Bezugsfertig | hochwertig renoviert | Fußbodenheizung | Fernwärme | Tageslichtbad | Balkon
265.000 €
Kaufpreis
65 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9397712
Objektnummer: 502244
Blick auf Objekt
Blick auf Mehrfamilienhaus
Neue Innentüren
Schlafzimmer
Wohnzimmer
Neu saniertes Bad mit Wanne
Neu geflieste Küche
Zugang zum Balkon
Flurrückseite
Stuckdetails Treppenhaus
Treppenhaus mit historischem Anstrich
Treppenhaus
Grün im Innenhof
Exposé anfordern
Über uns
Immobilienbewertung
Grundriss EG rechts
Grundriss EG rechts
Kaufpreis
| Kaufpreis | 265.000 € |
| Hausgeld | 296,79 € |
| Maklerprovision | 3,57 % inkl. MwSt. |
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
| Wohnfläche | 65 m² |
| Grundstücksfläche | 350 m² |
| Zimmer | 3 |
| Baujahr | 1888 |
| Letzte Modernisierung | 2026 |
| Verfügbar ab | keine Angabe |
| Zustand | Erstbezug |
Energie
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
| Energieträger/Befeuerung | Fernwärme |
Beschreibung der Immobilie
* Gebäude
Das denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus befindet sich in hervorragendem Zustand und besticht durch seine elegante Architektur in zentraler Lage. Zahlreiche historische Details – von kunstvollen Fassadenelementen über das eindrucksvolle Treppenhaus bis hin zu den originalen Wohnungstüren – verleihen dem Objekt ein einzigartiges Flair.
Schon im Eingangsbereich begrüßt Sie eine prachtvolle originale Stuckdecke. Das Treppenhaus wurde liebevoll saniert, der dekorative historische Wandanstrich wiederhergestellt und die alten Türen fachgerecht aufgearbeitet. Die aktuell leerstehende Wohnung wird derzeit umfassend modernisiert.
* Wohnung
Die helle, ca. 65 m² große 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein freundliches Wohnambiente. Ein großzügiger Flur bildet das Herzstück der Wohnung und bietet Zugang zu allen Räumen. Zwei gemütliche Schlafzimmer lassen sich individuell als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen. Das helle und geräumige Wohnzimmer schafft Raum zum Wohlfühlen.
Das Tageslichtbad präsentiert sich in modernem Design mit hochwertigen Fliesen, einer einladenden Badewanne, einem Handtuchheizkörper und einem praktischen Waschmaschinenanschluss. Die Küche ist ebenfalls modern gefliest und bietet Platz für einen kleinen Esstisch. Von hier aus gelangen Sie auf den überdachten Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof, ein idealer Ort, um die Nachmittagssonne zu genießen und den Tag entspannt ausklingen zu lassen.
Alle Wohnräume verfügen über eine moderne Fußbodenheizung, während in den Zimmern hochwertiges Echtholzparkett für eine warme Wohnatmosphäre sorgt.
* Keller und Abstellraum
Zur Wohnung gehört ein separates Kellerabteil für zusätzliche Staufläche. Ein weiterer Abstellraum befindet sich auf halber Treppe und bietet Platz für Dinge des täglichen Bedarfs.
* Außenanlagen
Der Innenhof mit einer kleinen Rasenfläche, umgeben von Sträuchern, bietet inmitten der Stadt eine angenehme Ruheoase und lädt zum Entspannen im Grünen ein.
* Mieteinnahmen SOLL
Bei einer monatlichen Nettokaltmiete von 14 Euro/m² kann eine jährliche Nettokaltmiete von ca. 10.920 Euro erzielt werden. Dies entspricht einer Rendite von 4,12 %.
*Hinweis
Bitte beachten Sie, dass die gezeigten Fotos Beispielaufnahmen einer Wohnung mit vergleichbarem Grundriss im selben Haus darstellen. Das hier angebotene Objekt wird aktuell auf den abgebildeten Zustand modernisiert.
Überzeugen Sie sich gern selbst von dieser Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
Das denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus befindet sich in hervorragendem Zustand und besticht durch seine elegante Architektur in zentraler Lage. Zahlreiche historische Details – von kunstvollen Fassadenelementen über das eindrucksvolle Treppenhaus bis hin zu den originalen Wohnungstüren – verleihen dem Objekt ein einzigartiges Flair.
Schon im Eingangsbereich begrüßt Sie eine prachtvolle originale Stuckdecke. Das Treppenhaus wurde liebevoll saniert, der dekorative historische Wandanstrich wiederhergestellt und die alten Türen fachgerecht aufgearbeitet. Die aktuell leerstehende Wohnung wird derzeit umfassend modernisiert.
* Wohnung
Die helle, ca. 65 m² große 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein freundliches Wohnambiente. Ein großzügiger Flur bildet das Herzstück der Wohnung und bietet Zugang zu allen Räumen. Zwei gemütliche Schlafzimmer lassen sich individuell als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen. Das helle und geräumige Wohnzimmer schafft Raum zum Wohlfühlen.
