Großes, schlüsselfertiges Einfamilienhaus (Neubau) mit Keller – ruhig und zentral gelegen in Lohhof
1.670.000 €
Kaufpreis
162 m²
Wohnfläche
41 m²
Nutzfläche
6
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9397346
Objektnummer: 2759
Hausansicht
Hausansicht-2
Beispiel-Wohnzimmer
Beispiel-Küche
Beispiel-Schlafzimmer
Beispiel-Kinderzimmer-2
Beispiel-Kinderzimmer
Beispiel-Bad
Grundriss-EG
Grundriss-OG
Grundriss-KG
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 1.670.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision | -Auf den Grundstückskaufpreis 3,57% inkl. MwSt. -Auf den Preis des Werkvertrags: 3,57% inkl. MwSt. |
| Stellplatz Garage Kaufpreis | 0 € |
| Stellplatz Garage Miete | 0 € |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 162 m² |
| Nutzfläche | 41 m² |
| Grundstücksfläche | 445 m² |
| Zimmer | 6 |
| Baujahr | 2027 |
| Verfügbar ab | Frühjahr 2027 |
| Zustand | Erstbezug |
Energie
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Luft-Wärme-Pumpe |
Objektbeschreibung
Dieses moderne Einfamilienhaus (EG+OG+Keller) entsteht in Lohhof in sehr beliebter und ruhiger Lage. Das Haus wird in massiver Bauweise errichtet. Es wird schlüsselfertig übergeben, so dass keine Eigenleistungen notwendig sind. Es wird nach neuesten energetischen Standards für Sie gebaut. Die Wohnfläche beträgt ca. 162 m². Dazu kommen noch ca. 41 m² Nutzfläche. Das Haus wurde mit 6 Zimmern geplant, kann aber ganz nach Ihrem persönlichen Bedarf angepasst werden. Die dargestellten Grundrisse sind Beispiele seitens des Bauträgers und können noch individuell angepasst werden. Zu dem Haus wurde eine Garage geplant, welcher preislich noch dazukommt oder in Eigenleistung errichtet wird. Das Haus wird mit einem Keller erstellt. Alle Fenster sind aus Kunststoff, 3-fach verglast und mit Rollläden ausgestattet. Beheizt wird das Haus mit einer modernen Luft/Wasser-Wärmepumpe. Die farbliche Gestaltung der Fassade wird vom Käufer festgelegt. Die angestrebte Bauzeit beträgt 1 Jahr ab Baubeginn. Weitere Informationen übermitteln wir gerne anhand der Bauleistungsbeschreibung.
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Garage/Stellplätze | 1 |
Das Einfamilienhaus verfügt über insgesamt 2 Etagen und einen Keller (EG+OG+Keller). Im Erdgeschoß befinden sich der Wohn- Essbereich, die Küche, ein Flur, ein Gästezimmer, ein Abstellraum und ein WC. Im Obergeschoß sind 3 Schlafzimmer, ein Büro und ein Bad. Im Keller sind ein großer Hobbyraum, ein Kellerraum, der Hauswirtschaftsraum und der Kellerflur. Die genaue Aufteilung ist noch genau bestimm- und variierbar. Das Haus verfügt über eine hochwertige Ausstattung und ist mit allen wichtigen Details ausgestattet. Zu diesen gehören z.B.:
- Schallschutzfenster mit Dreifachverglasung
- Fenster und Fenstertüren mit elektrischen Rollläden (außer Dachflächenfenster)
- Hochwertige Bodenbeläge
- Verwendung von deutschen Markenprodukten (z.B. Vigour, Roca, Ideal Standard oder gleichwertig)
- Komplettausstattung mit Elektro-, Sanitär- und Heizungsinstallation
- Malerarbeiten im Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss
- Massivholz-Treppen
- Energiesparende Luft/Wasser-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung im EG und OG
- Heizkörper im Keller
- Wohnraumlüftung
- bodengleiche Duschen mit Glasabtrennung
- Pflasterung Terrasse
- Vorbereitung für Elektroauto und PV-Anlage
- Keller mit Hobbyraum
- Baubegleitende Qualitätsprüfung: TÜV/Dekra oder VQC
- Umfangreiches Versicherungspaket (Bauleistungsversicherung, Feuerrohbauversicherung, Bauherrenhaftpflichtversicherung, Baugewährleistungsversicherung, Vertragserfüllungsbürgschaft)
- Architektenleistungen u.v.m.
