Raumwunder! Gepflegte Doppelhaushälfte mit großer Terrasse, Balkon, Keller, Hobbyraum u. Einbauküche

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73333 Gingen an der Fils

Frei ab: ca. April/Mai 2026

459.000 € Kaufpreis

154 m²

5,5

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	459.000 €
Maklerprovision	2,98 % inkl. jew. gesetzl. MwSt. aus dem notariellen beurkundeten Kaufvertrag

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	154 m²
Grundstücksfläche	186 m²
Zimmer	5,5
Baujahr	2002
Verfügbar ab	ca. April/Mai 2026
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Gelegenheit!

Erfüllen Sie sich Ihren Traum vom eigenen Haus!

Hier erwartet Sie eine sehr schöne großzügige Doppelhaushälfte, mit reichlich Platz für Ihre Familie, in einer gepflegten und gefragten Wohngegend von Gingen.

Im Erdgeschoss befindet sich der geräumige Wohn-Essbereich mit Zugang zur sonnigen Terrasse und die abgeschlossene Küche, die mit einer ansprechenden Einbauküche ausgestattet ist. Auf dieser Ebene haben Sie noch eine Gäste-Toilette mit Fenster, die zusätzlich mit einem Pissoir und einem Handwaschbecken ausgestattet ist, einen schönen Garderobenbereich und einen praktischen Abstellraum.

Im Obergeschoss haben Sie zwei fantastische Zimmer, mit einer tollen Größe, einmal mit Zugang zum ebenfalls sonnigen Balkon und das große Badezimmer, das mit Badewanne, separaten Dusche, Toilette, zwei Waschbecken und Fußbodenheizung sehr gut ausgestattet ist.

Im Dachgeschoss befinden sich noch zwei weitere Zimmer und eine Toilette mit Handwaschbecken, wodurch das Wohnraumangebot perfekt abrundet wird und somit auf jeder Etage eine Toilette vorhanden ist.

Im Untergeschoss gibt es noch ein Highlight, einen großen Hobbyraum, welcher sich ideal für sportliche Aktivitäten, kreative Arbeiten oder als Rückzugsort für individuelle Hobbies eignet.
Eine geräumige Waschküche und ein weiterer großzügiger Abstellraum, sorgen für genügend Platz und Stauraum.
Die Kellerräume sind komplett gefliest und der Hobbyraum hat einen Teppichboden und der Estrich ist 6 cm stark isoliert - super Raumklima und perfekt zum Spielen für die Kids.

Das Haus ist in Massivbauweise, mit 17 cm Kalksandstein gebaut und hat zusätzlich einen Vollwärmeschutz mit ebenfalls 17 cm.
Das Haus ist zudem mit hochwertiger Keramik, Markenfenster und Granitfensterbänken ausgestattet.

Ein Gartenhaus und ein PKW Stellplatz runden das Platzangebot dieser Immobilie ab.

Das Haus wird ca. im April 2026 frei.
Überzeugen Sie sich bei einem Besichtigungstermin von den Vorzügen dieser Immobilie!
Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Die Immobilie wird gegen Gebot verkauft, die Annahme des Gebots obliegt alleine dem Verkäufer.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Balkone	1
Terrassen	1
Keller	Ja

Modernisierungen in Jahresangaben:
-ca. 2022: Wohn-Esszimmer neuer Vinylboden
-ca. 2006: Einbau eines neuen Brenners

Energie

Energieeffizienzklasse C · 78.40 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	2036-01-02
Baujahr (laut Energieausweis)	2002
Energieeffizienzklasse	C
Energieverbrauchkennwert	78.40 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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73333 Gingen an der Fils

Lage & Infrastruktur

Lagebeschreibung:

In diesem modernen Wohngebiet kann man sich wohlfühlen.
Die Doppelhaushälfte liegt in einer Spielstraße, die auch eine Sackgasse ist. Man kann bequem auf einem ebenen Fußweg zum Bäcker, Metzger oder Einkaufsmarkt gelangen.
Gingen an der Fils ist ein Ort zum Wohlfühlen und hat ca. 4.600 Einwohner. Die Gemeinde hat sich ihren Dörflichen Charakter bewahrt und verfügt dennoch über eine umfangreiche wohnortnahe Versorgung mit Einzelhandelsgeschäften, Ärzten und Apotheke. In 5 Minuten ist man bequem zu Fuß beim Einkaufen.