Das Tageslichtbad präsentiert sich in modernem Design mit hochwertigen Fliesen, einer einladenden Badewanne, einem Handtuchheizkörper und einem praktischen Waschmaschinenanschluss. Die Küche ist ebenfalls modern gefliest und bietet Platz für einen kleinen Esstisch. Von hier aus gelangen Sie auf den überdachten Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof, ein idealer Ort, um die Nachmittagssonne zu genießen und den Tag entspannt ausklingen zu lassen.
Alle Wohnräume verfügen über eine moderne Fußbodenheizung, während in den Zimmern hochwertiges Echtholzparkett für eine warme Wohnatmosphäre sorgt.
* Keller und Abstellraum
Zur Wohnung gehört ein separates Kellerabteil für zusätzliche Staufläche. Ein weiterer Abstellraum befindet sich auf halber Treppe und bietet Platz für Dinge des täglichen Bedarfs.
* Außenanlagen
Der Innenhof mit einer kleinen Rasenfläche, umgeben von Sträuchern, bietet inmitten der Stadt eine angenehme Ruheoase und lädt zum Entspannen im Grünen ein.
* Mieteinnahmen SOLL
Bei einer monatlichen Nettokaltmiete von 14 Euro/m² kann eine jährliche Nettokaltmiete von ca. 10.920 Euro erzielt werden. Dies entspricht einer Rendite von 4,12 %.
*Hinweis
Bitte beachten Sie, dass die gezeigten Fotos Beispielaufnahmen einer Wohnung mit vergleichbarem Grundriss im selben Haus darstellen. Das hier angebotene Objekt wird aktuell auf den abgebildeten Zustand modernisiert.
Überzeugen Sie sich gern selbst von dieser Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
Ausstattungsmerkmale
| Anzahl der Etagen im Haus | 5 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 0 |
| Bad | 1 |
| Bad | Wanne, Fenster |
| Boden | Fliesen, Parkett |
| Balkone | 1 |
| Keller |
* Erstbezug nach hochwertiger Renovierung
* Moderne Ausstattung
* Tageslichtbad mit Badewanne
* Fußbodenheizung
* Echtholzparkett
* Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof
* Kellerabteil
* Fernwärme
* Helle Räume
* Beliebte Lage am Lene-Voigt-Park
* Moderne Ausstattung
* Tageslichtbad mit Badewanne
* Fußbodenheizung
* Echtholzparkett
* Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof
* Kellerabteil
* Fernwärme
* Helle Räume
* Beliebte Lage am Lene-Voigt-Park
Sonstige Informationen
Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.
Karte wird geladen...
Objektstandort
04317 Leipzig
- Sachsen
Lage & Infrastruktur
Objektstandort
04317 Leipzig
- Sachsen
* Lage und Anbindung
Reudnitz/Thonberg liegt südöstlich des Stadtzentrums von Leipzig und ist ein lebendiger und vielfältiger Stadtteil. Die zentrale Lage ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Innenstadt (ca. 6 Minuten), sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto. Straßenbahnen und Busse verkehren regelmäßig und sorgen für eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile und des Hauptbahnhofs.
* Geschichte und Entwicklung
In den letzten Jahrzehnten hat der Stadtteil eine erhebliche Wandlung erlebt und sich zu einem beliebten Wohnviertel entwickelt, das durch seine Mischung aus historischen und modernen Bauten besticht.
* Wohnqualität und Architektur
Reudnitz/Thonberg zeichnet sich durch eine abwechslungsreiche Architektur aus. Hier finden sich prächtige und liebevoll sanierte Gründerzeitbauten neben modernen Wohnkomplexen. Die vielen Altbauwohnungen mit hohen Decken und stilvollen Details ziehen vor allem junge Familien, Studierende und Berufstätige an. Der Stadtteil bietet eine hohe Lebensqualität, die durch zahlreiche Grünflächen und Parks wie den Lene-Voigt-Park und den Friedenspark unterstrichen wird.
* Infrastruktur und Versorgung
Der Stadtteil ist hervorragend infrastrukturell erschlossen. In Reudnitz/Thonberg gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, kleine Einzelhandelsgeschäfte und Wochenmärkte, die frische Produkte anbieten und in wenigen Gehminuten erreichbar sind. Ärzte, Apotheken und Dienstleister sind ebenfalls in ausreichender Zahl vorhanden.
* Bildung und Freizeit
Dieser familienfreundliche Stadtteil bietet ein breites Bildungsangebot. Es gibt in ca. 10 Minuten zu Fuß mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen. Auch die Nähe zur Universität Leipzig macht den Stadtteil attraktiv für Studierende. Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig: Sportvereine, Fitnessstudios und kulturelle Einrichtungen wie Theater und Museen sorgen für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot.
