54.142,80 € Jahresmiete I Modernisiertes MFH mit Ausbau- und Renditechancen

Ein Investment mit starker Renditebasis und spürbarem Wertsteigerungspotenzial

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus vereint stabile, langfristige Mieteinnahmen mit hervorragenden Entwicklungsmöglichkeiten – insbesondere durch die Neuvermietung der aktuell eigentümergenutzten Wohnung im 3. Obergeschoss. Das Objekt umfasst vier vollständig vermietete Wohneinheiten sowie zwei etablierte Gewerbeeinheiten und erzielt derzeit jährliche Ist-Mieteinnahmen von 54.142,80 €.

Attraktive Wohn- und Gewerbestruktur
Die Wohneinheiten im 1. bis 2. Obergeschoss sind mit Balkonen ausgestattet und sorgen für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Auch die von den Eigentümern bewohnte Einheit im 3. Obergeschoss sowie die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss links verfügen über Balkone – ein seltener Vorteil für Gewerbemieter.

Zusätzlich bietet eine ca. 36 m² große Einheit im Seitengebäude, bisher u. a. für Kurzzeitvermietungen genutzt, weitere Einnahmeoptionen und Flexibilität in der Nutzung.

Besonderes Highlight: Großzügige Eigentümerwohnung mit ausgebautem Dachgeschoss
Die Wohnung im 3. Obergeschoss beeindruckt mit ca. 177 m² Wohnfläche und einem vollständig ausgebauten 119 m² großen Dachgeschoss (nicht in der Wohnfläche enthalten). Die Räumlichkeiten im Dachgeschoss bieten Potenzial für eine spätere baurechtliche Nutzungsanpassung und somit weiteres Wertsteigerungspotenzial. Darüber hinaus steht dieser Einheit eine Solarthermieanlage zur Verfügung.

Mietsteigerungspotenzial durch Neuvermietung
Da das 3. Obergeschoss inklusive Dachgeschoss derzeit eigengenutzt wird, entstehen an dieser Stelle bewusst keine Mieteinnahmen. Mit dem Auszug der Eigentümer ergibt sich kurzfristig die Möglichkeit zur attraktiven Neuvermietung – bei konservativer Berechnung gemäß Mietpreisbremse liegen die erzielbaren zusätzlichen Einnahmen bei ca. 17.040 € jährlich.
Die bisherige Einnahme von 255,90 € pro Monat stammt ausschließlich aus der Untervermietung eines einzelnen Zimmers.

Durch perspektivische Umbaumaßnahmen im Dachgeschoss lassen sich die Erlöspotenziale weiter steigern.

Außenbereich und Nebenflächen
Ein großzügiger Garten erhöht die Wohnqualität und spricht insbesondere Familien und Langzeitmieter an. Eine gepflegte Kelleranlage bietet zusätzliche Nutzfläche und sorgt für praktische Abstellmöglichkeiten.

Modernisierung & Zustand
- 2014: Erneuerung der Dacheindeckung
- 2014: Austausch der Elektrik, Fenster und Heizungsanlage, Heizungsrohre, Wasserleitungen
- Seit 2014: fortlaufende Modernisierung der einzelnen Wohnungen

Damit präsentiert sich das gesamte Objekt in einem zeitgemäßen, gut gepflegten Zustand.

​Wirtschaftliche Kennzahlen
- Wohnfläche gesamt: 533,68 m²
- Gewerbefläche: 213,46 m²
- potenzielle zusätzliche Wohnfläche DG: 116,43 m²

Aktuelle Nettomieteinnahmen:
- monatlich: 4.511,90 €
- jährlich: 54.142,80 €

Nach Neuvermietung des 3. Obergeschosses insgesamt (Soll):
- monatlich: 5.676,00 €
- jährlich: 68.112,00 €

Dies ist ein Objekt, das sichere Einnahmen mit klarem Entwicklungspotenzial verbindet – ideal für Anleger, die Wert auf Stabilität und Zukunftsperspektive legen.

Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie das ausführliche Detailexposé.

Bad (Ausstattung)	Wanne, Fenster
Boden	Fliesen, Teppich, Laminat
Balkone	1
Garten	Ja
Keller	Ja

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