Ihr neues Zuhause oder Investment an der Ostsee – Zweifamilienhaus in Scharbeutz-Haffkrug

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23683 Scharbeutz / Haffkrug, Schleswig-Holstein

969.000 € Kaufpreis

151,36 m²

Einbauküche

Terrasse

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	969.000 €
Maklerprovision	Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis
Stellplatz Carport Kaufpreis	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	151,36 m²
Nutzfläche	56,08 m²
Grundstücksfläche	898 m²
Zimmer	8
Etagen	1
Baujahr	1948
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Teil Vollrenoviert

Beschreibung der Immobilie

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in Scharbeutz-Haffkrug bietet eine seltene Kombination aus Wohnkomfort, Flexibilität und ruhiger Lage. Das 1948 errichtete Haus wurde fortlaufend modernisiert und befindet sich heute in sehr gepflegtem Zustand.

Auf rund 151 m² Wohnfläche verteilen sich acht Zimmer in zwei eigenständigen Wohneinheiten, jeweils mit eigener Heizung. Damit eignet sich die Immobilie ideal für Mehrgenerationenwohnen, Teilvermietung oder als Kapitalanlage. Aktuell ist die obere Wohnung dauerhaft bewohnt, während das Erdgeschoss erfolgreich als Ferienwohnung vermietet wird.

Beide Einheiten überzeugen durch helle, gut geschnittene Räume und ein angenehmes Wohngefühl. Große Fenster schaffen viel Licht und bieten einen schönen Blick in den Garten. Eine überdachte Terrasse und der gepflegte Außenbereich laden zum Entspannen ein.

Das Haus liegt ruhig am Ende eines Privatwegs und dennoch nahe zur Ostsee und Promenade von Haffkrug – ideal für alle, die Wohnen und Urlaub verbinden möchten.

Auch energetisch ist das Objekt gut aufgestellt: Heizungen von 2009 und 2015, Fenster von 2017 sowie eine gedämmte Fassade (2009) sorgen für solide Werte und weiteres Optimierungspotenzial.

Mit zwei autarken Wohneinheiten, einem großen Grundstück und der attraktiven Lage ist dieses Haus eine besondere Gelegenheit – zur Eigennutzung, Teilvermietung oder als reines Investment.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	2
Terrassen	1
Carport	1

- Zweifamilienhaus mit 8 Zimmern
- Grundstücksfläche: 898 m²
- Wohnfläche: 151 m²
- Baujahr: 1948
- Energieeffizienzklasse: G
- Kaufpreis: 969.000 €
- Carport vorhanden
- Garten mit gepflegter Rasenfläche
- Terrasse und überdachte Terrasse
- Zugang über Privatweg
- Nahe zum Meer gelegen

Energie

Energieeffizienzklasse G · 206.00 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2035-06-26
Baujahr (laut Energieausweis)	1948
Energieeffizienzklasse	G
Endenergiebedarf	206.00
Heizungsart	Etagenheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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23683 Scharbeutz / Haffkrug – Schleswig-Holstein

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie liegt in Scharbeutz, einer der beliebtesten Ostsee-Gemeinden, bekannt für ihre entspannte Atmosphäre und die Nähe zum Meer – ideal für alle, die Wohnen und Urlaubsflair verbinden möchten.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der Bahnhof ist fußläufig erreichbar, die A1 sorgt für schnelle Verbindungen, und auch der nächste Flughafen ist gut angebunden.

In der Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Ärzte und Apotheken. Der feinsandige Strand, Parks und Sportangebote bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

So verbindet diese Lage Ruhe, Lebensqualität und beste Infrastruktur – ein idealer Ort zum Wohnen und Wohlfühlen.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.6.2035.
Endenergiebedarf beträgt 206.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1948.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

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Kuhberg 9
24534 Neumünster
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Alle Einheiten und Dateien richten sich nach den Angaben des Auftraggebers. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Courtage beträgt 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
In Ausnahmefällen kann, aufgrund erhöhter Nachfrage, der tatsächliche Kaufpreis den Angebotspreis übersteigen. Es kann zu unserem digitalem Angebotsverfahren DAVEit kommen.
Es wird darauf hingewiesen, dass es sich bei der Wohnflächenangabe um die Wohn-Nutzfläche handelt.

Ansprechpartner/in: Frau Ina Hansen-Kern

00491707356428

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	969.000 €
Maklerprovision	Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis
Stellplatz Carport Kaufpreis	0 €

Ansprechpartner/in: Frau Ina Hansen-Kern

00491707356428

RE/MAX NMS

Kuhberg 9, 24535 Neumünster

Mobilnummer	00491707356428
Website	www.remax-neumuenster.de

Fax	04321 2069119
Vertretungsberechtigter	Sascha Bock
Berufsaufsichtsbehörde	IHK Kiel, Bergstr. 2 · 24103 Kiel
Berufskammer	IHK Kiel, Bergstr. 2 · 24103 Kiel
Weitere Angaben	Impressum Impressum / Pflichtangaben gemäß TMG: Jeder RE/MAX Lizenz- oder Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Diensteanbieter im Sinne des Telemediengesetzes (TMG): Sascha Kuhberg 9, 24534 Neumünster, Tel: 04321 206910, Email: sascha.bock@remax.de Aufsichtsbehörde: IHK Kiel, Bergstraße 2, 24103 Kiel UST-ID: DE294408499 Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr/ . Es wird ausgeübt: Maklertätigkeiten gem. §34c GewO: Erlaubnis zur Vermittlung des Abschlusses und Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss von Verträgen über Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte, Wohnräume und gewerbliche Räume.