* Kultur und Gastronomie
Die Kulturszene in Reudnitz/Thonberg ist lebendig und vielfältig. Neben traditionellen Kneipen und Restaurants haben sich zahlreiche Cafés, Bars und internationale Lokale etabliert.
Reudnitz/Thonberg liegt südöstlich des Stadtzentrums von Leipzig und ist ein lebendiger und vielfältiger Stadtteil. Die zentrale Lage ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Innenstadt (ca. 6 Minuten), sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto. Straßenbahnen und Busse verkehren regelmäßig und sorgen für eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile und des Hauptbahnhofs.
* Geschichte und Entwicklung
In den letzten Jahrzehnten hat der Stadtteil eine erhebliche Wandlung erlebt und sich zu einem beliebten Wohnviertel entwickelt, das durch seine Mischung aus historischen und modernen Bauten besticht.
* Wohnqualität und Architektur
Reudnitz/Thonberg zeichnet sich durch eine abwechslungsreiche Architektur aus. Hier finden sich prächtige und liebevoll sanierte Gründerzeitbauten neben modernen Wohnkomplexen. Die vielen Altbauwohnungen mit hohen Decken und stilvollen Details ziehen vor allem junge Familien, Studierende und Berufstätige an. Der Stadtteil bietet eine hohe Lebensqualität, die durch zahlreiche Grünflächen und Parks wie den Lene-Voigt-Park und den Friedenspark unterstrichen wird.
* Infrastruktur und Versorgung
Der Stadtteil ist hervorragend infrastrukturell erschlossen. In Reudnitz/Thonberg gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, kleine Einzelhandelsgeschäfte und Wochenmärkte, die frische Produkte anbieten und in wenigen Gehminuten erreichbar sind. Ärzte, Apotheken und Dienstleister sind ebenfalls in ausreichender Zahl vorhanden.
* Bildung und Freizeit
Dieser familienfreundliche Stadtteil bietet ein breites Bildungsangebot. Es gibt in ca. 10 Minuten zu Fuß mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen. Auch die Nähe zur Universität Leipzig macht den Stadtteil attraktiv für Studierende. Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig: Sportvereine, Fitnessstudios und kulturelle Einrichtungen wie Theater und Museen sorgen für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot.
* Kultur und Gastronomie
Die Kulturszene in Reudnitz/Thonberg ist lebendig und vielfältig. Neben traditionellen Kneipen und Restaurants haben sich zahlreiche Cafés, Bars und internationale Lokale etabliert.
Kontaktanfrage senden
Über den Anbieter
Willuhn Immobilien e. K.
Scherlstraße 12
04103 Leipzig
Kontakt
| Telefon | 0341 25327 300 |
| Fax | 0341 25327329 |
| Website | www.vvv-leipzig-immobilien.de |
Ansprechpartner/in
Heike Kaminsky
Weitere Angebote des Anbieters
24
Großzügiges Familienwohnen – 7 Zimmer auf traumhaftem ...
Haus
04509 Krostitz
Dieses charmante Einfamilienhaus vereint Großzügigkeit, Wohnkomfort und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf einem beeindruckenden Grundstück. Hier genießen Sie ein Zuhause, das Raum für die ganze Familie bietet – ...
539.000 €
Kaufpreis
152,17 m²
Wohnfläche
7
Zimmer
20
Zweifamilienhaus in idyllischer Lage! | Hochwertig ...
Haus
04509 Schönwölkau
Bei diesem außergewöhnlichen Angebot handelt es sich um ein idyllisches Zweifamilienhaus in dem aktuell beide Wohnungen zur Verfügung stehen: - EG, 160 m², eigene Terrasse & Garten (ca. 300 m²), Kaltmiete 1.568€ - 1. ...
2.940 €
Kaltmiete
300 m²
Wohnfläche
8
Zimmer
14
Wie im eigenen Haus | Garten, Terrasse & Stellplatz | ...
Wohnung
04509 Schönwölkau
Diese außergewöhnlich großzügige Erdgeschosswohnung mit ca. 160 m² Wohnfläche befindet sich in einem Zweifamilienhaus und bietet ein Wohngefühl, das dem eines eigenen Hauses sehr nahekommt. Durch die Lage im ...
1.568 €
Kaltmiete
160 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
14
Traumhaft helle Wohnung mit eigenem Garten | ...
Wohnung
04509 Schönwölkau
Diese bezugsfreie Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 140 m², einem durchdachten Grundriss sowie einer hochwertigen und energieeffizienten Ausstattung. Die Immobilie bietet ...
1.372 €
Kaltmiete
140 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
4
Landwirte und Investoren aufgepasst: 19,2 Hektar ...
Grundstück
04509 Wiedemar
Diese großzügige Landwirtschaftsfläche mit einer Gesamtgröße von ca. 19,2 Hektar in der Gemarkung Zwochau, steht zum Verkauf. Das Areal wird aktuell landwirtschaftlich genutzt und ist langfristig an einen ...
300.000 €
Kaufpreis
192.622 m²
Grundstücksfläche