**Helle 3,5-Zimmer-Wohnung mit Loggia | Einziehen oder 7,4 % Rendite erzielen**
145.000 €
Kaufpreis
81 m²
Wohnfläche
3,5
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9392816
Objektnummer: 1110-3030-BN
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 145.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Hausgeld | 515 € |
| Maklerprovision | 3,57 % Inkl. MwSt. |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 81 m² |
| Zimmer | 3,5 |
| Baujahr | 1970 |
| Verfügbar ab | keine Angabe |
| Zustand | Gepflegt |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Gültig bis | 2028-02-06 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1970 |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Energieverbrauchkennwert | 93.00 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Fernwärme |
| Wesentlicher Energieträger | Fern |
| Energieträger/Befeuerung | Fernwärme |
Objektbeschreibung
Diese charmante 3,5-Zimmer-Etagenwohnung aus dem Jahr 1970 bietet auf ca. 81 m² Wohnfläche ein komfortables und gut durchdachtes Zuhause. Die Immobilie überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung und ist mit der Energieeffizienzklasse C ausgezeichnet.
Die Wohnung eignet sich ideal als Kapitalanlage mit über 7,4 % Rendite oder alternativ zur Eigennutzung.
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Der Essbereich bildet das zentrale Herzstück der Wohnung und verbindet die funktional ausgestattete Küche mit dem großzügigen Wohnzimmer.
Vom Essbereich aus gelangen Sie auf die Loggia, die einen schönen Ausblick bietet und zum Entspannen einlädt.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Das WC ist separat, was zusätzlichen Komfort im Alltag bietet.
Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für ein Elternschlafzimmer sowie ein Kinder- oder Arbeitszimmer.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und eignet sich ideal für Käufer, die eine gut geschnittene Immobilie in ruhiger Lage suchen – sei es zur Eigennutzung oder als renditestarkes Investment.
Die Wohnung eignet sich ideal als Kapitalanlage mit über 7,4 % Rendite oder alternativ zur Eigennutzung.
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Der Essbereich bildet das zentrale Herzstück der Wohnung und verbindet die funktional ausgestattete Küche mit dem großzügigen Wohnzimmer.
Vom Essbereich aus gelangen Sie auf die Loggia, die einen schönen Ausblick bietet und zum Entspannen einlädt.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Das WC ist separat, was zusätzlichen Komfort im Alltag bietet.
Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für ein Elternschlafzimmer sowie ein Kinder- oder Arbeitszimmer.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und eignet sich ideal für Käufer, die eine gut geschnittene Immobilie in ruhiger Lage suchen – sei es zur Eigennutzung oder als renditestarkes Investment.
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 1 |
| Fahrstuhl | |
| Keller |
- Aufzug
- Fernwärme
- Wohn-Essküche
- Balkon
- Badezimmer mit Dusche
- Abstellraum
- Kellerabteil
- Fernwärme
- Wohn-Essküche
- Balkon
- Badezimmer mit Dusche
- Abstellraum
- Kellerabteil
Sonstige Informationen
Die Immobilie befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück.
Der aktuell zu entrichtende Erbpachtzins beläuft sich auf 250,00 € jährlich. Eine Anpassung des Erbpachtzinses beim Eigentümerwechsel ist möglich.
Der aktuell zu entrichtende Erbpachtzins beläuft sich auf 250,00 € jährlich. Eine Anpassung des Erbpachtzinses beim Eigentümerwechsel ist möglich.
Objektstandort
67069 Ludwigshafen am Rhein / Pfingstweide
- Rheinland-Pfalz
Lage des Objektes
Die Immobilie befindet sich in einer gut angebundenen Lage in Ludwigshafen am Rhein, im Stadtteil Pfingstweide. Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten und eine ausgezeichnete Infrastruktur.
Für den täglichen Bedarf sind Supermärkte wie Netto Marken-Discount und REWE in unmittelbarer Nähe erreichbar. Die Autobahnauffahrt zur A6 ist nur wenige Minuten entfernt, was eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz ermöglicht.
Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls gut erreichbar, mit Bushaltestellen wie der Prager Straße und Pfingstweide Londoner Ring in fußläufiger Entfernung. Der Hauptbahnhof Frankenthal ist ebenfalls in der Nähe und bietet weitere Verbindungen.
Für sportliche Aktivitäten stehen mehrere Sportstätten zur Verfügung, darunter der Tennisclub Mörsch und der SV Pfingstweide. Parks wie der Bürgerpark Pfingstweide laden zu entspannten Spaziergängen ein.
In der Umgebung finden sich zudem zahlreiche Ärzte und das Zentrum für Familienmedizin, was eine gute medizinische Versorgung sicherstellt.
Die Nähe zu kulturellen Einrichtungen wie dem Theater Alte Werkstatt bietet zusätzliche Freizeitmöglichkeiten.
Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Mischung aus Ruhe und Erreichbarkeit, ideal für Familien und Berufstätige, die eine gute Anbindung und eine lebendige Umgebung schätzen.
Für den täglichen Bedarf sind Supermärkte wie Netto Marken-Discount und REWE in unmittelbarer Nähe erreichbar. Die Autobahnauffahrt zur A6 ist nur wenige Minuten entfernt, was eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz ermöglicht.
Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls gut erreichbar, mit Bushaltestellen wie der Prager Straße und Pfingstweide Londoner Ring in fußläufiger Entfernung. Der Hauptbahnhof Frankenthal ist ebenfalls in der Nähe und bietet weitere Verbindungen.
Für sportliche Aktivitäten stehen mehrere Sportstätten zur Verfügung, darunter der Tennisclub Mörsch und der SV Pfingstweide. Parks wie der Bürgerpark Pfingstweide laden zu entspannten Spaziergängen ein.
In der Umgebung finden sich zudem zahlreiche Ärzte und das Zentrum für Familienmedizin, was eine gute medizinische Versorgung sicherstellt.
Die Nähe zu kulturellen Einrichtungen wie dem Theater Alte Werkstatt bietet zusätzliche Freizeitmöglichkeiten.
Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Mischung aus Ruhe und Erreichbarkeit, ideal für Familien und Berufstätige, die eine gute Anbindung und eine lebendige Umgebung schätzen.
Anbieter kontaktieren
Anbieter
N.H. Immobilien Vertriebs GmbH Abt. RE/MAX Classic
Rheingönheimer Str.104
67065 Ludwigshafen
Kontakt
| Telefon | 004962333272393 |
| Mobil | 004917663138588 |
| Website | www.remax-classic-lu.de |