Raumwunder mit schönem Garten - Anbau zum Zweifamilienhaus genehmigt

Dieses charmante Einfamilienhaus überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus großzügigem Raumangebot, gepflegtem Erscheinungsbild und einem beeindruckenden Grundstück von 927 m². Die Wohnfläche von 124,10 m² und zusätzliche 45,45 m² Nutzfläche bieten ideale Voraussetzungen für Familien, Paare oder Menschen, die viel Platz für Wohnen, Arbeiten und Hobbys wünschen. Zudem besteht die Möglichkeit, das Haus um weitere 76 m² Wohnfläche anzubauen. Dieser Bereich kann auf Wunsch als komplett separate Wohneinheit gestaltet werden – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Vermietung oder individuelle Nutzungskonzepte. (Baugenehmigung aus 2012)

Der Mittelpunkt des Hauses ist das große Wohn-Esszimmer, das dank seiner Fensterflächen einen wunderbaren Blick in den weitläufigen Garten ermöglicht und eine lichtdurchflutete, angenehme Wohnatmosphäre schafft. Direkt angrenzend befindet sich die Einbauküche, ausgestattet mit allen wichtigen Elektrogeräten und ebenfalls mit Blick ins Grüne – ein idealer Ort für gemeinsames Kochen und gemütliche Stunden.

Insgesamt stehen fünf Zimmer zur Verfügung, die flexibel als drei bis vier Schlafzimmer genutzt werden können. Diese vielseitige Raumaufteilung lässt sich optimal an individuelle Lebenssituationen anpassen, egal ob Kinderzimmer, Arbeitsbereich oder Gästezimmer benötigt wird. Das barrierearme Badezimmer bietet zusätzlichen Komfort. Praktischen Stauraum schafft der Teilkeller, der sich hervorragend als Abstellfläche eignet. Beheizt wird das Haus über nachhaltige Fernwärme, während doppelt verglaste Fenster zu einem angenehmen Wohnklima beitragen. Eine großzügige Garage mit elektrischem Rolltor rundet das Angebot ab.

Der gepflegte Garten bietet viel Raum für Erholung, Spiel und Gestaltungsideen. Die Terrasse in Nordost-Ausrichtung lädt dazu ein, bereits morgens die frische Luft und die ersten Sonnenstrahlen zu genießen.

Küche	Einbauküche
Bad	1
Terrassen	1
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.11.2035.
Endenergiebedarf beträgt 279.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme Dampf.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1937.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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