3-Zimmer-Wohnung mit Garten in Rottenburg a.d. Laaber
399.000 €
Kaufpreis
100 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9405642
Objektnummer: 418470
Wohnen/Essen/Kochen
Wohnen/Essen/Kochen
Flur vom Wohnungseingang
Flur zu Abstellraum
Schlafzimmer
Ankleide
Kinderzimmer
Bad
Bad
Klinkerverblendung
Echtholzparkett
Fliesen Dusche
Grundriss Wohnung
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 399.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Hausgeld | 408 € |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 100 m² |
| Zimmer | 3 |
| Baujahr | 2023 |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Zustand | Gepflegt |
Energie
| Energieträger/Befeuerung | Pellet |
Objektbeschreibung
Die schöne neuwertige Erdgeschosswohnung befindet sich in einer offenen Wohnsiedlung in Rottenburg an der Laaber. Die Fertigstellung des Mehrparteienhauses (10 Wohnungen) war im September 2023, die Wohnung ist ca. 2,5 Jahre alt und entspricht den neuesten Energiestandards. Dazu gehören neben einer Fußbodenheizung auch elektrische Rolläden, sowie eine Wohnraumlüftung, eine Pelletsheizung und eine besonders energieeffiziente Bauweise.
Das Gebäude verfügt über einen Aufzug.
In direkter Umgebung gibt es mehrere Spielplätze, sowie Sport- und Freizeitmöglichkeiten die fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar sind.
Mit ca. 100m² Wohnfläche und einem zusätzlichen Lagerraum im Kellergeschoss bietet die Wohnung viel Platz für Pärchen, Singles, Senioren oder eine kleine Familie. Neben der Wohnung gibt es noch eine große überdachte Terrasse, sowie einen Garten mit ca. 160m², wovon ca. 18m² auf die Terrasse selbst entfallen.
Es gibt einen Wohn-/Essbereich, 2 Schlafzimmer, eines davon mit separater Ankleide. Ein großzügiges Bad mit Fenster, Waschmaschinenanschluss, Badewanne und 1,60m tiefer, bodengleicher Dusche. Die Küche wurde bei Bezug neu eingebaut und ist mit hochwertigen Geräten (Siemens, Neff) und einer Silestone Arbeitsplatte ausgestattet. Insgesamt wurde auf hochwertige Materialien geachtet, da die Wohnung selbst genutzt wurde.
Parkmöglichkeiten gibt es direkt vor dem Haus, zur Wohnung gehören 2 überdachte Carport-Stellplätze in unmittelbarer Nähe zur Haustür. Die Carportplätze sind bereits für eine Wallbox vorbereitet.
Fotos vom Garten können Auf Anfrage zur Verfügung gestellt werden.
Kaufpreis Wohnung…....…...399.000€ inkl. 2 Stellplätzen im Carport
Neuwertige Küche........……..10.000€
Gesamtpreis: 409.000€
Das monatliche Hausgeld beträgt 408,00€.
Die Wohnung wird derzeit selbst bewohnt. Die Übergabe erfolgt nach Absprache.
Für den Kauf fallen keine zusätzlichen Maklergebühren an, es handelt sich um einen Privatverkauf.
Anfragen bitte nur per Mail.
Das Gebäude verfügt über einen Aufzug.
In direkter Umgebung gibt es mehrere Spielplätze, sowie Sport- und Freizeitmöglichkeiten die fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar sind.
Mit ca. 100m² Wohnfläche und einem zusätzlichen Lagerraum im Kellergeschoss bietet die Wohnung viel Platz für Pärchen, Singles, Senioren oder eine kleine Familie. Neben der Wohnung gibt es noch eine große überdachte Terrasse, sowie einen Garten mit ca. 160m², wovon ca. 18m² auf die Terrasse selbst entfallen.
Es gibt einen Wohn-/Essbereich, 2 Schlafzimmer, eines davon mit separater Ankleide. Ein großzügiges Bad mit Fenster, Waschmaschinenanschluss, Badewanne und 1,60m tiefer, bodengleicher Dusche. Die Küche wurde bei Bezug neu eingebaut und ist mit hochwertigen Geräten (Siemens, Neff) und einer Silestone Arbeitsplatte ausgestattet. Insgesamt wurde auf hochwertige Materialien geachtet, da die Wohnung selbst genutzt wurde.
Parkmöglichkeiten gibt es direkt vor dem Haus, zur Wohnung gehören 2 überdachte Carport-Stellplätze in unmittelbarer Nähe zur Haustür. Die Carportplätze sind bereits für eine Wallbox vorbereitet.
Fotos vom Garten können Auf Anfrage zur Verfügung gestellt werden.
Kaufpreis Wohnung…....…...399.000€ inkl. 2 Stellplätzen im Carport
Neuwertige Küche........……..10.000€
Gesamtpreis: 409.000€
Das monatliche Hausgeld beträgt 408,00€.
Die Wohnung wird derzeit selbst bewohnt. Die Übergabe erfolgt nach Absprache.
Für den Kauf fallen keine zusätzlichen Maklergebühren an, es handelt sich um einen Privatverkauf.
Anfragen bitte nur per Mail.
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 0 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 1 |
| Bad | Wanne |
| Boden | Fliesen, Parkett |
| Balkone | 0 |
| Garten | |
| Terrassen | 1 |
| Fahrstuhl | |
| Carport | 2 |
| Keller |
Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
Besondere Ausstattungsmerkmale:
- Echtholzparkett im Fischgrätmuster
- 1,60m tiefe Dusche mit Fliesen im Fischgrätmuster
- Klinkerwand im Wohn-/Essbereich (echter Ziegel)
Bemerkungen:
Besondere Ausstattungsmerkmale:
- Echtholzparkett im Fischgrätmuster
- 1,60m tiefe Dusche mit Fliesen im Fischgrätmuster
- Klinkerwand im Wohn-/Essbereich (echter Ziegel)
Sonstige Informationen
Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Holzpellets
Energieausweis nicht vorhanden
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Energieträger: Holzpellets
Energieausweis nicht vorhanden
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Objektstandort
84056 Rottenburg a.d. Laaber
- Bayern
Lage des Objektes
Die Immobilie liegt in Rottenburg an der Laaber. Mehrere Buslinien verkehren in der Nähe. Wenige Gehminuten von der Immobilie entfernt gibt es einige Ärzte, Restaurants, Cafés, Bäckereien und diverse Supermärkte. Im Ort gibt es Kita´s, Kindergärten, Schulen und ein Schwimmbad.
Fahrzeit nach Landshut ca. 20min, nach München ca. 55min und Regensburg 35min.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule
Fahrzeit nach Landshut ca. 20min, nach München ca. 55min und Regensburg 35min.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule
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