Gingen bietet familienfreundliche Einrichtungen mit Kleinkindbetreuung, Kindergärten und Schule. Ein reges Vereinsleben und die schöne Umgebung sorgen für einen hohen Freizeitwert. Ob zu Fuß auf dem Albtraufweg oder mit dem Rad auf dem Filstal-Radweg – Sie haben in jedem Fall kurze Wege ins Grüne. Gingen liegt verkehrsgünstig an der B 10 sowie an der Bahnlinie Stuttgart-Ulm. Im Jahr 2018 wurde die Ortsumfahrung Gingen fertiggestellt. Buslinien gibt es nach Göppingen und Geislingen.
Gingen ist zudem ein wichtiger Industrie- und Gewerbestandort mit einer Vielzahl von Arbeitsplätzen.

Sonstige Informationen

Verpflichtung zur Geheimhaltung / Diskretion:
Wir bitten Sie um Geheimhaltung und diskrete Verwendung der im Zusammenhang mit diesem Objekt erhaltenen Daten und Informationen, insbesondere projektspezifischer Daten, wie z.B. Adressen, Grundrisse, Namen etc. im Zusammenhang mit diesen Objekten.
Falls Sie sich vorab einen ersten Eindruck von der Lage der Immobilie machen möchten, bitten wir um Ihre Diskretion.
Zum Schutz der Privatsphäre sind Besichtigungstermine im Objekt sowie eine Besichtigung des Grundstücks nur nach Terminvereinbarung mit uns möglich.

Ansprechpartner/in: Frau Bettina Klesen

004915739713158

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	459.000 €
Maklerprovision	2,98 % inkl. jew. gesetzl. MwSt. aus dem notariellen beurkundeten Kaufvertrag

Ansprechpartner/in: Frau Bettina Klesen

004915739713158

Immobilien Martina Zierle

Stuttgarter Str. 95, 73066 Uhingen

Website

www.immobilien-zierle.de

Fax	004971619879206
Berufsaufsichtsbehörde	Ordnungsamt Göppingen
USt.-IdNr	63459/58219 Finanzamt Göppingen
Weitere Angaben	Datenschutzhinweis Ihre Angaben werden ausschließlich an den Immobilien-Anbieter weitergeleitet - entsprechend den gesetzlichen Datenschutzbestimmungen. Ihre Angaben werden nicht verkauft oder unbefugt an Dritte weitergegeben. Rechtshinweis Immobilien Martina Zierle prüft und aktualisiert die Informationen auf ihrer Webpräsenz ständig. Trotz aller Sorgfalt können sich die Daten inzwischen verändert haben. Eine Haftung oder Garantie für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit der zur Verfügung gestellten Informationen kann daher nicht übernommen werden. Gleiches gilt auch für alle anderen Websites, auf die mittels Hyperlink verwiesen wird. Immobilien Martina Zierle ist für den Inhalt der Websites, die aufgrund einer solchen Verbindung erreicht werden, nicht verantwortlich. Immobilien Martina Zierle behält sich das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen vorzunehmen. Inhalt und Struktur der Website von Immobilien Martina Zierle sind urheberrechtlich geschützt. Die Vervielfältigung von Informationen oder Daten, insbesondere die Verwendung von Texten, Textteilen oder Bildmaterial bedarf der vorherigen Zustimmung von Immobilien Martina Zierle. Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Informationspflicht nach § 36 VSBG Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden. Immobilien Martina Zierle ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt Immobilien Martina Zierle grundsätzlich nicht teil. Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net. Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr.