Ertragssicher investieren: Vollvermietetes Mehrfamilienhaus in Bestlage
625.000 €
Kaufpreis
3.234 €
Kaltmiete
260 m²
Wohnfläche
12
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9396664
Objektnummer: 245
Hausansicht
Hausansicht
Wohnzimmer (EG1)
Wohnzimmer (EG1)
Küche (EG1)
Schlafzimmer (EG1)
Schlafzimmer (EG1)
Kinderzimmer (EG1)
Bad (EG1)
Bad (EG1)
Wohnzimmer (EG2)
Wohnzimmer (EG2)
Wohnzimmer (EG2)
Wohnzimmer (EG2)
Wohnzimmer (EG2)
Schlafzimmer (EG2)
Schlafzimmer (EG2)
Bad (EG2)
Bad (EG2)
Küche (EG2)
Wohnzimmer (OG)
Esszimmer (OG)
Schlafzimmer (OG)
Kinderzimmer (OG)
Küche (OG)
Küche (OG)
Bad (OG)
Schlafzimmer (OG)
Balkon (OG)
Balkon (OG)
Balkon (OG)
Wohnzimmer (DG)
Wohnzimmer (DG)
Küche (DG)
Küche (DG)
Esszimmer (DG)
Bad (DG)
Schlafzimmer (DG)
Büro (DG)
Hausansicht
Hausansicht
Hausansicht
Hausansicht
Hausansicht
Hausansicht
Hausansicht
Hausansicht
Hausansicht
Lageplan
Grundriss-Erdgeschoss
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 625.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision | 3,95 % |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 260 m² |
| Grundstücksfläche | 242 m² |
| Zimmer | 12 |
| Baujahr | 1927 |
| Letzte Modernisierung | 2020 |
| Verfügbar ab | keine Angabe |
| Zustand | Modernisiert |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Ausstellungsdatum | 21. 05. 2025 |
| Gültig bis | 20.05.2035 |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Endenergiebedarf | 128 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Attraktive Kapitalanlage in Heilbronn – Modernisiertes Mehrfamilienhaus mit solider Rendite und Entwicklungspotenzial
Diese gepflegte und fortlaufend modernisierte Immobilie in Heilbronn stellt eine äußerst interessante Kapitalanlage dar: Mit vier vermieteten Wohneinheiten und einer derzeitigen Gesamtkaltmiete von 3.234 € pro Monat profitieren Anleger von stabilen Einnahmen und einer langfristig sicheren Investition in einen gefragten Wohnstandort.
Das solide Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine funktionale Aufteilung, die gute technische Ausstattung sowie eine verlässliche Mieterstruktur, die für geringe Fluktuation und überschaubaren Verwaltungsaufwand sorgt.
Aufteilung und aktuelle Mieteinnahmen:
Erdgeschoss: Zwei separat vermietete Wohnungen mit zusammen ca. 116,78 m² Wohnfläche, im Jahr 2018 umfassend kernsaniert.
- Linke Wohnung: 1.000 € Kaltmiete
- Rechte Wohnung: 684 € Kaltmiete
Obergeschoss: Großzügige Einheit mit ca. 93,84 m², vermietet für 1.000 € Kaltmiete
Dachgeschoss: Ca. 50 m², vermietet für 550 € Kaltmiete
In Summe ergeben sich aktuell 3180 € Monatsmiete bzw. 38.160 € Jahresnettokaltmiete.
Potenzial für Mietsteigerungen:
Die derzeitige Miethöhe bewegt sich im unteren bis mittleren Bereich des Heilbronner Mietniveaus. Bereits durch eine kurzfristige moderate Anpassung an das ortsübliche Vergleichsniveau ließe sich die Miete spürbar erhöhen.
Beispielsweise:
- Anpassung der kleineren EG-Wohnung von 630 € auf ca. 650 € (+20 €)
- Moderate Erhöhung der DG-Wohnung von 550 € auf ca. 650 € (+100 €)
- Perspektivisch auch in OG und linker EG-Wohnung Steigerungsspielraum von jeweils 50–100 €
→ Schon bei einer ersten Anpassung ließe sich die Gesamtkaltmiete von 3.180 € auf etwa 3.400 € pro Monat steigern, was einem Jahresertrag von 40.800 € entspricht.
→ Mittel- bis langfristig (z. B. nach Mieterwechseln oder Modernisierungen) ist ein Potenzial von 3.600–3.800 € monatlich realistisch.
Technischer Zustand und Modernisierungen:
Das Gebäude wurde kontinuierlich instand gehalten und modernisiert:
- Gaszentralheizung mit Solarunterstützung (2019) – energieeffizient und zeitgemäß
- Erneuerung Dachgeschoss & Leitungen (2000)
- Fenster und Türen (2000 / 2018) modernisiert
- Gepflegte Ausstattung, die den heutigen Standard erfüllt, mit zusätzlichem Potenzial für Aufwertungen bei Neuvermietungen
Lagevorteile:
Die Mikrolage innerhalb Heilbronns ist urban und dennoch von einer gewachsenen Nachbarschaft geprägt. Einkaufsmöglichkeiten, ÖPNV, Schulen und Ärzte befinden sich in direkter Umgebung – ein wesentlicher Standortvorteil, der die Immobilie sowohl für Mieter als auch für Investoren nachhaltig attraktiv macht.
Fazit für Kapitalanleger:
Diese Immobilie kombiniert laufend sichere Einnahmen, eine moderne Gebäudetechnik und eine gute Lage in Heilbronn mit attraktivem Wertsteigerungs- und Mietanpassungspotenzial. Sie ist daher ideal geeignet für Investoren, die auf solide Rendite und langfristige Stabilität setzen – mit der zusätzlichen Chance auf kurzfristige Ertragssteigerungen durch Mietanpassungen.
Diese gepflegte und fortlaufend modernisierte Immobilie in Heilbronn stellt eine äußerst interessante Kapitalanlage dar: Mit vier vermieteten Wohneinheiten und einer derzeitigen Gesamtkaltmiete von 3.234 € pro Monat profitieren Anleger von stabilen Einnahmen und einer langfristig sicheren Investition in einen gefragten Wohnstandort.
Das solide Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine funktionale Aufteilung, die gute technische Ausstattung sowie eine verlässliche Mieterstruktur, die für geringe Fluktuation und überschaubaren Verwaltungsaufwand sorgt.
Aufteilung und aktuelle Mieteinnahmen:
Erdgeschoss: Zwei separat vermietete Wohnungen mit zusammen ca. 116,78 m² Wohnfläche, im Jahr 2018 umfassend kernsaniert.
- Linke Wohnung: 1.000 € Kaltmiete
- Rechte Wohnung: 684 € Kaltmiete
Obergeschoss: Großzügige Einheit mit ca. 93,84 m², vermietet für 1.000 € Kaltmiete
Dachgeschoss: Ca. 50 m², vermietet für 550 € Kaltmiete
In Summe ergeben sich aktuell 3180 € Monatsmiete bzw. 38.160 € Jahresnettokaltmiete.
Potenzial für Mietsteigerungen:
Die derzeitige Miethöhe bewegt sich im unteren bis mittleren Bereich des Heilbronner Mietniveaus. Bereits durch eine kurzfristige moderate Anpassung an das ortsübliche Vergleichsniveau ließe sich die Miete spürbar erhöhen.
Beispielsweise:
- Anpassung der kleineren EG-Wohnung von 630 € auf ca. 650 € (+20 €)
- Moderate Erhöhung der DG-Wohnung von 550 € auf ca. 650 € (+100 €)
- Perspektivisch auch in OG und linker EG-Wohnung Steigerungsspielraum von jeweils 50–100 €
→ Schon bei einer ersten Anpassung ließe sich die Gesamtkaltmiete von 3.180 € auf etwa 3.400 € pro Monat steigern, was einem Jahresertrag von 40.800 € entspricht.
