Einfamilienhaus - Sanierungsobjekt mit guter Bausubstanz
395.000 €
Kaufpreis
120 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9398856
Objektnummer: 396054
Außenansicht Süden/Terasse
Außenansicht Westen
Norden
Osten
Süden
Westen
Grundriss EG mit Garage
Grundriss EG
Grundriss Keller
Kaufpreis
| Kaufpreis | 395.000 € |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
| Wohnfläche | 120 m² |
| Grundstücksfläche | 794 m² |
| Zimmer | 4 |
| Baujahr | 1981 |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Zustand | Teil Vollrenovierungsbed |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Endenergiebedarf | 280 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Holz |
Beschreibung der Immobilie
Bitte beachten:
Es werden nur Anfragen beantwortet, die komplette Angaben des Kaufinteressenten enthalten wie z.B.:
Vorname, Name
komplette Anschrift
Telefon-Nr.. Festnetz und/oder Handy
E-Mail-Adresse
Das großzügig und solide gebaute Haus bietet viel Potenzial für Handwerker und Sanierungsprofis.
Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche im EG von ca. 120 m², die individuell gestaltet und modernisiert werden kann.
Das großzügige, bisher nicht ausgebaute DG kann bei Bedarf zusätzlich ausgebaut werden und dann eine zusätzliche Wohnung mit ca. 100 qm Wohnfläche bieten.
Das Haus und die Garage sind voll unterkellert.
Dieses Haus bietet eine ideale Gelegenheit, sich ein Zuhause nach eigenen Wünschen zu gestalten oder zwei getrennte Wohnungen mit ca. 120 qm (EG) und ca. 100 qm (OG) zur Vermietung und Kapitalanlage zu erstellen.
Aufgrund des Sanierungsbedarfs ist Eigeninitiative gefragt, jedoch sind die Möglichkeiten nahezu unbegrenzt.
Bausubstanz:
Die Bausubstanz, im Hinblick auf die Beschaffenheit, das Alter und den Erhaltungszustand der wichtigsten Bauteile des Gebäudes, ist in einem guten Zustand.
Erhaltungszustand:
An dem Gebäude wurden keine Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt. Der Erhaltungszustand wird deshalb als renovierungsbedürftig bewertet.
Es werden nur Anfragen beantwortet, die komplette Angaben des Kaufinteressenten enthalten wie z.B.:
Vorname, Name
komplette Anschrift
Telefon-Nr.. Festnetz und/oder Handy
E-Mail-Adresse
Das großzügig und solide gebaute Haus bietet viel Potenzial für Handwerker und Sanierungsprofis.
Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche im EG von ca. 120 m², die individuell gestaltet und modernisiert werden kann.
Das großzügige, bisher nicht ausgebaute DG kann bei Bedarf zusätzlich ausgebaut werden und dann eine zusätzliche Wohnung mit ca. 100 qm Wohnfläche bieten.
Das Haus und die Garage sind voll unterkellert.
Dieses Haus bietet eine ideale Gelegenheit, sich ein Zuhause nach eigenen Wünschen zu gestalten oder zwei getrennte Wohnungen mit ca. 120 qm (EG) und ca. 100 qm (OG) zur Vermietung und Kapitalanlage zu erstellen.
Aufgrund des Sanierungsbedarfs ist Eigeninitiative gefragt, jedoch sind die Möglichkeiten nahezu unbegrenzt.
Bausubstanz:
Die Bausubstanz, im Hinblick auf die Beschaffenheit, das Alter und den Erhaltungszustand der wichtigsten Bauteile des Gebäudes, ist in einem guten Zustand.
Erhaltungszustand:
An dem Gebäude wurden keine Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt. Der Erhaltungszustand wird deshalb als renovierungsbedürftig bewertet.
Ausstattungsmerkmale
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Bad | 1 |
| Balkone | 1 |
| Garten | |
| Terrassen | 1 |
| Garage/Stellplätze | 2 |
| Keller |
Balkon, Terrasse, Garten, Keller
Bemerkungen:
Außenwände:
UG: Umfassung 36,5 cm Beton B15
EG-DG: Umfassung 36,5 cm Maurerziegel + zusätzlich ca. 10 cm Wärmedämmverbundsystem = Gesamtstärke Aussenmauern rund 46 cm !!!
