Seeblick! Attraktive Kapitalanlage inklusive TG Stellplatz in Dießen am Ammersee!
550.000 €
Kaufpreis
97 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9404517
Objektnummer: FALC-NVo-77523
Frontansicht
Flur
Essbereich
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Wohnzimmer
Badezimmer
Balkon inkl. Seeblick
Seeblick
Seitenansicht
Grundriss 2.OG
Grundriss DG
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 550.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision | 2,38% |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 97 m² |
| Zimmer | 4 |
| Baujahr | 1988 |
| Verfügbar ab | keine Angabe |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Ausstellungsdatum | 28. 03. 2023 |
| Gültig bis | 27.03.2033 |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Endenergiebedarf | 111.4 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Bitte beachten Sie dass die Wohnung aus Rücksicht auf die Mieter digital eingerichtet wurde.
Diese außergewöhnliche 4 Zimmer Maisonettewohnung mit zusätzlichem Essbereich vereint großzügiges Wohnen, einen besonderen Grundriss und einen traumhaften, unverbaubaren Seeblick. Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage und überzeugt durch ihren charmanten Landhausstil sowie eine durchdachte Raumaufteilung über zwei Ebenen.
Auf der unteren Wohnebene erwarten Sie zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein gemütliches Wohnzimmer mit direktem Zugang zum großen Balkon. Von hier aus genießen Sie einen beeindruckenden Blick auf den See, der diese Wohnung zu etwas ganz Besonderem macht.
Die obere Ebene bietet ein offen gestaltetes Büro sowie eine stilvolle Empore, die den typischen Maisonettecharakter unterstreicht. Zusätzlich steht ein weiteres Zimmer mit Empore zur Verfügung, das sich ideal als Arbeits Gäste oder Hobbyraum nutzen lässt.
Der Landhausstil sorgt für eine warme und einladende Wohnatmosphäre, während die offene Gestaltung ein großzügiges Raumgefühl schafft. Ein Tiefgaragenstellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten und bietet zusätzlichen Komfort.
Die Wohnung ist seit 2019 vermietet und eignet sich sowohl als attraktive Kapitalanlage als auch perspektivisch zur späteren Eigennutzung. Das Hausgeld inklusive Rücklagen beträgt 448€. Die Kaltmiete beträgt 1.150€.
Diese außergewöhnliche 4 Zimmer Maisonettewohnung mit zusätzlichem Essbereich vereint großzügiges Wohnen, einen besonderen Grundriss und einen traumhaften, unverbaubaren Seeblick. Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage und überzeugt durch ihren charmanten Landhausstil sowie eine durchdachte Raumaufteilung über zwei Ebenen.
Auf der unteren Wohnebene erwarten Sie zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein gemütliches Wohnzimmer mit direktem Zugang zum großen Balkon. Von hier aus genießen Sie einen beeindruckenden Blick auf den See, der diese Wohnung zu etwas ganz Besonderem macht.
Die obere Ebene bietet ein offen gestaltetes Büro sowie eine stilvolle Empore, die den typischen Maisonettecharakter unterstreicht. Zusätzlich steht ein weiteres Zimmer mit Empore zur Verfügung, das sich ideal als Arbeits Gäste oder Hobbyraum nutzen lässt.
Der Landhausstil sorgt für eine warme und einladende Wohnatmosphäre, während die offene Gestaltung ein großzügiges Raumgefühl schafft. Ein Tiefgaragenstellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten und bietet zusätzlichen Komfort.
Die Wohnung ist seit 2019 vermietet und eignet sich sowohl als attraktive Kapitalanlage als auch perspektivisch zur späteren Eigennutzung. Das Hausgeld inklusive Rücklagen beträgt 448€. Die Kaltmiete beträgt 1.150€.
Ausstattung
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 1 |
| Balkone | 1 |
| Keller |
-4 Zimmer
-Maisonette
-unverbauter Seeblick
-Landhausstil
-zusätzliches Zimmer mit Empore
-Tiefgaragenstellplatz
-großer Balkon
-Einbauküche
-Maisonette
-unverbauter Seeblick
-Landhausstil
-zusätzliches Zimmer mit Empore
-Tiefgaragenstellplatz
-großer Balkon
-Einbauküche
Sonstige Informationen
Geben Sie bei der Kontaktaufnahme bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an - vielen Dank!
Werte gemäß Gebäudeenergiegesetz (vormals: EnEV):
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
gültig bis: 27.03.2033
Baujahr des Hauses: 1988
Baujahr der Heizung: 2021
Hauptenergieträger: Gas
Energiekennwert: 111,4 kWh/m²/a
Energieeffizienzklasse: D
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Werte gemäß Gebäudeenergiegesetz (vormals: EnEV):
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
gültig bis: 27.03.2033
Baujahr des Hauses: 1988
Baujahr der Heizung: 2021
Hauptenergieträger: Gas
Energiekennwert: 111,4 kWh/m²/a
Energieeffizienzklasse: D
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Objektstandort
86911 Dießen am Ammersee
- Bayern
Lage des Objektes
In einer der begehrtesten Wohnlagen von Dießen am Ammersee befindet sich dieses Objekt in einem naturnahen, zugleich zentral gelegenen Umfeld. Nur wenige Schritte trennen Sie vom Seeufer, dessen besondere Atmosphäre maßgeblich zur hohen Lebensqualität beiträgt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnstrukturen, viel Grün und einer angenehm ruhigen Anwohnerlage.
Der Ortskern von Dießen mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, charmanten Cafés und hochwertigen Restaurants ist schnell erreichbar und bietet eine hervorragende Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Durch die sanft ansteigenden Hanglagen eröffnen sich in Teilen des Umfelds reizvolle Ausblicke auf den Ammersee und die benachbarte Voralpenlandschaft.
Natur- und Sportliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten: Die Uferpromenaden, Wälder und Radwege laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein, während der Ammersee als beliebtes Segel- und Badegewässer zahlreiche Freizeitoptionen bietet. Trotz der naturnahen Lage bleibt die verkehrliche Anbindung komfortabel – sowohl Richtung München als auch in die umliegenden Orte.
Insgesamt verbindet dieser Standort idyllische Ruhe, hohe Lebensqualität und hervorragende Infrastruktur zu einem Wohnumfeld, das sowohl für Familien als auch für Paare und Einzelpersonen äußerst attraktiv ist.
Der Ortskern von Dießen mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, charmanten Cafés und hochwertigen Restaurants ist schnell erreichbar und bietet eine hervorragende Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Durch die sanft ansteigenden Hanglagen eröffnen sich in Teilen des Umfelds reizvolle Ausblicke auf den Ammersee und die benachbarte Voralpenlandschaft.
Natur- und Sportliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten: Die Uferpromenaden, Wälder und Radwege laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein, während der Ammersee als beliebtes Segel- und Badegewässer zahlreiche Freizeitoptionen bietet. Trotz der naturnahen Lage bleibt die verkehrliche Anbindung komfortabel – sowohl Richtung München als auch in die umliegenden Orte.
Insgesamt verbindet dieser Standort idyllische Ruhe, hohe Lebensqualität und hervorragende Infrastruktur zu einem Wohnumfeld, das sowohl für Familien als auch für Paare und Einzelpersonen äußerst attraktiv ist.
Anbieter kontaktieren
Anbieter
FALC Immobilien GmbH & Co. KG
Humperdickstr. 3
53773 Hennef (Sieg)
Kontakt
| Telefon | +49 221 29497744 |
| Mobil | +49 176 34375818 |
| Fax | +49 2242 9010319 |
| Website | www.falcimmo.de |