Doppelhaushälfte Waldram: Eckgrundstück, Baurecht für Erweiterung
780.000 €
Kaufpreis
104 m²
Wohnfläche
6
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9392781
Objektnummer: 388879
Vorgarten, Eingang
Terrasse Südwest
Terrasse - Balkon
Terrasse mit Gartenhütte
Einzelgarage + 2 Stellplätze
Einzelgarage mit Fahrradraum
Fahrradraum hinter Garage
Eingansbereich und Flur EG
Treppe EG-OG (Lift entfernbar)
Wohnzimmer im EG 1
Wohnzimmer im EG 2
Esszimmer im EG
Küche im EG
Gäste-WC im EG
Treppenhaus aus OG
Schlafzimmer 1 im OG
Schlafzimmer 2 im OG
Schlafzimmer 3 im OG
Bad im OG
Ausgebauter Dachboden DG
Treppe und Flur im Keller
Vorratsraum im Keller
Hobbyraum im Keller
Werkstatt im Keller
Zentralheizung im Keller
Gebäudeschnitt
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Kellergeschoss
Lageplan
Grundriss Garage, Abstellraum
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 780.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 104 m² |
| Grundstücksfläche | 512 m² |
| Zimmer | 6 |
| Baujahr | 1964 |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Zustand | Gepflegt |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | G |
| Endenergiebedarf | 230 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine gepflegte Doppelhaushälfte aus Familienbesitz von privat und ohne Maklergebühren. Es handelt sich um einen sehr gepflegten, tier- und rauchfreien Haushalt. Die Doppelhaushälfte steht auf einem Eckgrundstück in Wolfratshausen-Waldram und besticht durch einen tollen großen Garten mit gemütlichem Ambiente und Privatsphäre. Der Bebauungsplan ermöglicht eine umfassende Erweiterung der Grundfläche und Aufstockung zu 2 Vollgeschossen. Wir suchen nach tollen neuen Eigentümern, im Idealfall eine junge Familie, die gerade die Umgebung, die nette Nachbarschaft, die vorhandene 30er Zone und die tolle Anbindung und Lage schätzt.
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 1 |
| Bad | Dusche, Wanne |
| Boden | Fliesen, Teppich, Laminat, Kunststoff |
| Balkone | 1 |
| Garten | |
| Terrassen | 1 |
| Barrierefrei | |
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Keller |
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Laminat, Teppichboden, Fliesen
Bemerkungen:
Nebenanlagen auf dem Grundstück:
Garage mit separat abschließbarem Abstell-/Fahrradraum (Baujahr 1970)
2 offene Stellplätze, Terrassen, Gartenhütte
Räume:
KG: Heizungsraum kombiniert mit Waschküche und Dusche, 2 Abstellräume, „Hobbyraum“
EG: Küche, WC, Esszimmer, Wohnzimmer
OG: 3 Schlafzimmer, Bad
DG: Schlafzimmer, 2 Abstellkammern
Zur anrechenbaren Wohnfläche von 104m² addieren sich der ausgebaute Dachboden und „Hobbyraum“ im Keller.
Gebäudeeigenschaften, Bauweise:
Außenwände: konventionelles Mauerwerk (30cm)
Innenwände: massiv
Decken: Beton, Holzbalken zum Dachboden
Fassaden: Putz und Anstrich, Wetterseite mit Blechbekleidung (asbestfrei)
Bedachung: Betondachsteine
Fenster: Holz-Alufenster mit Doppelverglasung (Einbau 2003)
Bodenbeläge: Fliesen, PVC, Laminat, Teppichboden
Heizung-Warmwasserbereitung: Gasbetriebener Niedertemperaturkessel (Einbau 2003) mit Solarthermie-Unterstützung
Energieausweis gültig bis 2035: Energiebedarfsklasse G
Bemerkungen:
Nebenanlagen auf dem Grundstück:
Garage mit separat abschließbarem Abstell-/Fahrradraum (Baujahr 1970)
2 offene Stellplätze, Terrassen, Gartenhütte
Räume:
KG: Heizungsraum kombiniert mit Waschküche und Dusche, 2 Abstellräume, „Hobbyraum“
EG: Küche, WC, Esszimmer, Wohnzimmer
OG: 3 Schlafzimmer, Bad
DG: Schlafzimmer, 2 Abstellkammern
Zur anrechenbaren Wohnfläche von 104m² addieren sich der ausgebaute Dachboden und „Hobbyraum“ im Keller.
