***Sultmer - Neuwertiges Einfamilienhaus nach Kernsanierung mit großem Garten***

Dieses großzügige und aufwendig kernsanierte Einfamilienhaus präsentiert sich als außergewöhnlich attraktives Wohnobjekt für Familien, die ein hochwertiges, modernes und zugleich großzügig geschnittenes Zuhause in Northeim suchen. Die Immobilie wurde ursprünglich 1953/1974 in massiver Bauweise errichtet und zwischen Herbst 2023 und Sommer 2024 umfassend modernisiert. Das Ergebnis ist ein technisch wie optisch neuwertiges Haus, das zeitgemäßen Wohnkomfort auf rund 150 m² Wohnfläche bietet. Das Erbbaurechtsgrundstück umfasst 1.113 m² und wurde bereits langfristig um weitere 80 Jahre verlängert. Der jährliche Erbbauzins beträgt 1.823,09 €.

Erdgeschoss:
Über die Eingangstür auf der linken Hausseite gelangt man in das Erdgeschoss, das durch eine durchdachte Raumaufteilung überzeugt. Hier befinden sich ein Büro, ein Gästezimmer, eine Abstellkammer sowie ein modernes Badezimmer mit ebenerdiger Regendusche. Die hochwertige Einbauküche verbindet sich harmonisch mit dem großzügigen Wohn- und Essbereich, der dank großer Fensterflächen und dem direkten Zugang in den Außenbereich ein helles und einladendes Ambiente bietet. Auf dieser Ebene befinden sich zudem der Aufgang ins Dachgeschoss sowie der Treppenabgang in den Keller.

Dachgeschoss:
Im Dachgeschoss befindet sich ein Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer, ein großer Aufenthaltsraum sowie ein weiteres Kinderzimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein neu errichtetes, hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne. Das Dachgeschoss ist bis auf ein Zimmer komplett frei von Schrägen und vermittelt dadurch ein großzügiges Wohngefühl. Der von hier aus zugängliche Dachboden bietet zusätzliche Lagerfläche und erweitert die Nutzbarkeit des Hauses.

Kellergeschoss:
Das Haus ist vollständig unterkellert. Im Keller befinden sich ein Waschraum, der Heizungsraum mit Zugang auf die Terrasse und in den Garten, die geräumige Garage sowie weitere Abstell- und Nutzräume. Der Keller kann zusätzlich über den Garten betreten werden und bietet damit ein hohes Maß an praktischer Nutzbarkeit.

Technische Sanierung & Ausstattung:
Die umfassende Kernsanierung wurde mit höchstem Qualitätsanspruch durchgeführt. Erneuert wurden unter anderem die Gasbrennwertheizung, die komplette Elektrik, sämtliche Sanitärleitungen, das Dach inklusive Aufsparrendämmung sowie die gesamte Fassade mit einer 16–18 cm starken Dämmung. Dreifach isolierverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden, eine hochwertige Innenausstattung mit Echtholz-Parkett, italienischen Fliesen im Großformat, neue Innentüren sowie eine zeitgemäße Einbauküche runden das Qualitätsniveau ab. Zusätzlich wurde eine Trittschall- und Schallschutzdämmung sowie eine neue Trennung von Schmutz- und Regenwasserleitungen gemäß städtischen Vorgaben umgesetzt.

Grundstück und Außenbereich
Der Bereich vor dem Haus wurde neu angelegt und bietet zwei Stellplätze vor dem Haus sowie eine Tiefgarage. Links am Gebäude vorbei gelangt man in den weitläufigen Garten in Hanglage, der mit einem gewachsenen Obstbaumbestand beeindruckt. Dieser Bereich eignet sich ideal für Familien, Naturfreunde und Gartenliebhaber und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung oder individuellen Gestaltung. Auch die Terrassenfläche hinter dem Haus wurde im Jahr 2025 neu angelegt und erweitert den Wohnkomfort im Außenbereich.

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster
Boden	Fliesen, Parkett
Balkone	1
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja

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