***Wohnen auf 2 Ebenen - Erstbezug einer stilvollen 2 Zimmer KfW55 Wohnung am Wieter***

Diese außergewöhnliche Zwei-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem im Jahr 2025 umfassend kernsanierten Drei-Parteienhaus aus 1963 und vereint architektonische Besonderheiten mit modernster, energieeffizienter Bauweise. Das Gebäude wurde nach dem anspruchsvollen KfW-55-EE-Standard modernisiert und erreicht die Energieeffizienzklasse A+, was dauerhaft niedrige Energiekosten sowie ein nachhaltiges und zukunftssicheres Wohnen gewährleistet. Die Wohnung wird als Erstbezug nach vollständiger Sanierung angeboten und präsentiert sich entsprechend in einem neuwertigen, hochwertigen Zustand.

Mit einer Wohnfläche von circa 95 m² erstreckt sich die Wohnung über zwei Ebenen und vermittelt ein großzügiges, offenes Wohngefühl. In der unteren Ebene befindet sich ein geräumiges Schlafzimmer mit einer Fläche von circa 21,45 m², das durch große Fensterfronten mit viel Tageslicht versorgt wird und eine ruhige, private Rückzugsmöglichkeit bietet.

Die obere Ebene bildet den zentralen Wohnbereich der Wohnung. Hier befindet sich der großzügige Wohnraum mit circa 39 m², der durch offen gelegte Holzbalken einen besonderen architektonischen Charakter und ein stilvolles Wohnambiente erhält. Der Wohnbereich bietet einen direkten Zugang zur großzügigen Terrasse mit einer Fläche von circa 27 m², von der aus sich ein herrlicher Blick auf den angrenzenden Wald eröffnet. Diese Außenfläche stellt eine besondere Qualität dar und erweitert den Wohnraum ideal ins Freie. Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich die Küche sowie ein modernes Tageslichtbad mit Dusche.

Wie auch in den übrigen Wohneinheiten des Hauses wurde großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung gelegt. Die Wohnung überzeugt durch stilvolle und helle Räume. Zur Einheit gehören ein Garagenstellplatz sowie ein separates, eigenes Kellerabteil. Zusätzlich stehen ein gemeinschaftlich nutzbarer Waschraum und ein Fahrradraum im Kellergeschoss zur Verfügung.

Insgesamt bietet diese Dachgeschosswohnung eine seltene Kombination aus großzügigem Wohnen, besonderer Architektur, hoher Energieeffizienz und naturnaher Lage und richtet sich sowohl an anspruchsvolle Eigennutzer als auch an wertorientierte Kapitalanleger.

Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche, Fenster
Boden	Fliesen
Balkone	1
Terrassen	1
Keller	Ja

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