Gebäudeeigenschaften, Bauweise:
Außenwände: konventionelles Mauerwerk (30cm)
Innenwände: massiv
Decken: Beton, Holzbalken zum Dachboden
Fassaden: Putz und Anstrich, Wetterseite mit Blechbekleidung (asbestfrei)
Bedachung: Betondachsteine
Fenster: Holz-Alufenster mit Doppelverglasung (Einbau 2003)
Bodenbeläge: Fliesen, PVC, Laminat, Teppichboden
Heizung-Warmwasserbereitung: Gasbetriebener Niedertemperaturkessel (Einbau 2003) mit Solarthermie-Unterstützung
Energieausweis gültig bis 2035: Energiebedarfsklasse G
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Es stehen über 100 weitere Bilder und ein Video zur digitalen Besichtigung des Hauses zur Verfügung, gerne senden wir weitere Inhalte bei Interesse zu.
Besichtigungen und persönliches Kennenlernen sind gerne möglich, allerdings bitte nur nach vorheriger Absprache. Klären Sie bitte vorab die Finanzierbarkeit. Vielen Dank.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Energieträger: Gas
Es stehen über 100 weitere Bilder und ein Video zur digitalen Besichtigung des Hauses zur Verfügung, gerne senden wir weitere Inhalte bei Interesse zu.
Besichtigungen und persönliches Kennenlernen sind gerne möglich, allerdings bitte nur nach vorheriger Absprache. Klären Sie bitte vorab die Finanzierbarkeit. Vielen Dank.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Objektstandort
82515 Wolfratshausen-Waldram
- Bayern
Lage des Objektes
Versorgung, Bildungs- und Freizeiteinrichtungen:
Edeka, Bäckerei, Gasthaus, Frisöre, Ärzte: 300m
Apotheke: 500m
Spielplatz: 150m
Grund- und Hauptschule, Bibliothek, Vereinsräume: 600m
Kindergarten, Kirche, Pfarrzentrum: 700m
Sport- und Tennisplätze: 700m
Gymnasium Kolleg und FOS St. Matthias: 400m
Erinnerungsort Badehaus (Museum): 300m
Naturschutzgebiet Isarauen: 600m
Stadtzentrum Wolfratshausen: 3km
Gewerbegebiet Wolfratshausen (Einkaufsmärkte): 2km
Verkehrsanbindungen (MVV):
Stadtbus Wolfratshausen: 80m
Regionalbuslinien nach Geretsried, Bad Tölz, Starnberg, Penzberg, Wolfratshausen: 500m
S-Bahnhof Wolfratshausen: 2,5km
BAB 95 München-Garmisch: 5km
Der ganze Ortsteil Waldram ist Tempo-30-Zone und sicher für Fuß- und Radverkehr erschlossen. Radwege in Richtung Wolfratshausen (Bahnhof) und Geretsried (Gymnasium), sowie der Isar-Radweg sind unmittelbar erreichbar.
Parken auf der Straße ist unter Berücksichtigung der StVO zulässig.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Edeka, Bäckerei, Gasthaus, Frisöre, Ärzte: 300m
Apotheke: 500m
Spielplatz: 150m
Grund- und Hauptschule, Bibliothek, Vereinsräume: 600m
Kindergarten, Kirche, Pfarrzentrum: 700m
Sport- und Tennisplätze: 700m
Gymnasium Kolleg und FOS St. Matthias: 400m
Erinnerungsort Badehaus (Museum): 300m
Naturschutzgebiet Isarauen: 600m
Stadtzentrum Wolfratshausen: 3km
Gewerbegebiet Wolfratshausen (Einkaufsmärkte): 2km
Verkehrsanbindungen (MVV):
Stadtbus Wolfratshausen: 80m
Regionalbuslinien nach Geretsried, Bad Tölz, Starnberg, Penzberg, Wolfratshausen: 500m
S-Bahnhof Wolfratshausen: 2,5km
BAB 95 München-Garmisch: 5km
Der ganze Ortsteil Waldram ist Tempo-30-Zone und sicher für Fuß- und Radverkehr erschlossen. Radwege in Richtung Wolfratshausen (Bahnhof) und Geretsried (Gymnasium), sowie der Isar-Radweg sind unmittelbar erreichbar.
Parken auf der Straße ist unter Berücksichtigung der StVO zulässig.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
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