedoch nicht verpflichtet, übermittelte oder gespeicherte fremde Informationen zu überwachen oder nach Umständen zu forschen, die auf eine rechtswidrige Tätigkeit hinweisen. Verpflichtungen zur Entfernung oder Sperrung der Nutzung von Informationen nach den allgemeinen Gesetzen bleiben hiervon unberührt. Eine diesbezügliche Haftung ist jedoch erst ab dem Zeitpunkt der Kenntnis einer konkreten Rechtsverletzung möglich. Bei Bekanntwerden von entsprechenden Rechtsverletzungen werden wir diese Inhalte umgehend entfernen. Haftung für Links Unser Angebot enthält Links zu externen Websites Dritter, auf deren Inhalte wir keinen Einfluss haben. Deshalb können wir für diese fremden Inhalte auch keine Gewähr übernehmen. Für die Inhalte der verlinkten Seiten ist stets der jeweilige Anbieter oder Betreiber der Seiten verantwortlich. Die verlinkten Seiten wurden zum Zeitpunkt der Verlinkung auf mögliche Rechtsverstöße überprüft. Rechtswidrige Inhalte waren zum Zeitpunkt der Verlinkung nicht erkennbar. Eine permanente inhaltliche Kontrolle der verlinkten Seiten ist jedoch ohne konkrete Anhaltspunkte einer Rechtsverletzung nicht zumutbar. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Links umgehend entfernen. Urheberrecht Die durch die Seitenbetreiber erstellten Inhalte und Werke auf diesen Seiten unterliegen dem deutschen Urheberrecht. Die Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwertung außerhalb der Grenzen des Urheberrechtes bedürfen der schriftlichen Zustimmung des jeweiligen Autors bzw. Erstellers. Downloads und Kopien dieser Seite sind nur für den privaten, nicht kommerziellen Gebrauch gestattet. Soweit die Inhalte auf dieser Seite nicht vom Betreiber erstellt wurden, werden die Urheberrechte Dritter beachtet. Insbesondere werden Inhalte Dritter als solche gekennzeichnet. Sollten Sie trotzdem auf eine Urheberrechtsverletzung aufmerksam werden, bitten wir um einen entsprechenden Hinweis. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Inhalte umgehend entfernen.