→ Mittel- bis langfristig (z. B. nach Mieterwechseln oder Modernisierungen) ist ein Potenzial von 3.600–3.800 € monatlich realistisch.
Technischer Zustand und Modernisierungen:
Das Gebäude wurde kontinuierlich instand gehalten und modernisiert:
- Gaszentralheizung mit Solarunterstützung (2019) – energieeffizient und zeitgemäß
- Erneuerung Dachgeschoss & Leitungen (2000)
- Fenster und Türen (2000 / 2018) modernisiert
- Gepflegte Ausstattung, die den heutigen Standard erfüllt, mit zusätzlichem Potenzial für Aufwertungen bei Neuvermietungen
Lagevorteile:
Die Mikrolage innerhalb Heilbronns ist urban und dennoch von einer gewachsenen Nachbarschaft geprägt. Einkaufsmöglichkeiten, ÖPNV, Schulen und Ärzte befinden sich in direkter Umgebung – ein wesentlicher Standortvorteil, der die Immobilie sowohl für Mieter als auch für Investoren nachhaltig attraktiv macht.
Fazit für Kapitalanleger:
Diese Immobilie kombiniert laufend sichere Einnahmen, eine moderne Gebäudetechnik und eine gute Lage in Heilbronn mit attraktivem Wertsteigerungs- und Mietanpassungspotenzial. Sie ist daher ideal geeignet für Investoren, die auf solide Rendite und langfristige Stabilität setzen – mit der zusätzlichen Chance auf kurzfristige Ertragssteigerungen durch Mietanpassungen.
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
| Bad | 4 |
| Bad | Dusche, Fenster |
| Boden | Fliesen, Laminat |
| Balkone | 1 |
| Terrassen | 1 |
| Keller |
✅ Vier Wohneinheiten – vollständig und langfristig vermietet
Solide Mieterstruktur mit stabilen Erträgen – ideal für eine nachhaltige Kapitalanlage.
✅ Moderne Gas-Zentralheizung (BJ 2019)
Effizient, zuverlässig und zukunftssicher – mit solarunterstützter Warmwasserbereitung.
✅ Erneuerte Fenster und Türen
Energieeffiziente Modernisierungen: umfassend im Jahr 2000, ergänzt durch weitere Maßnahmen im Jahr 2018.
✅ Solide Bausubstanz
Ursprünglich 1927 erbaut und laufend instand gehalten – gepflegter Allgemeinzustand mit Potenzial.
✅ Funktionale, gefragte Grundrisse
Klassische Zuschnitte, die bei Mietern sehr gut ankommen – praktisch und flexibel nutzbar.
✅ Attraktive Lage in Heilbronn-Frankenbach
Zentral gelegen mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichem Nahverkehr, Schulen und Freizeitangeboten.
✅ Laufende Kaltmieteinnahmen: aktuell 3.234 Euro pro Monat
Sofortige Einnahmen ohne Leerstandsrisiko – ein solides Fundament für jede Immobilienstrategie.
✅ Kompaktes Grundstück mit effizienter Nutzung
Keine unnötigen Flächen, einfacher Unterhalt – wirtschaftlich in Betrieb und Pflege.
✅ Modernisierungspotenzial vorhanden
Perspektive für Mietsteigerung oder Wertentwicklung durch gezielte Investitionen.
✅ Sehr gute Anbindung an Infrastruktur und ÖPNV
Hohe Standortqualität und damit dauerhaft gute Vermietbarkeit.
Solide Mieterstruktur mit stabilen Erträgen – ideal für eine nachhaltige Kapitalanlage.
✅ Moderne Gas-Zentralheizung (BJ 2019)
Effizient, zuverlässig und zukunftssicher – mit solarunterstützter Warmwasserbereitung.
