Architekten-Landhaus mit Naturgarten – ruhig, individuell & gut angebunden (Rhein-Main)
598.000 €
Kaufpreis
120 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9404044
Objektnummer: 418026
Außenansicht
Bad- mit Duschmöglichkeit
Schlafzimmer
Kinder- / Arbeitszimmer
Kinder- / Arbeitszimmer
Dusche und Toilette im UG
Raum im UG
Visualisierung für Bauvorbesch
Skizze EG
Skizze OG
Skizze UG
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 598.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 120 m² |
| Grundstücksfläche | 720 m² |
| Zimmer | 4 |
| Baujahr | 1985 |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Zustand | Gepflegt |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Endenergiebedarf | 92 |
| Energieträger/Befeuerung | Elektro |
Objektbeschreibung
Bei diesem Objekt handelt es sich um ein außergewöhnliches Landhaus, das in einem aufwändigen und sorgfältigen Prozess im Wesentlichen von zwei Architekten in den Jahren 1985 bis 1990 neu aufgebaut und weiterentwickelt wurde. Ziel war es, den ursprünglichen Charakter eines Landhauses zu bewahren und zugleich sämtliche wesentlichen Elemente auf einen modernen, zeitgemäßen Wohnstandard zu bringen.
Das Haus überzeugt durch eine gelungene Verbindung aus Architektur, Handwerk und Atmosphäre. Historische Materialien wurden dort integriert, wo sie Identität und Tiefe schaffen, während Technik, Grundstruktur und energetische Aspekte konsequent modernisiert wurden. In Teilen besteht das Gebäude aus handgefertigten Einzelstücken und Unikaten, was dem Haus eine Individualität verleiht, die sich nicht reproduzieren lässt.
Die Raumstruktur eignet sich besonders für Paare oder kleine Familien, beispielsweise mit einem Kind, die Wert auf Ruhe, Gestaltung und einen bewussten Lebensstil legen. Gleichzeitig bietet das großzügige Grundstück Raum für Rückzug, Aufenthalt im Freien und – abhängig von den behördlichen Rahmenbedingungen – perspektivische Entwicklungsmöglichkeiten.
Dieses Haus ist kein Objekt „von der Stange“, sondern ein bewusst gestalteter Lebensmittelpunkt mit Substanz, Atmosphäre und Zukunft.
Das Haus überzeugt durch eine gelungene Verbindung aus Architektur, Handwerk und Atmosphäre. Historische Materialien wurden dort integriert, wo sie Identität und Tiefe schaffen, während Technik, Grundstruktur und energetische Aspekte konsequent modernisiert wurden. In Teilen besteht das Gebäude aus handgefertigten Einzelstücken und Unikaten, was dem Haus eine Individualität verleiht, die sich nicht reproduzieren lässt.
Die Raumstruktur eignet sich besonders für Paare oder kleine Familien, beispielsweise mit einem Kind, die Wert auf Ruhe, Gestaltung und einen bewussten Lebensstil legen. Gleichzeitig bietet das großzügige Grundstück Raum für Rückzug, Aufenthalt im Freien und – abhängig von den behördlichen Rahmenbedingungen – perspektivische Entwicklungsmöglichkeiten.
Dieses Haus ist kein Objekt „von der Stange“, sondern ein bewusst gestalteter Lebensmittelpunkt mit Substanz, Atmosphäre und Zukunft.
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 2 |
| Bad | Dusche, Wanne |
| Boden | Fliesen |
| Balkone | 1 |
| Terrassen | 1 |
| Keller |
Balkon, Terrasse, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Kamin, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen:
Die Ausstattung des Hauses folgt einem klaren Anspruch an Materialqualität, Nachhaltigkeit und Wohnatmosphäre:
• Verwendung hochwertiger Naturmaterialien mit positiver Wirkung auf das Raumklima
• Terrakotta- und Erlenholzdielenböden, die Wärme, Natürlichkeit und ein authentisches Landhausgefühl vermitteln
• Badezimmer mit Marmor, zeitlos und hochwertig ausgeführt
• Handgefertigte Einzelstücke und Unikate, u. a. bei ausgewählten Oberflächen wie den handgemachten Küchenfliesen
• Kaminofen als zentraler atmosphärischer Bestandteil des Wohnbereichs
• Moderne Wärmepumpen-Gas-Hybridheizung, installiert 2024/2025, für Effizienz, Versorgungssicherheit und Zukunftsfähigkeit
• Naturnah angelegter Garten mit gewachsenem Bestandsobst
Die Ausstattung ist nicht auf Effekte ausgelegt, sondern auf Dauerhaftigkeit, Behaglichkeit und bewusste Materialwahl.
