Seltene Gelegenheit! Traumhaftes Anwesen mit Seezugang und eigenem Steg

Grundriss Erdgeschoss (nicht maßstabsgetreu)

Wohn- und Essbereich mit Blick auf den See

Badezimmer mit Whirlwanne und Walk-In-Dusche

Rückansicht mit Blick auf den Wohn- und Essbereich der "Hauptwohnung"

Der Pool wird mit einer Wärmepumpe beheizt

Spa- Bereich mit Sauna und Dusche und WC zur linken

https://www.resthofmakler.de/expose/197205

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24794 Bünsdorf

Frei ab: Nach Absprache

Auf Anfrage Kaufpreis

152 m²

Terrasse

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	Auf Anfrage
Maklerprovision	keine Käuferprovision fällig
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	0 €
Stellplatz Garage Kaufpreis	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	152 m²
Nutzfläche	60 m²
Grundstücksfläche	2.485 m²
Zimmer	6
Etagen	2
Baujahr	1862
Verfügbar ab	Nach Absprache
Zustand	Teil Vollrenoviert

Beschreibung der Immobilie

In einzigartiger Lage direkt am Ufer des Wittensees in Bünsdorf befindet sich diese außergewöhnliche Reetdachkate aus dem Jahr 1862. Das großzügige Grundstück reicht bis an das Wasser und bietet einen privaten Seezugang sowie einen genehmigten privaten Steg – eine heute kaum noch erhältliche Rarität in Schleswig-Holstein. Der Wittensee ist ein Paradies für Segler, Angler und Wassersportler und ermöglicht Freizeitgenuss direkt vor der eigenen Haustür.

Die Immobilie wurde 2008 vollständig und hochwertig saniert und verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit großflächigen Fenstern eröffnet einen traumhaften, unverbaubaren Blick auf den See und schafft eine einzigartige Wohnatmosphäre. Zwei Küchen ermöglichen eine flexible Nutzung, beispielsweise für Gäste oder Mehrgenerationenwohnen. Vier Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familie, Homeoffice oder Besucher.

Die modernen Bäder, darunter ein Wellnessbad mit Walk-in-Dusche und Whirlwanne, sowie die Poolanlage mit Wärmepumpe und das separate Saunahaus mit Ruhebereich schaffen ein exklusives Spa-Erlebnis im eigenen Zuhause. Das große, gepflegte und zugleich pflegeleichte Grundstück liegt in Feldrandlage mit nahezu Alleinlage und nur einem direkt angrenzenden Nachbarn, wodurch Sie maximale Privatsphäre genießen. Eine Garage mit Durchfahrt zum hinteren Grundstück sowie eine Alarmanlage runden dieses außergewöhnliche Anwesen ab.

Diese Reetdachkate ist mehr als ein Haus – sie ist ein Rückzugsort am Wasser mit seltenem Charakter und höchstem Wohnwert.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Alle Informationen finden Sie auf unsere Homepage www.ostseemakler.de an.

Ausstattungsmerkmale

Bad	3
Terrassen	1
Garage/Stellplätze	1

- Historische Reetdachkate aus dem Jahr 1862
- Idyllische Lage direkt am Wittensee in Bünsdorf
- Grundstück mit direktem Uferzugang zum See
- Privater, genehmigter Bootssteg für 6 Boote (heute kaum noch genehmigungsfähig)
- Wittensee als Paradies für Segler, Angler und Wassersportliebhaber
- Unverbaubarer Blick auf den Wittensee
- Ruhige Feldrandlage
- Nahezu Alleinlage mit nur einem direkt angrenzenden Nachbarn
- Große Grundstücksfläche mit viel Privatsphäre
- Sehr gepflegtes und pflegeleicht angelegtes Grundstück
- Ehemaliger Resthof mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
- Hochwertige Sanierung im Jahr 2008, Anbau aus 2023
- Erhalt des historischen Charakters bei gleichzeitig modernem Wohnstandard
- Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich
- Große Fensterflächen mit direktem Seeblick
- Zwei voll ausgestattete Küchen
- Geeignet für Mehrgenerationenwohnen mit separate Gästewohnung
- Fußbodenheizung in Gästewohnung
- Vier Schlafzimmer, Flexible Nutzung der Räume als Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyräume
- Moderne, hochwertig ausgestattete Bäder
- Wellnessbad mit Walk-in-Dusche und Whirlwanne
- Poolanlage im Außenbereich mit Wärmepumpe und Gegenstromanlage
- Saunahaus (Spa- und Wellnessbereich) mit Ruhebereich und großer Dusche zur Abkühlung und WC
- Infrarotdheizung im Ruhebereich
- Garage mit Durchfahrtsmöglichkeit zum hinteren Garten
- Alarmanlage
- Glasfaseranschluss
- Solarthermie zur Warmwasserunterstützung
- Hoher Freizeit- und Erholungswert
- Ideal als Hauptwohnsitz oder Ferienimmobilie
- Besonders geeignet für Wasserliebhaber
- Kombination aus Naturidylle, Wasserlage und modernem Komfort
- Seltene Gelegenheit in dieser Lage und Ausstattung