Verputzt und gestrichen
Dach:
Satteldach 25° bzw. 28°, Hohlfalzziegel engobiert (braun)
Keine Dämmung vorhanden
Rinnen und Fallrohre aus Kupfer
Fenster und Außentüren:
Fenster mit Holzrahmen und zweifach-Isolierverglasung vor 1995
Rollladen manuell
Außentüre aus Holz mit Lichtausschnitt, Wärmeschutz vor 1995
Innenwände und -Türen:
UG: Trag- und Trennwände 24- bzw. 11,5 cm Hochlochziegel
EG: Trag- und Trennwände 24- bzw. 11,5 cm Hochlochziegel
EG: Leichte Türen (Röhrenspan), teilweise mit Lichtausschnitt
EG: Glastüre zum Treppenhaus
DG: nicht ausgebaut
Deckenkonstruktion und Treppen:
Stahlbeton-Massivdecke mit schwimmendem Estrich
Teilweise Deckenvertäfelung mit Holzpaneele, teilweise Rohbetondecke
Gewendelte Treppe aus Stahlbeton mit Natursteinbelag, ohne Geländer
Fußböden:
Fliesen- und Natursteinbelag in einfacher Art und Ausführung,
teilweise keine Böden vorhanden
Sanitäreinrichtungen:
Ein Bad mit Waschbecken, Wanne und Dusche
Ein Gäste-WC mit Waschbecken, WC und Bidet
Boden- und Wandfliesen, raumhoch gefliest
Plattenbelag und Einrichtung in einfacher Art und Ausführung
Heizung:
Elektronisch gesteuerte Zentralheizung mit Pufferspeicher (Baujahr 2021)
Energieträger: Holz
Fußbodenheizung
PV-Anlage:
Eine PV-Anlage ist auf dem Dach in Ausrichtung Süden vorhanden,
Installationsjahr: 2009,
Leistung: 15.000 KWp
Terrasse:
Eine Terrasse ist im EG vorhanden, Ausrichtung: Süden, Plattenbelag in einfacher Art und Ausführung
Balkon:
Ein Balkon ist im DG vorhanden, Ausrichtung: Osten, Plattenbelag in einfacher Art und Ausführung
Garage:
vollständig unterkellert, Sektionaltor mit Elektroantrieb
Sonstiges:
Zählerschrank vor 1985 mit Unterverteilung, Kipp- und Drehsicherungen, FI-Schalter vorhanden
LAN- und Fernsehanschlüsse, Glasfaseranschluss liegt im Haus
Bemerkungen:
Außenwände:
UG: Umfassung 36,5 cm Beton B15
EG-DG: Umfassung 36,5 cm Maurerziegel + zusätzlich ca. 10 cm Wärmedämmverbundsystem = Gesamtstärke Aussenmauern rund 46 cm !!!
Verputzt und gestrichen
Dach:
Satteldach 25° bzw. 28°, Hohlfalzziegel engobiert (braun)
Keine Dämmung vorhanden
Rinnen und Fallrohre aus Kupfer
Fenster und Außentüren:
Fenster mit Holzrahmen und zweifach-Isolierverglasung vor 1995
Rollladen manuell
Außentüre aus Holz mit Lichtausschnitt, Wärmeschutz vor 1995
Innenwände und -Türen:
UG: Trag- und Trennwände 24- bzw. 11,5 cm Hochlochziegel
EG: Trag- und Trennwände 24- bzw. 11,5 cm Hochlochziegel
EG: Leichte Türen (Röhrenspan), teilweise mit Lichtausschnitt
EG: Glastüre zum Treppenhaus
DG: nicht ausgebaut
Deckenkonstruktion und Treppen:
Stahlbeton-Massivdecke mit schwimmendem Estrich
Teilweise Deckenvertäfelung mit Holzpaneele, teilweise Rohbetondecke
Gewendelte Treppe aus Stahlbeton mit Natursteinbelag, ohne Geländer
Fußböden:
Fliesen- und Natursteinbelag in einfacher Art und Ausführung,
teilweise keine Böden vorhanden
Sanitäreinrichtungen:
Ein Bad mit Waschbecken, Wanne und Dusche
Ein Gäste-WC mit Waschbecken, WC und Bidet
Boden- und Wandfliesen, raumhoch gefliest
Plattenbelag und Einrichtung in einfacher Art und Ausführung
Heizung:
Elektronisch gesteuerte Zentralheizung mit Pufferspeicher (Baujahr 2021)
Energieträger: Holz
Fußbodenheizung
PV-Anlage:
