Ruhige Südlage am Wasser, heller, möblierter, befristeter Wohnkomfort nahe Mühlenkamp
1.699 €
Kaltmiete (netto)
57 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9396425
Objektnummer: 415903
Wohnküche
Ausblick Richtung Mühlenkamp
Wasseransicht
Schlafzimmer
Bad
Wintergarten
Innenhof
Flur mit Einbauschrank
Sonnenaufgang
Grundriss
Preise & Kosten
| Kaltmiete (netto) | 1.699 € |
| Nebenkosten | 180 € |
| Heizkosten | 90 € |
| Kaution | 3.750 € |
| Stellplatz Tiefgarage Miete | 299 € |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 57 m² |
| Zimmer | 2 |
| Baujahr | 1994 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Zustand | Modernisiert |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Energieverbrauchkennwert | 95 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Diese Wohnung verbindet Ruhe, Licht und Substanz auf eine Weise, die in dieser Lage selten geworden ist. Eingebettet in eine gepflegte Wohnanlage, ruhig gelegen in zweiter Reihe und dennoch mitten in Winterhude, bietet sie ein Zuhause mit hoher Wohnqualität und langfristigem Werterhalt. Der Fokus liegt klar auf Alltagstauglichkeit, guter Architektur und einem angenehmen Wohngefühl.
• Gepflegtes Wohnhaus ohne Sanierungsstau
• Sehr aktive und gut organisierte Eigentümergemeinschaft
• Fassade und Treppenhäuser kürzlich vollständig überarbeitet
• Aufzug im Haus
• Tiefgaragenstellplatz
• Separater Kellerraum
• Wohnung in ruhiger Lage innerhalb der Anlage
• Kompakter, sehr gut nutzbarer Grundriss ohne Flächenverlust
• Zwei gut geschnittene Zimmer
• Ruhig gelegenes Schlafzimmer
• Großzügiger, heller Wohn und Essbereich
• Beheizbarer Wintergarten in Südausrichtung, ganzjährig nutzbar
• Direkter Zugang vom Wohnbereich zum Wintergarten
• Große Fensterflächen für viel Tageslicht
• Gepflegtes Wohnhaus ohne Sanierungsstau
• Sehr aktive und gut organisierte Eigentümergemeinschaft
• Fassade und Treppenhäuser kürzlich vollständig überarbeitet
• Aufzug im Haus
• Tiefgaragenstellplatz
• Separater Kellerraum
• Wohnung in ruhiger Lage innerhalb der Anlage
• Kompakter, sehr gut nutzbarer Grundriss ohne Flächenverlust
• Zwei gut geschnittene Zimmer
• Ruhig gelegenes Schlafzimmer
• Großzügiger, heller Wohn und Essbereich
• Beheizbarer Wintergarten in Südausrichtung, ganzjährig nutzbar
• Direkter Zugang vom Wohnbereich zum Wintergarten
• Große Fensterflächen für viel Tageslicht
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 4 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 2 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 1 |
| Bad | Dusche, Wanne |
| Boden | Fliesen, Parkett |
| Balkone | 1 |
| Garten | |
| Terrassen | 0 |
| Fahrstuhl | |
| Barrierefrei | |
| Keller |
Balkon, Wintergarten, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
Die Ausstattung ist konsequent auf Qualität, Alltagstauglichkeit und zeitlose Gestaltung ausgelegt. Hochwertige Materialien, durchdachte Einbauten und ein sehr gepflegter Zustand sorgen dafür, dass die Wohnung sofort bezugsfertig ist.
• Hochwertige Bulthaup Einbauküche mit Miele Geräten
• Ausstattung der Küche unter anderem mit Induktionskochfeld, Backofen, Geschirrspüler, Kühl und Gefrierschrank
• Waschtrockner unauffällig in die Küche integriert
• Offener, moderner Essbereich mit elegantem Massivholz Esstresen
• Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich
• Beheizbarer Wintergarten mit integrierten Sonnenlamellen als Licht und Sichtschutz
• Moderne Schiebetür zur Trennung von Wohn- und Schlafbereich
• Ruhig gelegenes Schlafzimmer
• Deckenhoher Einbauschrank im Eingangsbereich mit integriertem Stauraum
• Weitere Einbauten wie TV Schrank im Wohnbereich und Kommode im Schlafzimmer
• Modernes Duschbad mit Walk In Dusche
• Helle Fliesen in Natursteinoptik im Bad
• Hochwertige Armaturen von Grohe
• Feuchtegesteuerter Lüfter im Bad
• Heller Eichenparkettboden im Wohnbereich
• Busch Jaeger Future Linear Schalterprogramm, vollständig erneuert
• Glatt verputzte, weiß gestrichene Wände
• Große Fensterflächen für viel Tageslicht
• Alle Räume mit Deckenleuchten ausgestattet
• Videosprechanlage
• Wohnung insgesamt in sehr gutem, bezugsfertigem Zustand, da bisher eigengenutzt
Bemerkungen:
Die Ausstattung ist konsequent auf Qualität, Alltagstauglichkeit und zeitlose Gestaltung ausgelegt. Hochwertige Materialien, durchdachte Einbauten und ein sehr gepflegter Zustand sorgen dafür, dass die Wohnung sofort bezugsfertig ist.