Energie

Energieeffizienzklasse F · 188.50 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	2035-12-03
Baujahr (laut Energieausweis)	1862
Energieeffizienzklasse	F
Energieverbrauchkennwert	188.50 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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24794 Bünsdorf

Lage & Infrastruktur

Mit seinen etwa 630 Einwohnern liegt Bünsdorf im Naturpark Hüttener Berge, eingebettet zwischen dem Wittensee im Norden und dem Nord-Ostsee-Kanal. Bünsdorf ist ein Ort, der zum Wohnen und Erholen einlädt. Die Kirchengemeinde hält ein breit gefächertes Angebot für Jung und Alt bereit – von Aktivitäten für Kinder und Jugendliche bis hin zu Gruppen und Veranstaltungen, wie Sommer- und Winterfeste für Erwachsene und Senioren. Attraktive Wanderwege in der Natur, besondere Ferienhausgebiete und die Bereitstellung von Ferienwohnungen in familienfreundlicher und privater Atmosphäre laden jährlich zahlreiche Urlauber ein, ihre Freizeit in der Gemeinde zu verbringen. Die am Wittensee gelegene Badestelle verfügt nicht nur über eine ausgezeichnete Badewasserqualität, sondern auch über einen Sandstrand, einer Steganlage für den bequemen Einstieg, einer Badeinsel und einer Wasserrutsche. Angereichert wird die Badestelle durch einen Kinderspielplatz, eine Spielwiese mit Fußballtoren, Volleyballfeld und Basketballkorb.

In den nahe gelegenen Städten Eckernförde (ca. 17 km), Rendsburg (ca. 7 km) und Schleswig (ca. 30 km), die aufgrund der guten Verkehrsanbindung schnell erreichbar sind, finden sie dort alles für den täglichen Bedarf. Der Hamburger Flughafen lässt sich in rund einer Stunde erreichen.

Kleine Hofläden im Umkreis, so wie in unmittelbarer Nachbarschaft, bieten regionales Fleisch, Kartoffeln, Eier und mehr. Nicht nur die Gemeinde selbst, sondern auch die umliegenden Dörfer und Städte verfügen über ein vielfältiges und abwechslungsreiches kulinarisches Angebot, das für jeden Geschmack etwas bereithält.

Sonstige Informationen

Bei Interesse bitten wir Sie um Ihre Kontaktaufnahme.
Wir informieren Sie gern sehr viel ausführlicher und halten weitere Dokumente für Sie bereit.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit Ihrer vollständigen Anschrift und Ihrer Rufnummer beantworten können.
Die Eigentümer legen großen Wert darauf, dass Besichtigungstermine ausschließlich über unser Haus abgestimmt werden.

Bitte respektieren Sie diesen Wunsch und damit die Privatsphäre der Eigentümer.

Ansprechpartner/in: Herr Oliver Nolte

004946219895700

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	Auf Anfrage
Maklerprovision	keine Käuferprovision fällig
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	0 €
Stellplatz Garage Kaufpreis	0 €

Ansprechpartner/in: Herr Oliver Nolte

004946219895700

OstseeMakler GmbH

Aufsichtsbehörde gem. § 34c GewO: Ordnungsamt Kreis Schleswig-Flensburg, Flensburger Str. 7, 24837 Schleswig, 24864 Brodersby

Website

www.ostseemakler.de

Fax	00494343494820
Vertretungsberechtigter	Michael Söth
Berufsaufsichtsbehörde	Aufsichtsbehörde gem. § 34c GewO: Ordnungsamt Kreis Schleswig-Flensburg, Flensburger Str. 7, 24837 Schleswig
Handelsregister	AG Flensburg
Handelsregisternummer	HRA 13337 FL
USt.-IdNr	DE322177139
Weitere Angaben	Allgemeine Geschäftsbedingungen Widerrufsbelehrung Widerrufsrecht Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, OstseeMakler GmbH oder ResthofMakler uG, Geeler Weg 8, 24864 Brodersby-Goltoft, Telefon: 04343-4948-0, E-Mail: info@ostseemakler.de, mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular versenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Besondere Hinweise Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig durch uns erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Dies erfolgt bei Download des Exposés und wird durch den Zustimmungsbutton von Ihnen bestätigt. Sprich, mit Download des Exposés verzichten Sie auf Ihr Widerrufsrecht. Muster-Widerruf Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück an: OstseeMakler GmbH Geeler Weg 8 24864 Brodersby-Goltoft E-Mail: info@ostseemakler.de https://www.ostseemakler.de/fileadmin/user_upload/Wiedderruf/Ostseemakler_Wiederruf_Musterformular.pdf