Bemerkungen:
Die Ausstattung des Hauses folgt einem klaren Anspruch an Materialqualität, Nachhaltigkeit und Wohnatmosphäre:
• Verwendung hochwertiger Naturmaterialien mit positiver Wirkung auf das Raumklima
• Terrakotta- und Erlenholzdielenböden, die Wärme, Natürlichkeit und ein authentisches Landhausgefühl vermitteln
• Badezimmer mit Marmor, zeitlos und hochwertig ausgeführt
• Handgefertigte Einzelstücke und Unikate, u. a. bei ausgewählten Oberflächen wie den handgemachten Küchenfliesen
• Kaminofen als zentraler atmosphärischer Bestandteil des Wohnbereichs
• Moderne Wärmepumpen-Gas-Hybridheizung, installiert 2024/2025, für Effizienz, Versorgungssicherheit und Zukunftsfähigkeit
• Naturnah angelegter Garten mit gewachsenem Bestandsobst
Die Ausstattung ist nicht auf Effekte ausgelegt, sondern auf Dauerhaftigkeit, Behaglichkeit und bewusste Materialwahl.
Sonstige Informationen
Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Strom
Das Objekt wird privat und ohne Makler angeboten. Der Verkauf erfolgt transparent und ohne Bieterverfahren.
Besichtigungen finden ausschließlich nach individueller Terminvereinbarung statt, um ausreichend Zeit für Fragen und einen ruhigen Eindruck vor Ort zu ermöglichen. Sammelbesichtigungen sind nicht vorgesehen.
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers und wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. In die Wohnflächenberechnung wurde der Tageslichtraum im Keller mit einbezogen.
Das beschriebene Entwicklungspotenzial (z. B. Erweiterung oder zusätzliche Bebauung) ist abhängig von den jeweiligen behördlichen Genehmigungen und stellt keine verbindliche Zusage dar. Für die Errichtung eines weiteren Wohnhauses gibt es eine in 2025 positive beschiedene Bauvoranfrage.
Energieausweis sowie weiterführende Unterlagen werden auf Anfrage gerne zur Verfügung gestellt.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Energieträger: Strom
Das Objekt wird privat und ohne Makler angeboten. Der Verkauf erfolgt transparent und ohne Bieterverfahren.
Besichtigungen finden ausschließlich nach individueller Terminvereinbarung statt, um ausreichend Zeit für Fragen und einen ruhigen Eindruck vor Ort zu ermöglichen. Sammelbesichtigungen sind nicht vorgesehen.
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers und wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. In die Wohnflächenberechnung wurde der Tageslichtraum im Keller mit einbezogen.
Das beschriebene Entwicklungspotenzial (z. B. Erweiterung oder zusätzliche Bebauung) ist abhängig von den jeweiligen behördlichen Genehmigungen und stellt keine verbindliche Zusage dar. Für die Errichtung eines weiteren Wohnhauses gibt es eine in 2025 positive beschiedene Bauvoranfrage.
Energieausweis sowie weiterführende Unterlagen werden auf Anfrage gerne zur Verfügung gestellt.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Objektstandort
63808 Haibach
- Bayern
Lage des Objektes
Das Haus befindet sich in ruhiger, naturnaher Umgebung und ist geprägt von Weite, Grün und einem hohen Maß an Privatsphäre. Die Lage richtet sich an Menschen, die bewusst außerhalb dichter Siedlungsstrukturen wohnen möchten und dabei Ruhe, Natur und Entschleunigung schätzen.
Gleichzeitig ist die Anbindung alltagstauglich:
Die Rhein-Main-Region ist gut erreichbar, Frankfurt am Main liegt in etwa 45 Minuten Entfernung. Damit eignet sich das Objekt auch für Käufer mit beruflichen oder privaten Bezügen in die Metropolregion, ohne dass der städtische Raum den Alltag bestimmt.
Diese Kombination aus bewusster Zurückgezogenheit und erreichbarer Urbanität macht die Lage besonders attraktiv für Menschen, die ihren Lebensmittelpunkt ruhig wählen, aber flexibel bleiben möchten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Gleichzeitig ist die Anbindung alltagstauglich:
Die Rhein-Main-Region ist gut erreichbar, Frankfurt am Main liegt in etwa 45 Minuten Entfernung. Damit eignet sich das Objekt auch für Käufer mit beruflichen oder privaten Bezügen in die Metropolregion, ohne dass der städtische Raum den Alltag bestimmt.
Diese Kombination aus bewusster Zurückgezogenheit und erreichbarer Urbanität macht die Lage besonders attraktiv für Menschen, die ihren Lebensmittelpunkt ruhig wählen, aber flexibel bleiben möchten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
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