Eine PV-Anlage ist auf dem Dach in Ausrichtung Süden vorhanden,
Installationsjahr: 2009,
Leistung: 15.000 KWp
Terrasse:
Eine Terrasse ist im EG vorhanden, Ausrichtung: Süden, Plattenbelag in einfacher Art und Ausführung
Balkon:
Ein Balkon ist im DG vorhanden, Ausrichtung: Osten, Plattenbelag in einfacher Art und Ausführung
Garage:
vollständig unterkellert, Sektionaltor mit Elektroantrieb
Sonstiges:
Zählerschrank vor 1985 mit Unterverteilung, Kipp- und Drehsicherungen, FI-Schalter vorhanden
LAN- und Fernsehanschlüsse, Glasfaseranschluss liegt im Haus
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Holz
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Energieträger: Holz
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Objektstandort
86647 Buttenwiesen
- Bayern
Lage & Infrastruktur
Objektstandort
86647 Buttenwiesen
- Bayern
Stadt-/Ortsteil:
86647 Buttenwiesen, Ortsteil: Pfaffenhofen
Nähere Umgebung:
▪ Reines Wohngebiet
▪ Offene Bauweise
▪ Umgebungsbebauung: Altbau in überwiegend ein bis zweigeschossiger Bauweise
Verkehrsanbindung:
▪ Entfernung nächste Bushaltestelle Buttenwiesen, Abzweigung Pfaffenhofen: 1 km,
Unterthürheim, Altes Lagerhaus: 1 km
▪ Entfernung nächster Bahnhof Mertingen: 12 km
▪ Entfernung nächste Bundesstraße
B16 bei 89443 Schwenningen: 10 km,
B2 bei 86690 Mertingen: 12 km
▪ Entfernung nächster Autobahnanschluss A8 bei Gersthofen: 35 km
▪ Entfernung Flughafen München: 115 km
Parkmöglichkeiten:
Stellplatz und Garage am Objekt vorhanden
Infrastruktur:
Kindergärten, Schulen, Ärzte, Banken sowie Einkaufsmöglichkeiten
für den kurz- und mittelfristigen Bedarf sind innerhalb eines Radius
von ca. 2 km Kilometer erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten des längeren Bedarfs sind im Stadtbereich Wertingen (Entfernung: 6 km) ausreichend vorhanden.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
86647 Buttenwiesen, Ortsteil: Pfaffenhofen
Nähere Umgebung:
▪ Reines Wohngebiet
▪ Offene Bauweise
▪ Umgebungsbebauung: Altbau in überwiegend ein bis zweigeschossiger Bauweise
Verkehrsanbindung:
▪ Entfernung nächste Bushaltestelle Buttenwiesen, Abzweigung Pfaffenhofen: 1 km,
Unterthürheim, Altes Lagerhaus: 1 km
▪ Entfernung nächster Bahnhof Mertingen: 12 km
▪ Entfernung nächste Bundesstraße
B16 bei 89443 Schwenningen: 10 km,
B2 bei 86690 Mertingen: 12 km
▪ Entfernung nächster Autobahnanschluss A8 bei Gersthofen: 35 km
▪ Entfernung Flughafen München: 115 km
Parkmöglichkeiten:
Stellplatz und Garage am Objekt vorhanden
Infrastruktur:
Kindergärten, Schulen, Ärzte, Banken sowie Einkaufsmöglichkeiten
für den kurz- und mittelfristigen Bedarf sind innerhalb eines Radius
von ca. 2 km Kilometer erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten des längeren Bedarfs sind im Stadtbereich Wertingen (Entfernung: 6 km) ausreichend vorhanden.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
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Über den Anbieter
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Humboldtstraße 25a
21509 Glinde
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| Telefon | - |
| Fax | - |
| Website | www.ohne-makler.net |
Ansprechpartner/in
Privat vom Eigentümer
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