Familienfreundliches Reihenhaus mit Garten – provisionsfrei für den Käufer

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22941 Bargteheide, Schleswig-Holstein

399.000 € Kaufpreis

83,28 m²

Einbauküche

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	399.000 €
Stellplatz Garage Kaufpreis	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	83,28 m²
Nutzfläche	64,14 m²
Grundstücksfläche	205 m²
Zimmer	4
Etagen	1
Baujahr	1965
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Teil Vollsaniert

Beschreibung der Immobilie

Dieses charmante Reihenhaus aus dem Jahr 1965 bietet auf einer Wohnfläche von ca. 83 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 64 m² ein gemütliches Zuhause auf einem 205 m² großen Grundstück.

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein heller Eingangsbereich, der direkt in den Wohnbereich führt. Der großzügige Wohnraum ist ideal für entspannte Abende und bietet Zugang zu einem lichtdurchfluteten Wintergarten, der den Blick in den gepflegten Garten freigibt. Die funktional gestaltete Küche bietet ausreichend Platz für kulinarische Kreationen, ein Gäste-WC ergänzt die praktische Raumaufteilung im Erdgeschoss.

Im Obergeschoss befinden sich zwei freundliche Schlafzimmer sowie das modern ausgestattete Badezimmer mit Dusche.

Ein besonderes Highlight ist der ausgebaute Dachboden, der aktuell als zusätzlicher Raum genutzt wird – beispielsweise als Homeoffice, Gäste- oder Hobbybereich. Bitte beachten Sie, dass dieser Bereich nicht zur offiziellen Wohnfläche zählt, Ihnen aber wertvollen zusätzlichen Platz bietet.

Besonders hervorzuheben sind die erneuerten Stromleitungen, die für zusätzliche Sicherheit und Zukunftsfähigkeit sorgen.

Der Garten lädt zum Verweilen ein und bietet genügend Raum für Freizeitaktivitäten im Freien. Die ruhige Lage in einer gepflegten Nachbarschaft sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre.

Mit einem Kaufpreis von 399.000 € (provisionsfrei für Käufer) ist dieses Reihenhaus eine attraktive Gelegenheit für Paare oder kleine Familien, die ein gemütliches Zuhause in angenehmer Lage suchen.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

- Reihenhaus, Baujahr 1965
- Grundstücksfläche: ca. 205 m²
- Wohnfläche: ca. 83 m²
- Nutzfläche (inkl. ausgebauter Dachboden): ca. 64 m²
- Gesamtfläche: ca. 147 m²
-4 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer
- Moderne Fenster mit Dachfenstern im Obergeschoss
- Helle Räume durch großzügige Fensterflächen
- Laminat- und Fliesenböden
- Ölheizung
- Badezimmer mit Tageslicht und Dusche
- Einbauküche vorhanden
- Wintergarten mit Zugang zum Garten
- Gepflegter Gartenbereich mit Platz zum Entspannen
- Erneuerte Dach- und Elektroinstallationen
- Kaufpreis: 399.000 €
- Provisionsfrei für Käufer

Energie

Energieeffizienzklasse H · 276.60 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2035-10-05
Baujahr (laut Energieausweis)	1965
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	276.60
Wesentlicher Energieträger	Oel
Energieträger/Befeuerung	Öl

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22941 Bargteheide – Schleswig-Holstein

Lage & Infrastruktur

Diese Immobilie bietet eine ideale Lage für Paare, die das urbane Leben genießen möchten. In der Umgebung finden Sie eine Vielzahl an Annehmlichkeiten, die Ihren Alltag bereichern.

Für kulturelle Abende ist das kleine Theater in der Nähe eine wunderbare Option. Es ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und bietet ein abwechslungsreiches Programm.

Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen mehrere Supermärkte zur Verfügung. Ein Lidl ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt, während REWE und Penny ebenfalls bequem zu erreichen sind.

Kulinarische Vielfalt erwartet Sie in den nahegelegenen Restaurants. Ob mediterrane Küche im Dubrovnik oder griechische Spezialitäten im Orfeo Greco, hier ist für jeden Geschmack etwas dabei.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Eine Bushaltestelle befindet sich in der Nähe, und die Autobahn ist ebenfalls schnell erreichbar. Der nächste Flughafen, Hamburg Airport, ist ca. 30 Kilometer entfernt und bietet Ihnen eine gute Anbindung für nationale und internationale Reisen.

Diese Lage bietet Ihnen die perfekte Balance zwischen urbanem Komfort und der Ruhe einer kleineren Stadt.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.10.2035.
Endenergiebedarf beträgt 276.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1965.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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Sascha Bock
Kuhberg 9
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In Ausnahmefällen kann, aufgrund erhöhter Nachfrage, der tatsächliche Kaufpreis den Angebotspreis übersteigen. Es kann zu unserem digitalem Angebotsverfahren DAVEit kommen.
Es wird darauf hingewiesen, dass es sich bei der Wohnflächenangabe um die Wohn-Nutzfläche handelt.

Ansprechpartner/in: Herr Sascha Bock

004943212069112

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	399.000 €
Stellplatz Garage Kaufpreis	0 €

Ansprechpartner/in: Herr Sascha Bock

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RE/MAX NMS

Kuhberg 9, 24535 Neumünster

Mobilnummer	00491718623383
Website	www.remax-neumuenster.de

Fax	004943212069119
Vertretungsberechtigter	Sascha Bock
Berufsaufsichtsbehörde	IHK Kiel, Bergstr. 2 · 24103 Kiel
Berufskammer	IHK Kiel, Bergstr. 2 · 24103 Kiel
Weitere Angaben	Impressum Impressum / Pflichtangaben gemäß TMG: Jeder RE/MAX Lizenz- oder Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Diensteanbieter im Sinne des Telemediengesetzes (TMG): Sascha Kuhberg 9, 24534 Neumünster, Tel: 04321 206910, Email: sascha.bock@remax.de Aufsichtsbehörde: IHK Kiel, Bergstraße 2, 24103 Kiel UST-ID: DE294408499 Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr/ . Es wird ausgeübt: Maklertätigkeiten gem. §34c GewO: Erlaubnis zur Vermittlung des Abschlusses und Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss von Verträgen über Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte, Wohnräume und gewerbliche Räume.