Gepflegtes MFH mit 4 Wohneinheiten in Top Lage Gera-Heinrichsgrün
310.000 €
Kaufpreis
258 m²
Wohnfläche
11
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9399842
Objektnummer: 417653
Front 1
Front 2
Hinterhof
Hinterhaus
Flur 1
Flur 2
Heizung
Elektro 1
Elektro 2
OG 1 Bad
OG 1 Küche
OG 1 Schlafzimmer
OG 2 Bad
OG 2 Kinderzimmer
OG 2 Flur
OG 2 Küche
OG 2 Schlafzimmer
DG Bad
DG WoZi
Längsschnitte mit Zeichenerkl.
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss OG 1
Grundriss OG 2
Grundriss Dachgeschoss
Grundriss Keller
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 310.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 258 m² |
| Grundstücksfläche | 214 m² |
| Zimmer | 11 |
| Baujahr | 1910 |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Energieeffizienzklasse | B |
| Energieverbrauchkennwert | 70 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Gepflegtes Mehrfamilienhaus (MFH) im beliebten Geraer Stadtteil „Heinrichsgrün“ zu verkaufen (Max-Planck-Straße).
Objektart: Mehrfamilienhaus (MFH), vierstöckig, Massivbauweise, voll unterkellert, mit Garten und zusätzlichem Hinterhaus
Baujahr: 1910
Anschrift: Max-Planck-Str. 3, 07548 Gera
Grundstücksfläche: 214 m²
Wohnfläche: ca. 258 m²
Zimmer & Wohneinheiten: 11 Zimmer verteilt auf 4 Wohneinheiten, alle Wohneinheiten sind vermietet
Provision: keine, da Direktverkauf ohne Makler
Kaufpreis: 310.000€
Jahresnettokaltmiete: 18.120€ (voll vermietet)
Objektart: Mehrfamilienhaus (MFH), vierstöckig, Massivbauweise, voll unterkellert, mit Garten und zusätzlichem Hinterhaus
Baujahr: 1910
Anschrift: Max-Planck-Str. 3, 07548 Gera
Grundstücksfläche: 214 m²
Wohnfläche: ca. 258 m²
Zimmer & Wohneinheiten: 11 Zimmer verteilt auf 4 Wohneinheiten, alle Wohneinheiten sind vermietet
Provision: keine, da Direktverkauf ohne Makler
Kaufpreis: 310.000€
Jahresnettokaltmiete: 18.120€ (voll vermietet)
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 4 |
| Boden | Fliesen, Laminat |
| Garten | |
| Keller |
Garten, Keller, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
In den letzten Jahren wurden umfassende Sanierungsmaßnahmen umgesetzt, z.B.: Heizung erneuert (Energieträger Gas), Steigleitung Hauptstrang erneuert, Brandschutz auf aktuellem Stand, Dach und Dachstuhl Haupthaus saniert, Dach Hinterhaus erneuert. Das Haus ist also in einem guten Gesamtzustand und kann direkt als Renditeobjekt bestehen.
Jede Wohneinheit nimmt eine vollständige Etage ein. Die vier Wohneinheiten sind alle vermietet. Die Wohnungen sind großzügig geschnitten und die Wohnflächen verteilen sich wie folgt:
• DG: 73 m² (1 WE, 3 RW)
• 2. OG: 70 m² (1 WE, 3 RW)
• OG: 70 m² (1 WE, 3 RW)
• EG: 45 m² (1 WE, 2 RW)
Jahresnettokaltmiete: 18.120€ (voll vermietet)
Das Haus ist voll unterkellert (abschließbare Mieterkeller, Heizungsraum, Elektroanlage).
Der aktuelle Energieverbrauchsausweis (ausgestellt 2025) gibt einen Energiewert von 70,7 kWh/(m²a) und eine Energieeffizienzklasse B an.
Im Hinterhof/Garten steht ein massives Hinterhaus, welches noch Potential besitzt. Derzeit steht das Hinterhaus und der Garten den Mietern zur freien gemeinschaftlichen Verfügung.
Zusammenfassung:
- Wohnungen: Laminat/Fliesen, Bäder mit Wanne und/oder Dusche, Rauhfaser
- Garten: ja, zur freien Nutzung durch die Mieter
- Balkon/Terrasse: nein
- Voll unterkellert
- Gasheizung
- Zusätzliches Hinterhaus
- Voll vermietet
- Provisionsfrei von Privat, ohne Makler
Bemerkungen:
In den letzten Jahren wurden umfassende Sanierungsmaßnahmen umgesetzt, z.B.: Heizung erneuert (Energieträger Gas), Steigleitung Hauptstrang erneuert, Brandschutz auf aktuellem Stand, Dach und Dachstuhl Haupthaus saniert, Dach Hinterhaus erneuert. Das Haus ist also in einem guten Gesamtzustand und kann direkt als Renditeobjekt bestehen.
Jede Wohneinheit nimmt eine vollständige Etage ein. Die vier Wohneinheiten sind alle vermietet. Die Wohnungen sind großzügig geschnitten und die Wohnflächen verteilen sich wie folgt:
• DG: 73 m² (1 WE, 3 RW)
• 2. OG: 70 m² (1 WE, 3 RW)
• OG: 70 m² (1 WE, 3 RW)
• EG: 45 m² (1 WE, 2 RW)
Jahresnettokaltmiete: 18.120€ (voll vermietet)
Das Haus ist voll unterkellert (abschließbare Mieterkeller, Heizungsraum, Elektroanlage).
Der aktuelle Energieverbrauchsausweis (ausgestellt 2025) gibt einen Energiewert von 70,7 kWh/(m²a) und eine Energieeffizienzklasse B an.
Im Hinterhof/Garten steht ein massives Hinterhaus, welches noch Potential besitzt. Derzeit steht das Hinterhaus und der Garten den Mietern zur freien gemeinschaftlichen Verfügung.
Zusammenfassung:
- Wohnungen: Laminat/Fliesen, Bäder mit Wanne und/oder Dusche, Rauhfaser
- Garten: ja, zur freien Nutzung durch die Mieter
- Balkon/Terrasse: nein
- Voll unterkellert
- Gasheizung
- Zusätzliches Hinterhaus
- Voll vermietet
- Provisionsfrei von Privat, ohne Makler
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Objektstandort
Max-Planck-Straße 3
07548 Gera
- Thüringen
Lage des Objektes
Das Haus liegt in einer Nebenstraße mit optimaler infrastruktureller Anbindung. Man ist in jeweils einer Gehminute im Stadtwald, am Bus, am Kindergarten, am Dahliengarten, beim Bäcker und in zwei Gehminuten am Tierpark und am Supermarkt. In nur ein paar Gehminuten mehr ist ein Ärztehaus und das Geraer Krankenhaus sowie das Stadtzentrum zu erreichen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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