Baunebenkosten:
Baunebenkosten in Höhe von ca. 41.000€ sind bereits im Kaufpreis inbegriffen!
Dazu gehören z.B. Hausanschlüsse, Baustrom, Bauwasser, Allgemeine Gebühren (Herstellungsbeiträge, Genehmigungen), Vermessungskosten, Teilungskosten, Eventualkosten (Gemeinsame Zuwegung, Bordsteinabsenkung) etc..
Auch Abrisskosten i.H.v. ca. 50.000€ sind bereits in den Kaufpreis einkalkuliert
Die genaue Aufstellung der Baunebenkosten erhalten Sie im Rahmen eines individuellen Investitionsplanes
- Schallschutzfenster mit Dreifachverglasung
- Fenster und Fenstertüren mit elektrischen Rollläden (außer Dachflächenfenster)
- Hochwertige Bodenbeläge
- Verwendung von deutschen Markenprodukten (z.B. Vigour, Roca, Ideal Standard oder gleichwertig)
- Komplettausstattung mit Elektro-, Sanitär- und Heizungsinstallation
- Malerarbeiten im Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss
- Massivholz-Treppen
- Energiesparende Luft/Wasser-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung im EG und OG
- Heizkörper im Keller
- Wohnraumlüftung
- bodengleiche Duschen mit Glasabtrennung
- Pflasterung Terrasse
- Vorbereitung für Elektroauto und PV-Anlage
- Keller mit Hobbyraum
- Baubegleitende Qualitätsprüfung: TÜV/Dekra oder VQC
- Umfangreiches Versicherungspaket (Bauleistungsversicherung, Feuerrohbauversicherung, Bauherrenhaftpflichtversicherung, Baugewährleistungsversicherung, Vertragserfüllungsbürgschaft)
- Architektenleistungen u.v.m.
Baunebenkosten:
Baunebenkosten in Höhe von ca. 41.000€ sind bereits im Kaufpreis inbegriffen!
Dazu gehören z.B. Hausanschlüsse, Baustrom, Bauwasser, Allgemeine Gebühren (Herstellungsbeiträge, Genehmigungen), Vermessungskosten, Teilungskosten, Eventualkosten (Gemeinsame Zuwegung, Bordsteinabsenkung) etc..
Auch Abrisskosten i.H.v. ca. 50.000€ sind bereits in den Kaufpreis einkalkuliert
Die genaue Aufstellung der Baunebenkosten erhalten Sie im Rahmen eines individuellen Investitionsplanes
Sonstige Informationen
Energieausweis nach Fertigstellung.
Abbildungen/Ansichten zeigen gegebenenfalls optionale Sonderausstattungen!
Weitere Informationen zu diesem und zu weiteren Objekten finden Sie unter www.Immobilien-Ried.de
Alle in diesem Exposé enthaltenen Daten und Informationen beruhen auf Angaben Dritter, daher wird keine Haftung für die Richtigkeit und/oder Vollständigkeit von Immobilien-Ried übernommen. Alle Angaben sind ohne Gewähr.
Abbildungen/Ansichten zeigen gegebenenfalls optionale Sonderausstattungen!
Weitere Informationen zu diesem und zu weiteren Objekten finden Sie unter www.Immobilien-Ried.de
Alle in diesem Exposé enthaltenen Daten und Informationen beruhen auf Angaben Dritter, daher wird keine Haftung für die Richtigkeit und/oder Vollständigkeit von Immobilien-Ried übernommen. Alle Angaben sind ohne Gewähr.
