Qualitativ hochwertiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Sauna, PV-Anlage und Dachstudio

Elternschlafzimmer inkl. Garderobe und Bad

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85104 Pförring

Frei ab: sofort

1.098.600 € Kaufpreis

277 m²

Einbauküche

Kaufpreis

Kaufpreis	1.098.600 €
Maklerprovision	2,38 % (inkl. MwSt.)

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	277 m²
Grundstücksfläche	808 m²
Zimmer	8
Etagen	2
Baujahr	2015
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Neuwertig

Beschreibung der Immobilie

Dieses hochwertig ausgestattetes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Jahr 2015 überzeugt durch seine moderne Bauweise, eine durchdachte Raumaufteilung und ausgezeichnete Energieeffizienz. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 808 qm stehen Ihnen insgesamt rund 277 qm Wohnfläche zur Verfügung - aufgeteilt in ein geräumiges Haupthaus (ca. 207 qm) und eine separate Einliegerwohnung (ca. 70 qm).

Das Haus eignet sich ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur Teilvermietung. Hochwertige Materialien, lichtdurchflutete Räume und ein zeitgemäßes Energiekonzept schaffen ein Wohnambiente, das keine Wünsche offenlässt.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	3
Boden	Fliesen, Marmor, Granit

Nachhaltig & energieeffizient
* 10 kW Photovoltaik-Anlage für nachhaltige Energiegewinnung
* Energieeffizienzklasse A
* Fußbodenheizung im gesamten Haus - inklusive Keller

Haupthaus - stilvoll und großzügig
* Offener, hell gestalteter Wohn- und Essbereich
* Moderne Einbauküche
* Kamin als eleganter Raumteiler
* Schlafzimmer VIP Badezimmer + Begehbarer Kleiderschrank
* Granitböden und hochwertige Wandverkleidungen
* Fünf flexibel nutzbare Zimmer im Obergeschoss
* Zwei Badezimmer + Gäste-WC
* Großzügige Kellerräume

Einliegerwohnung - separat und vielseitig
* Zwei Zimmer
* Küche und Badezimmer
* Ideal für Großeltern, Gäste oder zur Vermietung

Wellness & Freizeit
* Großer Partyraum für Feiern und gemütliche Abende
* Sauna
* Hobby- und Gästezimmer im Untergeschoss
* Pflegeleichter Garten mit Gartenhaus
* Doppelgarage + Stellplätze

Energie

Energieeffizienzklasse A · 45.37 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	08. 07. 2025
Baujahr (laut Energieausweis)	2015
Energieeffizienzklasse	A
Endenergiebedarf	45.37
Wesentlicher Energieträger	Holz
Energieträger/Befeuerung	Holz

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85104 Pförring

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage innerhalb der Gemeinde Markt Pförring. Die Umgebung bietet naturnahe Erholungsmöglichkeiten sowie eine ruhige Nachbarschaft. Eine gute Busanbindung Richtung Ingolstadt und umliegende Ortschaften ist vorhanden.

Krippe, Kindergarten, Grund- und Mittelschule sowie Einkaufsmöglichkeiten sind innerhalb von ca. 3 km bequem erreichbar - ideal für Familien, die ein entspanntes Wohnumfeld mit guter Infrastruktur schätzen.

Sonstige Informationen

Das Haus befindet sich in einem neuwertigen, top gepflegten Zustand und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als großzügiges Einfamilienhaus oder in Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Einziehen und wohlfühlen ohne Renovierungsaufwand.

Ansprechpartner/in: Büro Landshut

0871/43 04 17-0

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	1.098.600 €
Maklerprovision	2,38 % (inkl. MwSt.)

Ansprechpartner/in: Büro Landshut

0871/43 04 17-0

Garant Immobilien AG

Wilhelmstr.5, 70182 Stuttgart

Website

www.garant-immo.de

Fax	0871/43 04 17-20
Berufsaufsichtsbehörde	Amt für öffentliche Ordnung, Stuttgart
Handelsregister	Registergericht Stuttgart
Handelsregisternummer	9179
USt.-IdNr	147813380