✅ Erneuerte Fenster und Türen
Energieeffiziente Modernisierungen: umfassend im Jahr 2000, ergänzt durch weitere Maßnahmen im Jahr 2018.
✅ Solide Bausubstanz
Ursprünglich 1927 erbaut und laufend instand gehalten – gepflegter Allgemeinzustand mit Potenzial.
✅ Funktionale, gefragte Grundrisse
Klassische Zuschnitte, die bei Mietern sehr gut ankommen – praktisch und flexibel nutzbar.
✅ Attraktive Lage in Heilbronn-Frankenbach
Zentral gelegen mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichem Nahverkehr, Schulen und Freizeitangeboten.
✅ Laufende Kaltmieteinnahmen: aktuell 3.234 Euro pro Monat
Sofortige Einnahmen ohne Leerstandsrisiko – ein solides Fundament für jede Immobilienstrategie.
✅ Kompaktes Grundstück mit effizienter Nutzung
Keine unnötigen Flächen, einfacher Unterhalt – wirtschaftlich in Betrieb und Pflege.
✅ Modernisierungspotenzial vorhanden
Perspektive für Mietsteigerung oder Wertentwicklung durch gezielte Investitionen.
✅ Sehr gute Anbindung an Infrastruktur und ÖPNV
Hohe Standortqualität und damit dauerhaft gute Vermietbarkeit.
Sonstige Informationen
Sämtliche Angaben in diesem Exposé sind nach bestem Wissen zusammengestellt und bilden den Stand der Immobilie bei Erstellung des Exposés ab. Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Als Rechtsgrundlage dient allein der notarielle Kaufvertrag. Angaben ohne Gewähr. Die Maklerprovision wird beim Notartermin fällig. Bitte beachten Sie bei Besichtigungswunsch unsere AGBs. Die Zustimmung hierzu ist Voraussetzung für einen Besichtigungstermin. Das Vereinbaren eines Besichtigungstermins gilt als Zustimmung zu unseren AGBs und wird mit einer Termineinladung unsererseits bestätigt. Die AGBs erhalten Sie zusammen mit dem Online-Exposé.
Unsere AGBs können Sie auch jederzeit unter www.exzellent-leben.com nachlesen.
Unsere AGBs können Sie auch jederzeit unter www.exzellent-leben.com nachlesen.
Objektstandort
74078 Heilbronn
- Baden-Württemberg
Lage des Objektes
Willkommen in Heilbronn-Frankenbach, einem der beliebtesten und familienfreundlichsten Stadtteile im Norden Heilbronns. Der Standort zeichnet sich durch seine gewachsene Struktur, hohe Wohnqualität und hervorragende Infrastruktur aus und vereint die Vorteile urbanen Wohnens mit naturnaher Erholung.
Die Immobilie in der Münchener Straße 3 befindet sich in zentraler Lage mit kurzen Wegen zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Lebens. Bäcker, Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Banken sowie gastronomische Angebote sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Familien profitieren von einer sehr guten Bildungs- und Kinderbetreuungssituation: Kindergärten, eine Grundschule und mehrere Spielplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe, weiterführende Schulen sind mit Bus oder Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar.
Neben der funktionalen Infrastruktur bietet Frankenbach auch ein ausgesprochen angenehmes Wohnumfeld. Die gute Durchmischung von Wohnbebauung, Grün- und Freizeitflächen schafft ein harmonisches Gleichgewicht, das sowohl Familien als auch Singles und Senioren anspricht.
Freizeit & Erholung:
- Der idyllische Leinbach lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein.
- Sportlich Aktive finden im SV Heilbronn am Leinbach oder im modernen Padelon Heilbronn ein vielfältiges Angebot.
- Für gesellige Abende oder regionale Küche ist das traditionsreiche Gasthaus „Zum Rössle“ seit Jahrzehnten eine feste Anlaufstelle – nur wenige Gehminuten entfernt.