• Hochwertige Bulthaup Einbauküche mit Miele Geräten
• Ausstattung der Küche unter anderem mit Induktionskochfeld, Backofen, Geschirrspüler, Kühl und Gefrierschrank
• Waschtrockner unauffällig in die Küche integriert
• Offener, moderner Essbereich mit elegantem Massivholz Esstresen
• Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich
• Beheizbarer Wintergarten mit integrierten Sonnenlamellen als Licht und Sichtschutz
• Moderne Schiebetür zur Trennung von Wohn- und Schlafbereich
• Ruhig gelegenes Schlafzimmer
• Deckenhoher Einbauschrank im Eingangsbereich mit integriertem Stauraum
• Weitere Einbauten wie TV Schrank im Wohnbereich und Kommode im Schlafzimmer
• Modernes Duschbad mit Walk In Dusche
• Helle Fliesen in Natursteinoptik im Bad
• Hochwertige Armaturen von Grohe
• Feuchtegesteuerter Lüfter im Bad
• Heller Eichenparkettboden im Wohnbereich
• Busch Jaeger Future Linear Schalterprogramm, vollständig erneuert
• Glatt verputzte, weiß gestrichene Wände
• Große Fensterflächen für viel Tageslicht
• Alle Räume mit Deckenleuchten ausgestattet
• Videosprechanlage
• Wohnung insgesamt in sehr gutem, bezugsfertigem Zustand, da bisher eigengenutzt
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
• Tiefgaragenstellplatz vorhanden, separat mietbar
• Komfortabler, witterungsgeschützter TG-Stellplatz direkt im Haus
• Wohnung wird möbilliert übergeben
• Möbellierung umfasst Einbauküche, maßgefertigten Einbauschrank im Flur, TV Schrank, Kommode, Couch, Nachtschränke, Bett, Esstisch und Stühle
• Übergabe in gepflegtem, bezugsfertigem Zustand
• Die Wohnung wird befristet vermietet 31.12.2026.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Energieträger: Gas
• Tiefgaragenstellplatz vorhanden, separat mietbar
• Komfortabler, witterungsgeschützter TG-Stellplatz direkt im Haus
• Wohnung wird möbilliert übergeben
• Möbellierung umfasst Einbauküche, maßgefertigten Einbauschrank im Flur, TV Schrank, Kommode, Couch, Nachtschränke, Bett, Esstisch und Stühle
• Übergabe in gepflegtem, bezugsfertigem Zustand
• Die Wohnung wird befristet vermietet 31.12.2026.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Objektstandort
Gertigstraße 16b
22303 Hamburg
- Hamburg
Lage des Objektes
Diese Lage vereint etwas, das in Winterhude nur selten zusammenkommt: unmittelbare Nähe zu Mühlenkamp und Alster, absolute Ruhe durch die zweite Reihe und ein direkter Blick auf das Wasser. Urbanes Leben und entspannter Rückzug schließen sich hier nicht aus, sondern ergänzen sich auf ideale Weise.
• Winterhude in absoluter Kernlage
• Zwischen Mühlenkamp und Gertigstraße
• Ruhige Hinterhoflage in zweiter Reihe, fernab von Verkehrslärm
• Direkte Wasserlage am Kanal
• Südausrichtung mit Blick ins Grüne und auf das Wasser
• Fußläufig ca. drei Minuten zur Außenalster
• Stadtpark und Winterhuder Markt schnell erreichbar
• Sehr gute Infrastruktur mit Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten am Mühlenkamp und in der Gertigstraße
• Vielfältige Freizeit, Sport und Erholungsmöglichkeiten entlang der Alster und im Stadtpark
• Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, unter anderem über die Buslinie 6 mit direkter Verbindung Richtung Innenstadt und HafenCity
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
• Winterhude in absoluter Kernlage
• Zwischen Mühlenkamp und Gertigstraße
• Ruhige Hinterhoflage in zweiter Reihe, fernab von Verkehrslärm
• Direkte Wasserlage am Kanal
• Südausrichtung mit Blick ins Grüne und auf das Wasser
• Fußläufig ca. drei Minuten zur Außenalster
• Stadtpark und Winterhuder Markt schnell erreichbar
• Sehr gute Infrastruktur mit Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten am Mühlenkamp und in der Gertigstraße
• Vielfältige Freizeit, Sport und Erholungsmöglichkeiten entlang der Alster und im Stadtpark
• Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, unter anderem über die Buslinie 6 mit direkter Verbindung Richtung Innenstadt und HafenCity
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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