Objektstandort
85716 Unterschleißheim
Lage des Objektes
Das Haus wird in einem der bevorzugten Wohngebiete von Lohhof erbaut – ruhig gelegen und gleichzeitig hervorragend angebunden. Nur ca. 12 Gehminuten entfernt liegt die Station S-Bahn S1 („S-Bahn Lohhof“), über die Sie bequem und zügig nach München sowie zum Flughafen gelangen. Zudem sorgt das nahegelegene A92-Autobahndrehkreuz für gute Erreichbarkeit mit dem Auto — eine ideale Kombination aus Ruhe und Mobilität.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Discounter, Bäckerei, Apotheke - quasi alles fußläufig erreichbar. Auch Dienstleister, Arztpraxen und andere Geschäfte sind schnell erreichbar, sodass Einkaufen und Erledigungen leicht und komfortabel möglich sind.
Für Familien besonders attraktiv: In Unterschleißheim gibt es eine große Auswahl an Kindergärten und Krippen sowie Grund- und weiterführende Schulen. Die Nähe zu Bildungseinrichtungen und Kinderbetreuungseinrichtungen macht den Standort besonders geeignet für Familien mit Kindern.
Naherholung ist leicht möglich: Der ruhige und grüne Stadtteil überzeugt mit Parkanlagen und Naherholungsgebieten. Besonders erwähnenswert ist der Lohwald – der älteste Park der Stadt –, der einen Spielplatz und viel Grün bietet, ideal für Spaziergänge oder Familien mit Kindern. Darüber hinaus bietet Unterschleißheim eine gute Auswahl an Freizeit- und Sportmöglichkeiten sowie Kultur- und Gemeinschaftseinrichtungen. Nicht zu vergessen ist das Capitol-Kino, das zu Fuß nur einen Katzensprung entfernt ist.
Die ärztliche Versorgung ist sichergestellt: Arztpraxen, Apotheken sowie sonstige Gesundheits- und Dienstleistungsangebote befinden sich in der Nähe - kurz gesagt, man findet alles, was man braucht, ohne große Wege in Kauf nehmen zu müssen.
Fazit:
Die Lage verbindet ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit praktischer und komfortabler Infrastruktur. Die Nähe zur S-Bahn und zur Autobahn sorgt für flexible Mobilität, während Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und Freizeitangebote nahezu um die Ecke liegen. Für Familien, Berufspendler oder Menschen, die Wert auf Lebensqualität und gute Erreichbarkeit legen, bietet dieses Einfamilienhaus die besten Voraussetzungen.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Discounter, Bäckerei, Apotheke - quasi alles fußläufig erreichbar. Auch Dienstleister, Arztpraxen und andere Geschäfte sind schnell erreichbar, sodass Einkaufen und Erledigungen leicht und komfortabel möglich sind.
Für Familien besonders attraktiv: In Unterschleißheim gibt es eine große Auswahl an Kindergärten und Krippen sowie Grund- und weiterführende Schulen. Die Nähe zu Bildungseinrichtungen und Kinderbetreuungseinrichtungen macht den Standort besonders geeignet für Familien mit Kindern.
Naherholung ist leicht möglich: Der ruhige und grüne Stadtteil überzeugt mit Parkanlagen und Naherholungsgebieten. Besonders erwähnenswert ist der Lohwald – der älteste Park der Stadt –, der einen Spielplatz und viel Grün bietet, ideal für Spaziergänge oder Familien mit Kindern. Darüber hinaus bietet Unterschleißheim eine gute Auswahl an Freizeit- und Sportmöglichkeiten sowie Kultur- und Gemeinschaftseinrichtungen. Nicht zu vergessen ist das Capitol-Kino, das zu Fuß nur einen Katzensprung entfernt ist.
Die ärztliche Versorgung ist sichergestellt: Arztpraxen, Apotheken sowie sonstige Gesundheits- und Dienstleistungsangebote befinden sich in der Nähe - kurz gesagt, man findet alles, was man braucht, ohne große Wege in Kauf nehmen zu müssen.
Fazit:
Die Lage verbindet ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit praktischer und komfortabler Infrastruktur. Die Nähe zur S-Bahn und zur Autobahn sorgt für flexible Mobilität, während Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und Freizeitangebote nahezu um die Ecke liegen. Für Familien, Berufspendler oder Menschen, die Wert auf Lebensqualität und gute Erreichbarkeit legen, bietet dieses Einfamilienhaus die besten Voraussetzungen.
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