Verkehrsanbindung:
Die Münchener Straße 3 überzeugt zudem durch ihre verkehrstechnische Lage:
Über die B39 gelangt man in wenigen Minuten in die Heilbronner Innenstadt oder auf die Autobahn A6, die eine schnelle Verbindung nach Stuttgart,
Mannheim oder Nürnberg ermöglicht – ein klarer Vorteil für Pendler.
Der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend ausgebaut: Mehrere Buslinien verbinden Frankenbach direkt mit der Heilbronner City, dem Hauptbahnhof und den umliegenden Stadtteilen.
Wohn- und Investitionsstandort:
Frankenbach vereint Urbanität und Naturnähe auf ideale Weise. Der Stadtteil ist lebendig, aber nicht überfüllt, ruhig, aber dennoch bestens angebunden – Eigenschaften, die ihn seit Jahren zu einer gefragten Wohnlage mit stabiler Nachfrage machen.
Für Kapitalanleger bedeutet das:
- Hohe Standortattraktivität für unterschiedliche Zielgruppen (Familien, Berufspendler, Senioren, Studenten)
- Langfristig stabile Vermietbarkeit durch die Kombination aus Lagequalität, Infrastruktur und Freizeitwert
- Wertbeständigkeit und Entwicklungspotenzial durch die anhaltend hohe Nachfrage nach Wohnraum in Heilbronn
Die Immobilie in der Münchener Straße 3 befindet sich in zentraler Lage mit kurzen Wegen zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Lebens. Bäcker, Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Banken sowie gastronomische Angebote sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Familien profitieren von einer sehr guten Bildungs- und Kinderbetreuungssituation: Kindergärten, eine Grundschule und mehrere Spielplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe, weiterführende Schulen sind mit Bus oder Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar.
Neben der funktionalen Infrastruktur bietet Frankenbach auch ein ausgesprochen angenehmes Wohnumfeld. Die gute Durchmischung von Wohnbebauung, Grün- und Freizeitflächen schafft ein harmonisches Gleichgewicht, das sowohl Familien als auch Singles und Senioren anspricht.
Freizeit & Erholung:
- Der idyllische Leinbach lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein.
- Sportlich Aktive finden im SV Heilbronn am Leinbach oder im modernen Padelon Heilbronn ein vielfältiges Angebot.
- Für gesellige Abende oder regionale Küche ist das traditionsreiche Gasthaus „Zum Rössle“ seit Jahrzehnten eine feste Anlaufstelle – nur wenige Gehminuten entfernt.
Verkehrsanbindung:
Die Münchener Straße 3 überzeugt zudem durch ihre verkehrstechnische Lage:
Über die B39 gelangt man in wenigen Minuten in die Heilbronner Innenstadt oder auf die Autobahn A6, die eine schnelle Verbindung nach Stuttgart,
Mannheim oder Nürnberg ermöglicht – ein klarer Vorteil für Pendler.
Der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend ausgebaut: Mehrere Buslinien verbinden Frankenbach direkt mit der Heilbronner City, dem Hauptbahnhof und den umliegenden Stadtteilen.
Wohn- und Investitionsstandort:
Frankenbach vereint Urbanität und Naturnähe auf ideale Weise. Der Stadtteil ist lebendig, aber nicht überfüllt, ruhig, aber dennoch bestens angebunden – Eigenschaften, die ihn seit Jahren zu einer gefragten Wohnlage mit stabiler Nachfrage machen.
Für Kapitalanleger bedeutet das:
- Hohe Standortattraktivität für unterschiedliche Zielgruppen (Familien, Berufspendler, Senioren, Studenten)
- Langfristig stabile Vermietbarkeit durch die Kombination aus Lagequalität, Infrastruktur und Freizeitwert
- Wertbeständigkeit und Entwicklungspotenzial durch die anhaltend hohe Nachfrage nach Wohnraum in Heilbronn
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